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发表于 2009-11-16 11:49:17 |显示全部楼层
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      都是追涨惹的祸?

  市场受优惠政策停止“风声”的强烈干预,购房者的思维受到严重影响,变得“不理性、不冷静、不谨慎”,不管房价上涨了几十还是几百,依然上赶着去买,现在好了,没有商铺和别墅“凑份子”,仅普通住宅的成交均价就到了4978元/平方米,这究竟是谁惹的祸呢?

  ■10月楼市量价齐涨

  日前,国家统计局发布信息显示,10月份全国70个大中城市房价涨幅超过9月,西安10月份普通住宅成交均价为4978元/平方米,环比增长3.89%,居全国第五。

  按常规,房价高涨,成交量应该减缓,但10月西安楼市再次实现“量价齐涨”。10月西安市商品房成交量14057套,环比增长25.09%,同比涨幅193.16%。之所以会出现这种结果,业内人士认为罪魁祸首是购房者在“追涨”。

  罗杰斯说过,他买股票,一定是在股市上涨的时候买入。实质上,和股市相比,购房者的这种追涨心理更明显一些。昨日,在高新看房的张莉告诉记者,今年西安房价涨得非常快,上半年,高新还有4000元/平方米出头的房子,现在连高新区边缘的几个项目,如雅居乐花园、荣兴·云天等楼盘,价格已攀上5000元/平方米了。张莉说:“如今价格一月三涨,不能再等了,再等可能房价就上6000元/平方米了。”

  ■现场追加2万元抢房

  “从某种意义上讲,追涨心理实质上就是房价上涨的催化剂!”西安房管局一位负责人分析说。
  对这句话,业界是比较赞同的。

  “房屋虽是一种特殊商品,但它也得遵循市场规律,房价虽是由开发商所定,但也得有购房者买单才行!”业内人士鲁一鸣分析说。

  当然,也不排除开发商利用购房者心理,制造出房源紧俏、房价随时会涨的气氛。曲江一地产公司营销总监刘红英认为,虽然今年的新盘较多,但每当购房者来到销售现场,总会发现新盘几乎快卖完,往往会迅速下单。开发商便利用这种心理,控制房源量,甚至在尾货销售的时候多次提价,促进买家入市。

  最离谱的是在高新区一个楼盘,一位姓刘的先生在现场看房,正准备签约时,被告知还有人要买这套房,刘先生赶紧开车回家拿了2万元定金,他刚交了钱,就发现有另外一位客户也来交钱了。后来刘先生告诉记者,这家楼盘的销售员给他传话说有人要加2万元买他的房子。如果不是亲身经历,刘先生肯定不相信房子会卖得这么火。

  ■追涨刺激房价飙升

  房价高涨,购房者难辞其咎。著名经济学家茅于轼认为,房价炒高的根本原因不是开发商心黑,而是百姓太有钱。他说:“房价是被需求拉升起来的,如果房子没人买,价格肯定上不去。”

  追涨对房价到底有多大的刺激作用呢?西安一房产策划公司负责人张先生告诉记者,内部认购人数的多少其实是开发商定价的最好参考。他说:“购房者上赶着去排队,认购的人越多,房价定得越高!我做过统计,一般楼盘,认购每增加100个人,房价每平方米的定价大约会高200元!”
帖子标签: 均价, 西安, 西安, 住宅

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