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发表于 2013-5-16 14:46:42 |显示全部楼层
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  首次贷款买房注意事项有哪些?
  首次贷款买房有很多不懂的地方,如果您是第一购房贷款,首套房产的购房,从贷款申请到最后银行审批放贷要注意哪些问题? 
  首先,因为现在处于政策的不断变动和调整期,购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%,也就是说现在买房,申请贷款,最多只能申请到70%。此外,现在申请房贷,都要出具家庭房产证明。其次,要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求,大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年,有的银行则是以年龄来计算的,不得超过65岁, 购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。  
  申请个人住房贷款需提供的材料:  
  1、借款申请书;  
  2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件);  
  3、支付所购住房首期购房款的证明;  
  4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件);  
  5、购买住房的合同、协议或其它有效文件;  
  此外,如果考虑到以后提前还贷的问题,需要注意各大银行对于提前还款的要求,对于提前还款各个银行门槛和标准都不同,有的银行政策比较宽松,正常还1个月之后就可以申请提前还款,有的银行规定1年内不允许提前还款,比如渤海银行,有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行,以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。  
  贷款利率:住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率,可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何,为选房做好充分准备。  
  房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域,相关的保险公司也是新手,查证需要花很多时间,评估进展的也很慢,在贷款过程中还有很多其他的问题,那么贷款银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右。  
  随着老百姓消费能力的提高,与房产相关的贷款产品也层出不穷。如何选择贷款产品?哪些贷款产品适合自己?你贷款买房时,是不是只看他们用计算器算,而一点没关心你的贷款方式和还款方式?如果是,你就一定遭遇了售房者和银行的忽悠,你将可能多付上万,甚至上十万的利息。
  在计算利息方面,等额本息贷款为什么与等额本金贷款有那么大的差别?原因在于两者计算利息的方式不同。我们来看下使用买房贷款计算器计算利息会有什么不同。  
  等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比“利滚利”还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。 
   因此,在传统还款方式下,贷款周期越长,等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以,如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话,贷款周期越长的借款人,越应该选择等额本金贷款。
  等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。  
  了解了贷款的主要方式及优劣点,就举常见的5类贷款产品,从各贷款产品特点分析这些产品适用的人群,以免出现“病急乱投医”的情形。 
  商业贷款: 智取还款方式能省钱  
  特点:商业贷款额度高,并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当,就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右,为购房人提供了充裕的还款时间。但银行对于购房人的第三套房不予贷款,且还款利率较公积金贷款稍高。  
  适用人群:企业高层或者收入较稳定的人群。  
  公积金贷款: 还款利率优势明显  
  特点:利率低,还款方式极为灵活,只要借款人每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款额。二套房使用公积金贷款,还可依旧参照首套房政策。唯一缺点是上限额度一般控制在80万元,资质良好的客户最多也只能达100万元左右。  
  适用人群:购买小户型的公积金缴存者。 抵押消费贷款: 灵活“玩转”不动产 特点:适用范围广,借款人可将现有完全产权的房屋作为抵押物,贷得的款项可用于购车、住房装修等用途。在借款人的个人条件及资料俱全的情况下,经个人所得税计算方法审核 可快速放款,满足快速融资的需求。缺点是还款利率较高,一般最长还款时间仅为10年。  
  适用人群:有房且急需资金用于各类消费或经营的人员。  
  补按揭贷款: 买房人新“钱”途  
  特点:凡全款购买房产,房产证未超过一年的借款人均可办理。贷款成数较高,年限长,但还款利率稍高,基准利率上浮15%至20%。  
  适用人群:全款买房后急需融资且房产证自颁发日期起未超过一年时间的借款人。  
  无抵押贷款: 个人资质也可以当“钱”花  
  特点:借款人只需提供身份证明、收入证明、住址证明等申请材料,银行根据个人的信用情况发放贷款。还款利率较高,年限较短,上限额度仅为20万元左右。  
  适用人群:有稳定工作、收入良好的人群,例如全球五百强企业员工、国企职员等。  
帖子标签: 贷款买房
skymannj      

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园子      

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