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发表于 2016-10-18 10:03:59 |显示全部楼层
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西安论坛大爆料栏目
时间:2016-10-18         编辑   :  智佳金服小编

 
 什么条件的人可以申请凉山州住房公积金贷款?什么条件的住房可以申请住房公积金贷款?“商转公”如何为申请办理?住房公积金贷款的程序是怎样的?想必凉山州很多在买房人和想要公积金贷款买房的人对以上问题感到困惑,近日,记者就这些问题采访了凉山州住房公积金中心,下面智佳小编就为大家一一解答。


  具备哪些条件的人可以申请凉山州住房公积金贷款?



  1、缴存住房公积金已满6个月以上,未负有住房贷款债务,购买、建造、翻建、大修自住住房两年以内的,可申请住房公积金贷款。
  2、对曾经在异地缴存且在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算。
  3、公积金账户封存的缴存人,须账户启封后正常缴存6个月才能申请住房公积金贷款。


  有以下情形不能申请住房公积金贷款:



  1、办理过住房公积金一次性支取的同一套房不能申请住房公积金贷款。首付支取不超过总房价20%的职工,同一套房申请住房公积金贷款时,个人住房公积金缴存余额必须满6个月及以上缴存额。不是同一套住房,办理过支取的需间隔6个月才能申请住房公积金贷款。
  2、信用要求:贷款申请的夫妻双方需出具加盖银行章的信用报告,任意一方信用报告上逾期数连续达到三期或累计达到六期的,不能申请贷款。
  3、购房所在地要求:贷款申请人出具购房所在地房屋产权管理部门的家庭查房证明,家庭拥有的第三套及以上住房,不能申请住房公积金贷款。


  贷款额度、期限和利率如何?



  1、贷款额度:在西昌市购房,最高贷款额度60万元,在成都市购房最高贷款50万元。其余州外(除成都市)购房最高贷款额度40万元;凉山州内在德昌县、冕宁县、会理县、会东县、木里县购房最高贷款额度40万元,盐源县、宁南县、越西县购买自住房最高贷款35万元,其余各县最高贷款额度25万元。同时贷款最高额度不能超过总房价70%,也不能超过抵押物的70%。
  2、贷款期限:最长贷款期限30年,贷款偿还期限延至借款人法定退休年龄后五年。
  3、贷款利率:住房公积金贷款利率按照国家现行利率政策规定执行,二套房贷款利率执行首套房贷款利率。五年以下的年利率为(含五年):2.75%,五年以上的年利率为:3.25%。贷款期限在一年以内(含一年)的贷款,遇法定利率调整,不分段计息,实行合同利率。贷款期限在一年以上且按月还款的遇法定利率调整,于次年1月1日按相应住房公积金贷款档次利率执行。
  4、简化业务审批条件:缴存职工申请住房公积金个人住房贷款,统一根据借款人住房公积金月缴存额推算月收入,不需要单位出具职工收入证明,月还款额与月收入比上限控制在60%。
  住房公积金贷款的程序是怎样的?
  公积金贷款的办理程序比较简单,借款人在公积金中心的合作楼盘购买住房,交清首付款、签订购房合同备案后,即可办理住房公积金贷款手续。开发商缴纳保证金到指定账户后,公积金管理中心即可拨付贷款资金至开发商指定账户。
  使用住房公积金贷款购买住房公积金按揭合作楼盘住房的,借款申请人仅需提供夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、身份证明、信用报告、还款,然后凭购房合同备案表和首付收据就可以在住房公积金缴存地申请住房公积金贷款。与商业银行贷款不同的是,公积金按揭贷款不需提供收入证明和银行流水账单。


  住房公积金贷款与商业贷款区别?



  住房公积金贷款利率无可比拟。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款基准利率为4.9%,而住房公积金贷款年利率仅为3.25%,两者相差1.65个百分点。
  除了利率低外,住房公积金贷款还有很多优势。比如首付比例低,使用住房公积金贷款首付比例只要20%,最高可贷到购房总额的70%;还款压力小,住房公积金 贷款的借款人夫妻双方可以申请按月划扣每个月缴交的住房公积金归还贷款;贷款期限长,住房公积金贷款最长期限为30年,贷款年限还可以延长至退休年龄后5年,相应的每月还款金额就会减少。
  据了解,凉山州住房公积金缴存职工在购买住房公积金合作楼盘住房后,可以先凭备案的购房合同和首付款收据,支取账户余额内不超过总房价20%的金额后,再申请住房公积金贷款,对贷款额度没有影响。


  “商转公”如何办理?



资料来源与 :   智佳金服资讯网            
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