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[LV.7]7常住居民III

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发表于 2009-10-27 05:08:21 |显示全部楼层
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中国房价发展到这个阶段,根投资需求+流动性息息相关,跟所谓的自用住宅刚性需求,已经基本白白。很多人比喻叫击鼓传花,确实恰到好处。就是说坐在那里的玩儿家,其实都不想要那朵花。但鼓声隆隆,彩旗飘飘,牛气冲天,谁不想从中过一手?大家都在想,乐声是不会停的,那个敲鼓的是银行搞信贷的,我认识,他要停,会先给我眼色的 ……

呵呵,短期内确实看来不太容易停 …… 大家都是绑在一条绳上的蚂蚱。停了对谁都不利。那什么时候是个头呢?究竟有没有头呢?

头,肯定是有的,什么时候,就得从流动性分析。现在超房的,都是家里有钱,银行有人,暂时不缺流动性,有投资需求的人。所谓的投资需求,就是一方面要升值,另一方面还需要该资产能快速变现,学名就叫流动性。比如温州人买了房子,升值百分之60,要是没有人敢接盘,他实际就是亏了。只要资产还能方便的流动,只要还有人敢接盘,中国房价就不会跌。有人能接盘,就是市场上有现金,这也叫流动性。

那什么时候流动性才会枯竭呢?又或永远不会枯竭?这个,得从历史开始分析,再展望未来。自从90年代邓小平允许一部分先富起来,10年间个人手中积累的大量的流动性。由于分配不公,所以缺乏释放渠道,没有什么内需。最早大家进股市,到2000年大跌,就迎来的楼价的第一个转折点。先富起来的人中最早一批时沿海办厂的,比如温州人。他们最先有流动性,又有眼光,又有实力,所以开启了超房团的先河。当这个市场成型之后,2004年开始大量第二批富起来的人也加入战团。这第二批,不容小觑。先胖不算胖,后胖压塌炕,这批人都是大贪官或者手中有直接权利的人,这些人的介入,既带入了新鲜的流动性,又加入了新的玩儿家。这新的玩家,就是银行和政府。而正是因为银行与政府的介入,使得所有根据经济学原理预测房价要跌的理论无不变成bullshit。

时间发展到2009年,第二批人的流动性也已尽。但他们神通广大,几万亿经济刺激计划,都变相流入房市,房价也起死回生。而在此时,超房者也更加有恃无恐,因为他们自己的风险变得更小,拿国家的钱钞把。哈哈。在这种情况下,谁能预测出房价啥时跌?除了中央掌权者 …… 只要他们愿意,或者被利益集团绑架,3-5年还是能坚持得了的。
帖子标签: 房价, 流动性, 中国
少时总觉为人易 华年方知立业难

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