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[LV.3]3偶尔看看II

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发表于 2013-7-26 16:02:34 |显示全部楼层
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陕国投·广西恒大企业集团有限公司定向用途贷款集合资金信托计划               
发行机构
陕国投信托
融资方
广西恒大企业集团有限公司
募集规模
2亿
投资期限
24月
预期年化率
100万-300万(不含):9.2%;
300万(含)以上:10.5。
收益分配方式
按年付息
保管行
华夏银行西安分行
资金门槛
100
资金用途
本次信托计划募集的信托资金用于广西恒大发放定向用途贷款,贷款资金用于“恒大苹果园”东方之梦商业街的装修项目
还款来源
本信托计划还款来源主要为借款人广西恒大集团的全部现金流,其主要分为两块:租金收入和销售收入。租金收入包括:国际金融中心的租金收入和东方之梦商业街项目租金收入;销售收入为“恒大苹果园”项目的销售收入和部分国际金融中心的销售收入
推介期间
2013.7.22-
风控措施
一、土地抵押
    广西恒大就本项目将持有的“恒大苹果园”项目其中94,450.53㎡的土地使用权抵押给信托公司,土地位于广西南宁市青秀区青环路82号,土地权证号南宁国用(2005)第430692号,约为141.6亩,预评估价值为63,281.86万元,约为446.9万元每亩,抵押率为31.6%
项目介绍
一、融资方背景介绍
广西恒大成立于19951月,注册资本3亿元,公司经营范围主要是房地产开发等,具备国家一级房地产开发资质。截止2012年底,公司资产总额17.28亿元。公司成立十多年来总开发面积达到200万平方米,截止目前共开发过四个项目,包括北湖安居小区、恒大新城,恒大苹果园及南宁国际大厦,其中住宅商住楼项目开发定位主要为中高档住宅项目,南宁国际大厦项目更以国际5甲写字楼标准设计
二、项目情况介绍
1、基本情况
“恒大苹果园”项目分四期建设,一期包括“东方诗韵”主题住宅和东方之梦商业街项目;二期为“金色阳光”主题住宅项目;三期包括“翠堤春晓”和西方之梦商业街项目;四期为“锦绣风华”主题住宅项目。总用地面积737,417.98平方米,总建筑面积约160万平方米,建设周期为20042016年。本次信托资金用于借款人“恒大苹果园”东方之梦商业街的装修,东方之梦商业街已取得四证。该项目聘请了全球第八大建筑设计公司澳大利亚PTW(柏涛)公司担纲社区规划,充分尊重原生态地形地貌,保留项目内原有的缓坡和湖泊,以“三山两街一湖”为主旨规划小区,将东、西方建筑艺术精髓融合得天衣无缝。
2、地理位置
项目位于南宁市领馆区东面,东临邕江,南临青秀山国际高尔夫球场,西连东盟商务区和领事馆区,北接民族大道,是南宁市新兴区域凤岭片区超大复合型龙头项目。距琅东客运站约2km,距南宁市中心区约10公里

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