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发表于 2009-3-18 10:54:27 |显示全部楼层
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婚房该归谁?

婚房是绝大多数夫妻最大的财产,为了日后可能出现的房产纠纷,友情提示几句还是有必要的:

如果婚房是某一方婚前购买,不必进行财产公证。专门从事婚姻官司的贾明军律师指出离婚后的房屋分割,大致有几种情形:

夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,不论房产证上是一方的名字还是双方的名字,均为共同财产。房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。

夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。

夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后如何分割?这个问题存在着一定争议,不同法院也有不同的判罚。

情侣购房需三思而行 三种方式保护双方权利

主题:婚前购房

随着危机意识的增强,很多情侣在婚前构筑安乐窝时,都会考虑到未来处置的问题,一旦劳燕分飞,房子怎么办?为这套房子出的钱又应该如何处置?如果合同上没有我的名字应该怎么做?为此,本期服务版特地邀请到了英岛律师事务所邓泽敏律师、隆安律师事务所陈旭律师、惠诚律师事务所袁前岭律师为情侣买房答疑解惑。

案例1 一方婚前购买的房屋永远不会成共同财产

关小姐:我和男朋友打算明年1月份结婚,在南城看中了一套房子,但这套房子比较紧俏,这个月底就要签合同。我们打算一次性付清还款,但手头资金不够,所以要向我男朋友的哥哥借10万元,而且这笔债务将会由我来偿还。我想了解一下,在签合同的时候能不能写两个人的名字?如果写我一个人的名字,结婚后房子是算我的个人财产还是共同财产?我还听说即使现在只写了一个人的名字,6年后这套房产也会变成夫妻共同财产,是这样吗?

邓律师:在购买商品房的时候,购房合同可以写两个人的名字,只需要在签合同的时候,在买受人一栏中填写两个人的名字以及身份证号码即可,等到办理房产证的时候,两个人都要向房管局交纳相关的证件。但是,由于关小姐和其男朋友还没有结婚,因此,应该按照规定做房产份额约定公证。在公证的时候,关小姐应该携带身份证、购房合同、付款发票、双方已经草拟好的协议书等文件。

如果在合同上只写上关小姐一个人的名字,那么结婚后这个房屋应该算关小姐的个人财产。根据《婚姻法》规定,无论婚后多少年,这套房产都是属于关小姐的。至于关小姐向男朋友的哥哥借的10万元,如果借款人写得是关小姐的名字,那么应该属于关小姐的婚前债务,应由关小姐独立偿还。
帖子标签: 房观, 结婚, 青年, 租房
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发表于 2009-3-18 13:44:00 |显示全部楼层
当然是男得了

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发表于 2009-3-18 14:25:38 |显示全部楼层
不愿意租房啊
买了房子在结婚 或者先付首付也可以啊
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