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[LV.2]2偶尔看看I

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发表于 2013-4-7 17:03:05 |显示全部楼层
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五险一金中的指的就是住房公积金,它是国家为了保障广大人民群众的住房需求而建立的一项保障性制度。无规矩不成方圆,公积金制度也不例外。工作至今,交了多少公积金,怎样才能提取,这是不少购房者的疑惑。
公积金贷款利率可以说是低之又低。这是为了职工住房的一项福利性政策。而且相对于商业贷款,其利率低,还款灵活,首付比例低的优点就显而易见了。当然也存在着一些缺点,如审批时间长等。利弊兼有,许多人就认为那不如选择商业贷款,住房公积金贷款条件不问也罢。
其实,对多数人来说公积金贷款还是相当实惠的。由于房地产事业的非正常火爆,国家为控制炒房,需要的人能够住上自己的房子,因此开始上调借贷利率,控制购买。住房公积金贷款利率自然也要上调,但目前仍远远低于商业贷款。201177日公布的数据来看,五年以下贷款利率为4.45%,五年以上为4.9%,而商贷五年以上为7.05%
  以贷款80万,20年计算。商贷比公积金贷款需要多支付23.78万利息。如果考虑第二套房,住房公积金贷款利率更是低于商业贷款2.37个百分点。相信这实实在在的数字足以那些想要放弃公积金贷款的人。
    符合下列情形之一,并能按规定提供合法、有效证明的职工,可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)达到国家法定离退休年龄,或已正式办理了离退休手续的;
(三)完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购买自住住房贷款本息的;
(六)支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的;
(七)正在享受城镇居民最低生活保障待遇的;
(八)本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的;
(九)遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;
(十)连续失业两年以上,家庭人均月收入低于本地区最低工资收入,家庭生活严重困难的;
(十一)职工在职去世,有继承人或受遗赠人领取的;
(十二)职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。
目前,各城市基本上都制定了相关的公积金贷款条件,而且各城市间基本上大同小异。其条件主要如下:
  第一,具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
  第二,申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;
  第三,具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%
  第四,有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款能力,个人信用良好;
  第五,有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为人;
  第六,公积金中心的其它条件。
对于西安申请住房公积金贷款应具备以下条件
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;
2、自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);
3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;
4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%);
5、具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
 磨刀不误砍柴工,大家在申请贷款之前可以先向当地相关部门进行咨询。在悉数满足住房公积金贷款条件后,就可以申请公积金贷款了。
原文地址:http://www.xajinr.com/article-630-1.html


帖子标签: 住房公积金, 贷款

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向日葵      

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freersky      

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huatai528      

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