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发表于 2009-8-29 18:06:44 |显示全部楼层
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“炒楼花”:利益之手催开诱惑之花
“楼花”,这个看起来美丽的词汇,在风起云涌、变幻莫测的房地产市场,以其“四两拨千斤”的利益博弈优势,于“黑暗”处散发着诱人气息,让无数人争先恐后来摘取利益之果。

    “炒楼花”,如一股暗涌,潜藏在房地产市场之中。带有投机性质的“炒楼花”行为在房地产交易市场日益规范的今天,愈来愈受到关注和争议。

    遍地“楼花”悄悄开

    “楼花”一词最早源自香港,是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25%以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。

    业内人士称,地产发展项目以楼花方式发售,对地产发展商最有利。从现金流方面而言,先收钱,一年半载之后才交货;在物业买家方面,投资风险高。除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外,还有诸如开发商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。

    据长城证券地产行业分析师黄清林介绍,“炒楼花”是指买家在楼盘未落成之际,只交数量很少的订金,同开发商签订预售合同,订下一套或多套单元,之后转手卖给别人,从中赚取差价。“炒楼花”属于期房炒作,以小钱博大钱,许多人趋之若鹜,是楼市泡沫的主要因素。

    期房制度在上世纪80年代末传到深圳,“炒楼花”也跟着传进来,目前在内地各省,“炒楼花”已被禁止。但从2006至2007年,由于购房者过多,一些楼盘采取排号购房的形式出售,一些出卖购房号的变相“炒楼花”现象又随之出现。

    来自西安房屋管理局的消息,目前西安市的二手房市场,“炒楼花”行为有越来越热之势。据不完全统计,“炒楼花”约占房产总成交量的1/4。以前二手房中介机构是偷偷摸摸地幕后操作,现在不少中介机构将这种行为摆到了台前,将“楼花”的信息堂而皇之地贴出来。

    炒卖楼花可以赚取丰厚利润

聚西安房屋管理局的工作人员说,“炒楼花”主要是短期获利趋势所致。这主要表现在:相对于新开盘的新房,“楼花”价格上会偏低;其次,“楼花”作为期房,到交易的时候很多都是现房,购买这样的房子,交房时间短,如果炒卖,可以在短期内获利。

    走访西安部分房屋中介公司发现,一些买家在缴纳了定金、首付或者办理完按揭后在没有取得房产证之前,即将房子挂到房屋中介寻找买家。如果找到买家,只需掏部分“更名费”即可将房子转让,赚取其中差价。

    根据西安房屋中介透露的信息,西安一个体老板,今年初在西安的枫林华富以每平方米3800元的价格买下一套面积近140平方米的房子,5个月后,他以每平方米4500元的价格,将信息发布到中介机构,中介机构帮助其促销房屋。

    这种典型的“炒楼花”行为给购房者心理产生错觉,认为该处的房价已达到这个价位,无形之中抬高了房价。
帖子标签: 利益, 楼花
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发表于 2009-8-31 10:33:47 |显示全部楼层
不要在涨价了,已经太高了
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发表于 2009-9-2 17:26:05 |显示全部楼层
3# 男孩酷

baoqian抱歉,匆忙之间,只是忽而的文章不错的不错,值得一读,望见谅
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is'sorry.      

冷眼旁觀,事事與莪無關.

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发表于 2009-9-2 20:21:26 |显示全部楼层
体会不到.
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