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发表于 2014-12-1 10:30:12 |显示全部楼层
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     近期,网上一则关于“3季度西安白领平均月薪3460元”报告引来一片热议,网友纷纷吐槽“伤不起”、“买不起房”、“幸福感低”等。作为80、90后的这一代年轻人,已经成为购房市场的主力大军,对于能不能买得起房子、买怎么样的房子,西安房地产信息网数据研究中心为您作以分析。
  首先,西安白领可以买得起房!
  根据对全国重点城市的商品房价格监测,以及网上公布的各地平均月收入,按照目前各地较为普遍30平米的人均住房计算,房价收入比具体如下:
排名

 城 市  

房价收入比

排名

 城 市  

房价收入比

No.1

重庆

4.3

No.12

郑州

6.8

No.2

西安

5.1

No.13

青岛

8

No.3

沈阳

5.2

No.14

福州

9.4

No.4

合肥

5.3

No.15

杭州

9.5

No.5

哈尔滨

5.3

No.16

天津

10.4

No.6

成都

5.5

No.17

广州

10.5

No.7

昆明

5.7

No.18

南京

10.5

No.8

苏州

6.1

No.19

深圳

12.5

No.9

太原

6.1

No.20

上海

13.6

No.10

武汉

6.3

No.21

厦门

14.9

No.11

大连

6.8

No.22

北京

16.2

  可以看出,一线城市房价收入比整体较高,其中北京以16.2成为房价收入比最高的城市;二线城市整体较低,均处于房价收入比的前列,其中重庆房价收入比最低,为4.3,西安以5.1以紧随其后,排名第2。
  按照国际惯例,房价收入比在3-6倍之间为合理区间,可以看出,西安目前房价收入比处于合理区间,可见,西安目前房价较为合理,按目前的白领收入情况,是可以买得起房。
  其次,可买总价40万元的两房!
  对于普通的购房者而言,大多数都会采用商业贷款的形式进行购房。在此,我们假定购房者已经拥有了30%的首付款,剩余70%以30年期限进行商业贷款。按照目前银行房贷审核标准——借款人月还款额不超过其月收入的50%计算,购房者每月月供支出为1730元,则总贷款额为28万元,反推,购房的总房款为40万元。
  作为刚需主导的80、90后的购房者,两房、小三房是最受欢迎的。为此,西安房地产信息网数据研究中心按80平米的两房为例,则满足条件房源的成交价应该在5000元/㎡左右。
  最后,40万还能买到五星级好房!
  从目前西安楼市来看,普通住宅在市场上平均报价基本上都在7000元/㎡左右,而成交价在5000元/㎡的房子,究竟存不存在?如果存在,是否都是偏远、性价比抄底的楼盘呢?
  为此,西安房地产信息网研究中心通过800j好房排行按“总价40万、80平左右的两房”这一条件进行搜素,结果发现,虽然目前满足条件的楼盘不是很多,但从具体项目来看,高性价比比比皆是,其中不乏数个五星级性价比楼盘。


http://newhouse.800j.com.cn/rank.html2

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杨添添      

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