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发表于 2011-2-22 14:34:29 |显示全部楼层
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到现在如果还相信什么“供需关系,刚性需求,城市化“这些命题,恭喜你,你“中奖”了,

后面发生的,将是建国以来最大的一次经济危机,规模范围赶超97-02年的下岗潮。

所以请不要认为现在一切物价的上涨都是供需面的影响,

实际上我们现在经历的是
中国历史上最大的一次货币政策调控(货币战争)。

回顾08年美国次贷经济危机,是什么让下跌中的地产起死回生?4w亿吗?

如果这是唯一的答案,那我只有说 no no no。但是同期美国经济整体大幅下滑,

当时中国经济的4w亿保证了经济持续增长,而且还有
人民币升值背景。

如果用投资的角度去考虑,当时你手上有一笔资金需要投资保值,那么你会选哪个国家呢?

很明显,答案是中国。这就是传说中无法估计的热钱。其实中国的地产盘挺大的,

真的很大,但是这2年地产涨幅的100%-200%都是由4w亿+信贷+热钱堆出来的。


如果理解热钱进来的目的只是为保值赚取汇率差的话,那动机也太单纯了。

这其中有几个步骤:1,赚取通货膨胀利润。2,抽空外汇储备。3,降低对债卷国负债。4,回购低价值产业。

房地产的影响会在第2个步骤发生。实际上就是“通缩”或“滞涨”。通缩是经济整体下滑;

滞涨是经济不涨或是出现衰退,但是同时存在通货膨胀。

从10月20号的加息,和前面2个季度的经济报表看,现在已经步入滞涨初期。

所以最近大家感觉身边的粮食
价格在成倍的翻,那是“滞涨”中的正常行为,

这种行为也可以被称为“地产经济中的资金溢出”,为什么会溢出,最近政策风声不断,

也不用多做解释了,而且还失去了市场实际消费力得支撑。


那么地产后面会发生什么呢?那就参考黄金指数和美元指数,黄金下跌,美元上涨,地产下跌,外汇减少。

美元上涨为什么会影响地产下跌,别忘了现在地产的泡沫是由哪几个因素组成的,

如果其中一个因素减少,就是资产位的下降,这只是从单纯的货币环节去考虑。

如果从纯市场行为去考虑,打个比方,手上有20元,市场上有10个苹果,

而这时候一个2元的价格可以刚好消化完。但是如果由于通货膨胀,一个苹果价格到了5元,

那么你能消费的数量就只有4个,那么就多出了6个,而这6个就是产能过剩,

为解决这个问题,有2个办法。

1,收紧货币供应,让物价下跌。

2,提高手上现金量(第2个办法在提高资金流动量的同时,也会提高通涨,最终恶性通涨。可参考津巴布韦)。


从货币面和市场面可以得出,没有一个环境能支持地产还能继续大涨得依据,

并且还不排除热钱出逃和滞涨同时发生。假设只发生其中一个可能性,

那么就是新一轮得中小企业倒闭潮和下岗潮。所以结果不可避免。


现在说真话不容易,希望这帖子不要被和谐了!
帖子标签: 房地产
地瓜王子是传说1

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发表于 2011-2-22 14:35:59 |显示全部楼层
谢谢大师告诉俺真相,只不过小弟我早就万念俱灰了
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品轩      

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发表于 2011-2-22 14:36:23 |显示全部楼层
没仔细看。但是本来中国现在面临的国际经济(其实不光包括经济)形势就十分恶劣。

我们现在能做的,也就是先低声下气,拿别人吃肉吃剩的骨头使劲发展经济…… 卧薪尝胆把。

别说什么我国牛掰哪去……  我们落后西方社会至少是100年,不光是科技水平,包括文化艺术等等等。
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发表于 2011-2-22 14:36:41 |显示全部楼层
LZ说的情况在封闭社会是不会实现的……
鼠标点点,好运来来
亚泰印务
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淡淡      

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发表于 2011-2-22 14:49:53 |显示全部楼层
说得很绕,虽然结论基本正确

但是。。。过程嘛。。基本乱说
某人尾巴的尾巴
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发表于 2011-2-22 14:50:26 |显示全部楼层
回复 5# 淡淡


    不好意思,只是浅见略说,大家能理解个概念就可以了。要说详细,可能要从上一次东南亚经济危机开始说起,包括这次的汇率波动,企业为何恶化,美国次贷危机如何转嫁,一个一个套下去,就是长篇大论了。
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发表于 2011-2-22 14:51:28 |显示全部楼层
短期内涨势可能被控制,但是房地产的长线在10年内一定是上涨的。唯一的终结之道,中国的计划生育政策,不出变化的话10后将帮ZF解决除几大中心城市之外的高房价问题。其他的,LZ说的基本上是煞偏风。
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发表于 2011-2-22 14:51:40 |显示全部楼层
从2003年到今天,所有听了赌房价大跌言论的购房者,都犯了一个根本性的错误,用中短期的经济模型去对堵一个发展经济学的,长期的大概率事件,其结果注定了踏空的风险远远高于高位套牢的风险。
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发表于 2011-2-22 14:52:48 |显示全部楼层
短期内涨势可能被控制,但是房地产的长线在10年内一定是上涨的。唯一的终结之道,中国的计划生育政策,不出变化的话10后将帮ZF解决除几大中心城市之外的高房价问题。其他的,LZ说的基本上是煞偏风。

高人 高见!
计划生育+老龄化人口+经济滞涨=房地产终结者
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发表于 2011-2-22 15:10:12 |显示全部楼层
对ZF很失望,一切以金钱为中心。我们越来越不快乐了,为什么
装修真是无底洞,崩溃中
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