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发表于 2018-3-14 13:56:08 |显示全部楼层
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西安论坛大爆料栏目
项目概况
1、 项目名称
某某•某商住小区一期建设项目
2、 项目地点
本项目位***河旁,毗邻行政中心。目前该地为净地。***大道低3-5米。建设总用地113301平方米(计169.94亩),其中:一期规划用地为55226平方米(计82.84亩)、二期规划用地为58075平方米(计87.11亩)。规划为商住用地,符合总体规划用地要求,经当地城市规划行政规划主管部门审核同意其选址意见;项目用地范围在《***市土地利用总体规划》规划建设用地区内,***市城市规划局同意在用地规划区内建设。
(西安经天咨询专业编写可行性研究报告、社会稳定风险评估报告、节能报告、立项可研报告、项目申请报告、项目建议书、商业计划书)。
3、项目实施期限
2008年3月-2010年5月
项目建设实施进度为:
(1)工程的前期准备工作:2008年3月至2008年4月完成。
主要包括:项目可行性研究报告的编制及审批工作。
(2)完成工程施工图:2008年4月至2008年5月,主要完成工程施工图。
(3)工程招标:2008年5月完成。
(4)工程建设期:从2008年6月开工,2010年5月全部竣工交付使用。
4 、建设内容、规模、总投资及资金筹措(一期)
本项目建设总用地面积55226平方米(计82.84亩),总建筑面积为177686㎡,其中:住宅建筑面积141703㎡、商业建筑面积13083㎡、地下室建筑面积15000㎡(不计入容积率面积)、机房、大堂5100㎡、幼儿园2000㎡、**800㎡,绿化面积19881.4㎡。
本项目总投资(开发成本及开发费用,下同)为35838.54万元。
资金来源为
在项目的前期,项目单位自有资金用于支付土地取得、前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设施建设,剩余部分由房屋预售再投入补充。
5、 项目主要技术指标(一期)
本项目总用地面积:55226平方米(计82.84亩);
总建筑面积:177686㎡;
其中:地上建筑面积:162686㎡
          地下建筑面积:15000㎡(人防7500㎡)
          容积率: 2.95
          建筑密度: 28.6%
          绿化率: 36%
          机动车停车位:485辆
住宅总户数:1279户
本项目总投资:35838.54万元;
总收入:50939.60万元;
项目利润总额:11469.06万元
投资利润率:32.0%
投资净利润率:21.4%
财务内部收益率(FIRR):23.67%>10%(行业基准率)
本项目高层为主的住宅及商业用房建筑。
建设总用地面积55226平方米(计82.84亩),总建筑面积为177686㎡,其中:住宅建筑面积141703㎡、商业建筑面积13083㎡、地下室建筑面积15000㎡(不计入容积率面积)、机房、大堂5100㎡、幼儿园2000㎡、**800㎡,绿化面积19881.4㎡。户型分别为二房二厅一卫、三房二厅二卫、四房二厅二卫,小区住宅总户数1279户,总居住人口约4476人,建筑密度28.6%,容积率2.95,绿地率36%。
根据城市规划和建设的需要,要求在m(2007)21、22号地块上兴建高层建筑,按照《**省规划技术导则》的规定,在满足间距和日照系数的情况下,该地块容积率可在3.0以上。本地块土地使用性质规划为商住用地,容积率≤3.0,建筑密度≤35%,绿地率≥28%,日照间距系数为1.1,本项目的建设符合这一地块的功能定位和发展趋势,迎合了地区对住宅和商业设施的需求,本项目建成后作为***市城市建设的新亮点,具有良好的市场。
根据地块周边地区及***市区内商品房售价情况及其发展趋势,本项目预测价格为:本项目销售收入渠道由住宅、商铺分别面积为141703㎡和13083㎡;车库可销售停车位为485辆;销售单价预计分别为2800元/㎡、7200元/㎡和38000元/车位(均价)。

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