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发表于 2009-8-28 16:20:08 |显示全部楼层
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均价不到2000/平米,90平米左右的房子只要十六七万,户型还是南北通透……在西安市想买这样条件的商品房几乎是不可能了,而城中村改造中兴起的小产权房却能满足如此条件。房价开始新一轮上涨后,很多想买房的人在逼不得已的情况下进入了小产权房的购买大军中。

然而,6月9日,国土资源部再次将小产权房定性为“违法建筑”并要求彻底清查。在楼价飙升、全民炒房的房地产大环境中,如何处置这些每天都在生长变大的住宅,成为人们所注目的焦点。记者近日走访了西安的东西北几个城郊地带后,发现小产权房依然热销。

销售火爆:城郊遍地开花 供不应求

8月24日上午,记者来到西安东郊田家湾附近,一位刘姓村名指着神鹿立交旁边的一栋在建楼房告诉记者,该处楼房是村子里开发的小产权房。“村里人一般都不买这种房子,我们有自己盖的房子。”她告诉记者,一到周末,来看小产权房的人就非常火爆,外地来西安打工的人和工薪阶层的人比较多。

记者前往一处小产权房售楼部时,看到“铁将军”把门已经很久,玻璃上落满了灰尘。“这处楼盘已经卖完了。”一位路过的村民告诉记者。

西安美院附近的一处小产权楼盘,开发面积在10万平方米左右,早在开发初期就已经销售一空,而且价格也在3000多元一平方米的高位上。

据了解,目前,西安的小产权房大多集中在东郊浐灞河、长安区、北郊方新村、未央湖、白家口、鱼化寨、三桥等城郊及城中村区域附近,项目以多层住宅为主。这其中,既有两三座楼的小盘,也有几百亩的大社区。

西安市小产权房的存量面积和每年的新增面积是多少?没有人能够给出一个准确的数字,但从城市边缘区村村争上小产权房的景象来看,这个规模绝对小不了。

价格便宜:94平两室两厅只要17万

由于小产权的卖房者大多是当地村委会,因此不存在土地出让金,也不用缴纳各种税费,所以成本很低,价格也很低,购房者一不小心就会被其诱惑,散发宣传广告也是其销售方式之一。

在城东纬什街附近,记者在一些墙壁上发现了许多售房的小广告,上面标出的销售价格低得诱人,一般都在1500—1700/平米左右,一套94平米的两室两厅房子,只要17万元。记者按照一则广告上留下的联系方式打过去,对方声称是城中村改造房,房产证等保证在三五年之内办下来。

根据西安市房地局公布的本市商品住宅价格显示:西安普通住宅均价上周高达5195元/平米,近两周来持续走高。买一套90平方米的房子要花近50万元,而一套小产权房只要不到20万元,两者相比较,不难看出小产权房对于中低收入人群的吸引力。 

“我知道小产权房有弊端,但我们目前的收入只买得起小产权房。再说了买房也是自己住,不牵扯投资,只要住着舒服就行了。”准备购买小产权房的购房者王立,在接受记者采访时说。当前小产权房面临着戏剧性的尴尬:政府叫停,市民欢迎,后续报道仍在继续。
帖子标签: 价格, 西安, 西安

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发表于 2009-8-31 11:04:47 |显示全部楼层
本帖最后由 欢喜楊陽 于 2009-8-31 11:07 编辑

小产权房虽然好,不过为了保险起见,还是别选择吧
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发表于 2009-8-31 11:06:01 |显示全部楼层
小户型就是一个很尴尬的位置,不可调和的矛盾啊
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发表于 2009-8-31 11:06:42 |显示全部楼层
本帖最后由 唐僧肉专卖 于 2009-8-31 11:08 编辑
小产权房虽然好,不过为了保险起见,还是别选择吧
欢喜楊陽 发表于 2009-8-31 11:04 价格的诱惑下,你会选西安小产权房吗?



保险起见是指什么,房产证吗?
呵呵,可笑,国家既然让卖这些房子,怎么可能以后说拆就拆了呢
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发表于 2009-8-31 11:07:32 |显示全部楼层
保险起见是指什么,房产证吗?
呵呵,可笑,国家既然让卖这些房子,怎么可能以后说拆就拆了呢
唐僧肉专卖 发表于 2009-8-31 11:06 价格的诱惑下,你会选西安小产权房吗?



所谓的小产权房就是城中村的改造房,完全没有保障啊
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发表于 2009-8-31 11:09:30 |显示全部楼层
所谓的小产权房就是城中村的改造房,完全没有保障啊
欢喜楊陽 发表于 2009-8-31 11:07 价格的诱惑下,你会选西安小产权房吗?



老百姓买来也就是为了有一个安身的地方,而且那么便宜,那么多人都在买,你怕什么,有没有保障其实是国家的事情,和咱们小老百姓没有什么关系,只要你买房子的时候能认清这些房子究竟是谁在卖 ,什么时候能住进去,就好了,其他的并不用多考虑
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发表于 2009-8-31 11:10:11 |显示全部楼层
老百姓买来也就是为了有一个安身的地方,而且那么便宜,那么多人都在买,你怕什么,有没有保障其实是国家的事情,和咱们小老百姓没有什么关系,只要你买房子的时候能认清这些房子究竟是谁在卖 ,什么时候能住进 ...
唐僧肉专卖 发表于 2009-8-31 11:09 价格的诱惑下,你会选西安小产权房吗?


哪有你说的这么简单,如果都照你这么说,随便一个楼盘大家都去买就行了,不用管产权,不用管按揭,什么都不用看,只要能住进去
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发表于 2009-8-31 11:11:31 |显示全部楼层
哪有你说的这么简单,如果都照你这么说,随便一个楼盘大家都去买就行了,不用管产权,不用管按揭,什么都不用看,只要能住进去
欢喜楊陽 发表于 2009-8-31 11:10 价格的诱惑下,你会选西安小产权房吗?


我只是说不用管太多产权上的事情,反正房子也就是住70年,你买来也只是租了国家70年而已,管那么多做什么,大家买房只是找一个心理上的安慰,并不是说这个房子有多重要,如果你愿意租70年我想也是很不错的,至少比买房子还要便宜,呵呵,现在按揭这么贵,利息简直是要人命啊
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发表于 2009-8-31 11:12:31 |显示全部楼层
我只是说不用管太多产权上的事情,反正房子也就是住70年,你买来也只是租了国家70年而已,管那么多做什么,大家买房只是找一个心理上的安慰,并不是说这个房子有多重要,如果你愿意租70年我想也是很不错的,至少 ...
唐僧肉专卖 发表于 2009-8-31 11:11 价格的诱惑下,你会选西安小产权房吗?


恩,这样说的还好,我也觉得现在买房子简直就是浪费啊,价格这么高,还不知道以后是什么政策,万一降下来岂不是很吃亏吗,政府这样整会不会也出个次级贷款危机呢
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发表于 2009-8-31 11:14:13 |显示全部楼层
恩,这样说的还好,我也觉得现在买房子简直就是浪费啊,价格这么高,还不知道以后是什么政策,万一降下来岂不是很吃亏吗,政府这样整会不会也出个次级贷款危机呢
欢喜楊陽 发表于 2009-8-31 11:12 价格的诱惑下,你会选西安小产权房吗?


中国政府是不会让这种情况发生的,政府就是靠卖地来获取财政支出,如果房价跌了,那么地价自然也要跌,那结果是不可想象的,老百姓永远夹在中间没法做人,这个世道所有的事情都在向钱看齐,尤其是地产,吃人的行业
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