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发表于 2018-9-12 15:25:40 |显示全部楼层
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西安论坛大爆料栏目
周末的一场饭局中,今年有4亿企业债要还的张总举起酒杯,慷慨站起说:兄弟们,别不多言,感谢银保监会,感谢不杀之恩,来干一杯。
说者有心,听者有意,一桌子被大小债务压顶的伙计们,起身一饮而尽。
众人问我:楼市下一步怎么说?我们该怎么办?

如何穿越眼前楼市下行周期的河流?

如何穿越眼前楼市下行周期的河流?

1
8.18日,银保监会发布76号文《通知》要求:对符合授信条件但遇到暂时经营困难的企业,要继续予以资金支持,不应盲目抽贷、断贷。按照市场化原则满足融资平台公司的合理融资需求,对必要的在建项目要避免资金断供、工程烂尾。
已经一只脚踏入违约、破产、重组、倒闭的上千家企业,悄悄的把脚抽回来,倒抽了一口冷气,这及时雨太重要了。
上面的张总,敬下的这杯酒,正缘于此。
从去年开始的这波强烈的金融去杠杆、企业去杠杆,数千家企业走不出债务泥潭,仅仅是融资能力强大的主板上市公司,今年都有数十家债务爆雷,深陷危机。
这些已经爆雷的上市公司,最悔恨的估计不是债务,而是没有熬到今年9月份。没有熬到政策到来的日子。
我以前曾说过,80%的大企业运营,只是一种平衡态而已,如果要抽走流动性,无一可以幸免,万达如此,碧桂园、恒大、融创都一样不能过关。
所谓金融,就是对时间的价值衡量。
对于身背债务的企业来说,唯一要做的就是,熬下去,在大面积违约之前,一定会有政策来临,这是中国特色。
因为,金融周期的本质就是牺牲一批,成就一批。
死一批,是必须的,敲山震虎。企业唯一要做的,就是审时度势,不要让自己成为了牺牲的那一小部分。
2
金融去杠杆,企业去杠杆,已经给出了一个现实中的样本。
而如今的楼市调控,楼市去杠杆,楼市去投资,楼市严监管,其力度、广度、深度更是远超金融去杠杆。
最近一周时间:
郑州调控加码,无预售证不得开放售楼部,拿到预售证后10日内公开全部房源和价格。
吉林、黑龙江全省通知,打击投资炒房,上升到政治高度。连嘉兴都加入了这个行列。
海口三亚被约谈后,海口处罚17家企业,三亚处罚3家。
利川这样的无名小城,刚刚实行限购令。
成都实行二套最低首付50%,热点区域70%。
等等。。。
所以,未来一段时间,年底之前,调控一定是继续加码的,调控一定不会放松的,楼市一定不会火热的,房价一定是不能上涨的。
市场的观望情绪一定会增加,市场的预期一定会被打压。
从调控的顶层设计来看,必须要让房产不容易赚钱,实体经济才有希望,这是基本逻辑,所以,你必须要明白,未来,投资房产肯定没有以前好赚钱了!
不要去吐槽政府对房地产的暴力调控,不折腾房地产业,开发商和投资客的思想怎么可能转变?你们以前那么容易赚钱的思维和经验如何改变?不让你们难赚钱我还调控个毛线啊?
只有房地产真的被开发商和投资者冷落,实体经济才会被捡起来被重视。
也就是说,摆在我们面前的是非常明显的:楼市下行周期。
然后,你必须要明白这个道理:未来,抛开自住不说,房产的金融属性一定是远大于投资属性(我会在以后再写文阐述这个)。
如上图,这是之前测算的一个周期图,如今要调整,周期要继续延后。
既然是下行周期,就一定有爆雷,一定有危机,一定有风险。
我们都很清楚,未来土地价值的上升趋势不会变,未来城市价值的上升趋势亦不会变也就是说,大势不会变,基本面变的只是从投机转向了价值。
问题是。我该如何成功穿越眼前楼市下行周期的河流?然后与未来的趋势成功的握手。
3
既然是周期,就一定有起有落。
金融周期、经济周期如此,有人死,有人救,有人起。
楼市也一样,如此强力的调控持续10年?可能吗?当然不会。
前面的例子也告诉了我们答案:熬下去,熬过晚上,迎来黎明。
这就是我们唯一要做的,也必须要做的。
对于企业来说,他们有高参指路,有高人指点,于是,你看到绿城说快速销售回笼资金,你看到碧桂园说撤离三四线避开全覆盖。
8月10日,太原8宗品相较好的地块全部流拍,引发一片哗然。
至此,全国年内流拍的土地已近800宗;同时,全国范围内底价成交的土地也越来越多,土地市场明显降温。
为什么?房企很清楚,他们面临的是一个楼市下行周期,房企必须要熬过这个晚上,等待黎明。
而在这个晚上,一定会有少部分房企熬不过去的!聪明理智的,会确保让自己不要成为那个被周期吞噬牺牲的。
对于我们个体来说,道理也一样。
一定会有众多个体在这个晚上被吞噬牺牲,等不到明天的黎明来临。
他们是谁?高杠杆!短炒家!现金流断供者!还在用以前的模式玩房的人!
4
事实已明,道理已清。
怎么做?我来支几招。
目前是什么金融环境?宽货币(途中)、宽信用(黎明)。
去年的消费金融是被支持的,今年已经收紧,但一些房产总价不高的,依然建议采用该方式操作(北京最高300万,其它城市大多最高100万)。
今年的小微贷款是被支持的,如果名下有企业,要尽快找银行咨询,拿到现金。
今年除了房贷被严控,其它方面是被放松的,比如装修贷、月供贷、公积金贷、车贷。
消费也还是支持的,提前备几张信用卡。
是的,一切的一切,是确保现金流,确保资金筹措能力。
所有年利率低于6.5%的钱,都要先拿到手。
静静的,等待黎明,在黎明时份,我们一起出发,抄底别人在晚上丢下的资产。(米公子)

每一次放弃都必须是一次升华,否则就不要放弃

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