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发表于 2016-10-13 10:46:51 |显示全部楼层
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根据“2040上海”城市规划,构建与无锡、南通、嘉兴等城市协同发展的“1+6”上海大都市圈,作为核心城市上海,对周边城市的辐射效应会进一步加强,其中就包括房价。可以预见,大都市圈内的所有城市,未来房价还有一定的上升空间。财经频道_今日最新财经新闻头条_每日国内外财经要闻-新融街

  周边地区受益同城化

  随着长三角城市群规划的实施,处在上海辐射范围内的小城市,将会迎来全新的发展时期。激烈拉锯不可避免 英镑顺势短空操作

  据了解,早在今年6月初,国家发改委与住建部联合印发《长江三角洲城市群规划》。其中,上海定位于超级城市,核心任务是加快提升上海核心竞争力和综合服务功能,加快建设具有全球影响力的科技创新中心,发挥浦东新区引领作用,推动非核心功能疏解,推进与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等周边城市协同发展等。

  而根据《上海市城市总体规划 (2016-2040)(草案)》,确立了上海今年至2040年的发展新目标,提出将上海建设成为卓越的全球城市,国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市,其中也提出构建与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展的“1+6”上海大都市圈,以铁路为主导,形成90分钟交通出行圈,突出同城效应。

  种种迹象表明,上海与长三角其他城市一体化程度日益加深。从区域交通一体化来看,铁路方面,沪宁高铁、沪杭高铁等大大缩减了上海到周边城市铁路出行的时间。如沪杭高铁通车之后,上海到嘉善之间的通勤时间,由原先的约80分钟,缩短为25分钟左右。此外,上海—南通—泰州—南京—合肥、上海—苏州—湖州等城际高铁也在规划建设中。公路方面,沪宁、沪杭甬、申嘉湖等多条高速公路的建设完成,极大提高了地区间公路客运货运的效率。

  五个城市直接受益

  种种迹象表明,上海与周边城市同城化趋势越来越明显。当上海与周边众多相邻城市在经济、社会等多方面形成共同发展态势的时候,作为核心城市的上海,其形成的辐射力将会影响到周边城市方方面面,其中就包括房价。下面我们主要介绍几个上海周边中小城市楼市现状,供购房者参考。

  昆山:沪昆联动发力上涨

  近两年来,昆山房价进入上涨“快车道”,从某种程度上来说,其实与上海房价之间的联动有着直接的关系。

  根据中国指数研究院公布的数据显示,截至今年8月底,昆山商品住宅均价达到12731元/平方米,同比上涨37.7%。近几个月以来,昆山楼市大热,频频以领涨城市姿态出现。而进一步观察昆山楼市构成发现,单价在6000元/平方米以下的楼盘已经绝迹,而单价超过1万元/平方米的商品住宅,占到昆山楼市供应的半数以上。

  昆山房价的上涨,属于合力所致。首先是高铁大大缩短了两地的通勤时间。据了解,从上海虹桥高铁站出发,路过昆山南站的高铁或者动车有103个车次,通勤时间在17~25分钟之间。此外,上海轨道交通11号线已经延伸至昆山花桥,花桥到徐家汇通勤时间可以控制在1个半小时左右。当然,昆山本地经济实力也不容小觑,多年排在经济百强县前列,这构成了支撑房价上行的基础。

  嘉兴:房价冲上八千关口

  夹在上海和杭州两大房价高地中间的嘉兴楼市,终于迎来“补涨”行情,房价已经整体进入8000元/平方米大关,直奔万元关口。

  数据显示,截止到今年8月底,嘉兴商品住宅均价为8391元/平方米,同比上涨13.6%。从表面上看,在过去一年时间内,嘉兴房价涨幅虽然不大,但其实房价从今年5月份才开始发力,在刚刚过去的5个月内,房价上涨幅度超过一成。据了解,嘉兴楼市在售项目中,约七成比例楼盘报价已经超过了7000元/平方米,单价超过1万元/平方米的楼盘占到10%左右。

  与昆山一样,嘉兴也是同城化的直接受益者。随着沪杭高铁的开通,每天从上海虹桥站出发的高铁或者动车中,有98个车次停靠嘉兴南站,通勤直接在27~35分钟之间,在早晚高峰期,路过车次平均间隔时间在5~10分钟。此外,嘉兴在大力发展养老地产,也吸引到了不少上海老年人的关注,随着医疗等配套设施的不断完善,相信未来会有更多上海人前往嘉兴置业,为养老做准备。

  无锡:房价处在拉升阶段

  在过去数年内,无锡楼市因为供需失衡而一直处于“横盘整理”阶段,但随着楼市整体趋势向好,无锡楼市也出现了一波拉升行情。

  据了解,无锡房价已经整体接近万元关口。在今年年初,无锡房价成功攀上8000元/平方米,此后便开启拉升模式,均价一路走高,并在今年8月份以6.76%的环比涨幅排在全国涨幅榜首位。

  高铁的开通,也使得无锡与上海之间实现了“无缝对接”。从上海虹桥高铁站乘坐高铁前往无锡,最长耗时为49分钟,最短只需35分钟。而如果自驾,全程约135公里,耗时不到两小时。考虑到无锡与上海房价之间存在不小的价差,有部分购房者选择在无锡置业,职业发展留在上海,平时在上海租住,周末回家。随着长三角一体化的推进,未来还会有更多的人选择这种生活方式,这会一定程度上推涨无锡房价。

  南通:静待高铁利好刺激

  由于上海与南通之间尚未开通高铁,所以上海对南通楼市的辐射作用并不明显,但这种情况在不久的将来会得到改善。

  近半年来,南通房价也经历了一段快速上涨过程。数据表明,在今年4月份之前近一年时间里,南通房价在8200元/平方米的价位徘徊不前,但在随后的5个月时间里,南通房价上涨至8600元/平方米的水平,涨幅接近5%。

  南通已被划进协同发展的“1+6”上海大都市圈,未来楼市具有一定的升值空间。专家预计,沪通高铁建成通车之后,将会对南通楼市形成巨大的利好刺激。据了解,沪通铁路项目列入明年开工计划,建成后运行动车组,南通到上海预计只需1小时。目前一期工程已经开工,为南通经太仓至安亭段,并由安亭引入上海虹桥站。

  太仓:厚积薄发有望突破

 昆山的今天,也许就是太仓的明天。

  太仓位于上海北面,但由于交通条件并未改善,所以相较昆山而言,上海的购房者对太仓的关注要小得多。据了解,近一年来,随着上海、苏州房价的大幅上涨,太仓房价也跟风上行,目前在售项目中,报价超过万元的楼盘并不少见,如景瑞望府、南洋壹号公馆、金纱馨苑等项目,售价在1.4万~1.6万元/平方米之间。当然,太仓还有一些售价在万元以下的项目,如星海一城里、金湾名邸等均价在8000元/平方米左右。

  随着交通设施的改善,未来太仓房价还会进一步上涨,就如同现阶段的昆山。根据规划,S1线将与上海轨交11号线在昆山花桥换乘。预计该工程最快于2016年底开工建设,工期约4年。此外,沪通铁路也经过太仓,建成通车之后无疑会极大提升太仓的市场关注度。(原文来自新融街)

帖子标签: 上海

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