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发表于 2018-9-14 14:25:00 |显示全部楼层
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西安论坛大爆料栏目

通胀压力下,普通人加速奔向中产的重要三年!

通胀压力下,普通人加速奔向中产的重要三年!
1
这两天山东的香菜价格引起了大家的瞩目!
但这背后是个非常让人难过的事,山东寿光的洪灾。
我们看后续的新闻报导,不仅蔬菜被淹被毁损失严重,养殖业也受害严重。作为全国最大的蔬菜集散地,寿光的灾情也影响到了多地菜价,也直接导致了天价香菜。
面对灾情,我们是非常难过的。
但其实在山东洪灾之前,农业农村部数据显示,从7月初开始,全国蔬菜价格连续7周上涨。
△全国蔬菜价格连续7周上涨。(来源:农业农村部官网截图)
8月10日开始的一周,农业农村部对全国286家产销地批发市场19种蔬菜的价格监测显示,黄瓜、芹菜、大葱、大白菜和白萝卜价格环比涨幅较大,黄瓜涨幅最大,达到9.0%。
所以这次洪灾不过是导致蔬菜价格猛涨,但不是导致蔬菜上涨的真正原因。
2
真正的原因简单说就是通货膨胀。而通胀的压力就来自于货币放水。
自7月23日,央妈公告实施5020亿元的MLF放水,再加上6月份央妈的降准和MLF操作,已累计为市场上净投放人民币9055亿元。
2个月,9055亿元!这是有史以来短时间内最大一次净投。
随后,中央政治局会议一句“流动性合理充裕”和“扩大内需”,引发媒体讨论,中国货币政策转向利好楼市,房价将上涨。
然而,正当大家吵的不可开交的时候,8月1日,中央政治局发出,“坚决遏制房价上涨。”
不仅如此,深圳、沈阳等多个热点城市同步加码调控,立马给利多派几个大嘴巴,随后调控的频次、密度、力度前所未有的持续加大,限购、限贷、限售、限价、限离婚、限企业成为标配。
因此,从统计局数据上来看,短期半年内房价难以有涨势,上涨预期也从2019年上半年推延到下半年甚至更晚。
于是,许多人就有一个疑问,楼市打压,股市下沉不断,科技投资也日趋低迷,资金却还在走宽松趋势。
那钱到底将去哪儿了?
最近链家胡景晖将房租推上了风口浪尖。
胡爆料说,一线城市住房租赁企业为争夺房源,已经打起了“价格战”。他们“以高出市场 20% 到 40% 的价格在收购,导致售房成本直接上升了”。
随后,北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,8 月 20 日,10 家中介公司宣布将手中 12 万套房源投放市场,并承诺房租不涨价。
究竟是谁造成了房租上涨?稍微有点经济学常识的人都应该明白,除了政府之外,任何组织和个人都不可能垄断某一个城市的所有的房屋。
所以谁造成房租上涨呢?也许是专业的长租公寓还不够多,也许是涌入大城市的外地人太多,也许是因为限购造成了可租房源减少,也许是因为货币放水造成了名义价格上升。
但无论结果如何,在多种因素的共同作用下,房租上涨是都能感受到的事实。
所以,如果说,之前中国房地产是货币放水的蓄水池,那么物价和消费就是房地产之后的下一个蓄水池!
房租不就是消费的一种吗?租金不就是物价的一种吗?
按照传统经济学原理,货币多了,物价肯定上涨。
2009-2010年,四万亿出台,“豆你玩,蒜你狠,姜你军,糖高宗”轮番上阵,蒜头直接涨100倍。
根据央行公布的最近数据,7月M2货币供应量同比增长8.5%,比上个月提高了0.5%,增幅达到将近2年来的新高;7月CPI也重新回到2%上方。
所以无论是香菜价还是租金,货币放水,通胀压力之下,我们普通人的最大的感受莫过于钱越来越不经花了。
这个时候先拿到钱的人就收割后拿到钱的人,所以最好保护自己的方式仍然是负债,只不过在定向放水的大背景下,负债的方式和途径不同了而已。
3
我们在前面提到,货币放水,通胀压力之下,物价上涨,之后呢?
其实无论什么时候,货币放水之后,资产价格先涨,物价是下一环,工资是最后一环。
所以,接下来要恭喜各位小主了,收入要涨了。
在党的十 八 大报告中就明确提出:
确保到2020年实现全面建成小康社会宏伟目标,实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。居民收入“翻一番”计划。
从1984年开始有货币政策开始,这些年我们的货币政策的词汇“稳”是最重要,从来没变过。
所以,这一次仍然会实现资产翻倍之后,物价翻倍;物价翻倍之后,到2020年咱们的收入翻倍!
4
终究还有一个问题,中国房地产的蓄水功能能否打破之前“紧三年,松三年”的轮回呢?
我们知道货币放水总要有蓄水池接住,不是房地产就是物价消费。
当然也有一种观点认为,货币宽松可以通过搞基建,对楼市限购限售限贷,当房价涨得慢过消费品的价格涨幅,比如物价上涨30%,那么房价上涨10%,几年后就抹平了房价。
可是我们生活中的其它工业品,都可以放开供应。只有房子是有限供应。因此,任何时候房子涨得比消费品快。
还有一种观点认为,10后是掀桌子的新一代,不买房!
是,他们或许真的不再热衷买房,可你忽略了,年轻人普遍没有任何存款,但他们却是消费升级的推动者。
今天你看到的所有不足和缺憾,将来都会变的更美好,而这更美好的背后就是消费升级,生活方式的升级,这是没办法改变的趋势。
就如我们这一代人不会回农村过苦日子一样,年轻的一代没有吃过苦,穿的吃的用的都是极好的。
所以原本因为环境差、装修差而便宜的房源,最终都会随着GDP的增长、消费的升级、工资的普涨、租户对品质美好生活的要求而变得更有质感,所以房租涨和房价涨是一样不可控的。
过不了二十年,年轻人一边打着鸡血消费,一边真的不会再买房了。
他们要么因为抓住了风口,积累更大规模的财富;要么大排面100块一碗,房价涨上天,这辈子也买不起房了。
所以,别再埋怨房价高,也别再埋怨房租涨了,想想看,我们这一代还有点幸运的。我们刚需买房还有百万政策红包,买完房子还能涨工资,下一代就没有这些了。(大白)

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