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发表于 2018-5-16 17:19:43 |显示全部楼层
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西安论坛大爆料栏目
  一次性10年180万元的房屋租金,真的有人租吗?让人意想不到的是,在各种质疑和不解的声音还没完全退却时,万科方面的消息称,截至5月13日,其首批推出的房源已完成超过80%的综合出租率。
  作为北京市首个企业全自持租赁项目,万科在4月份对外公布了价目单:其中90平方米精装三居室月租金1.5万元,按照自持地块单次租期最长十年计算,需一次性付清180万元租金。这相当于北京城区一套小户型房屋的首付款,一时间引起哗然一片。
  此前,很多人都预计万科这个房子估计会没人租,有业内人士对此表示,那么高的租金,而且要提前一次性支付,这远远超出了绝大部分租客的承受能力。换句话说,具备这个支付能力的,与其花那么一大笔钱去租房,何不去买房呢?
  
  为什么天价租房销量那么好?
  当大家看到天价租房销量这么好的时候,肯定很多人都会疑惑,这到底是为了什么?难道真是贫穷限制了我们的想象力吗?
  万科相关负责人表示,在北京,住房租赁市场的一大缺口就是高品质家庭长租产品的缺失。
  一份面向海淀中关村高新技术产业人群的租房需求调研显示,在区域客户群中,当前未能满足的家庭主流租房需求包括:至少要有3至4个卧室满足一家老小的改善型需求;租赁房源安全稳定有长期居住保障,不必年年搬家;能够实现职住平衡;房屋所在社区生活便利、有社群感,图书馆、教育、社区商业、养老等生活公共设施配套齐全。
  万科相关负责人表示,在北京,这类居住困境的实际解决选择却十分有限——新房供给稀缺,且高产品单价均在8万以上,首付门槛颇高。
  翡翠书院项目负责人表示,项目针对的客群比较有针对性,主要是面向一些金融领域、高学历、高新科技产业以及高管人群,高知、高净值、事业稳定是普遍特质。
  据悉,翡翠书院的首批租户中,包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等。
  王昊称,“同等支出的情况下,享受到的生活品质是完全不同的啊。我请银行的朋友算了一笔账,以翡翠书院的90平,10年180万租金为例,项目周边新房在售单价8万+,首付200多万,月供约2万7,25年按揭下来总成本要1700多万。按现在的方案我能享受到高品质的生活,却不用占用我很多现金流,七十年慢慢租,挺好啊。”
  中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林认为,这部分人相对而言比较注重生活品质、对区域比较敏感并且倾向于从未来现金流的角度考虑资金配置。从结果来看,万科的这个项目至少是抓住了这一部分人的需求。

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