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发表于 2009-8-27 15:34:34 |显示全部楼层
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楼花是朵什么花?
     “楼花”这词,最早是从香港电视剧听来的,一直不知道是一种什么花。但后来终于明白——我一朋友用20万首付买下一处期房,一年不到的时间,以24万的价格卖出,也就是说投资回报率在20%,这样好玩的事实在太美妙了。从字面上说,楼花这个词比买卖期房来得吸引人,也比房屋预售制更为人所知。
其实,"楼花”源自七十八年代的香港,是指未完工的物业(即在建物业)。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实,那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。
       一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。 "楼花”还有个别名“楼号”,就是房子还没开始动工,开发商就拿出设计图给购房者认购,这时的房价是最便宜的.但也是风险最大的时候,因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题,于是开发商承诺的如绿化率呀,楼距呀.公摊呀,都会缩水.而这时却是炒房者的最爱."楼花”其创始人更是鼎鼎大名——中国首富李嘉诚先生。

楼花是朵罂粟花!
       "楼花”的发展.一开始各房地产公司还能够按照所答应的承诺兑现,基本上也算较能健康的发展,自从到了九十年中期的时候,国内房地产行业投资过热,房地产行业一片繁荣景象,以先期投入小额的资本取得土地所有权,设计出完美的图纸,大量广告宣传/轰炸,从而套取房款.有人打比方说:"你只要有200万,你就能开发好几亩以上面积土地的楼房,从而你将获取高达500%,甚至1000%的高额利润".说白了,就是"一本万利".以设计图纸来卖楼,以模型来卖楼,以口说的承诺来卖楼.这开发楼房,哪要什么成本啊.基本上不要太多.
       正因为有了"楼花”这个概念,一部分开发商对购房者.拿着设计图纸,对其进行画饼,以"挖坑,打地基"来进行进行欺诈,忽悠,老百姓可都是朴实的,哪能知道这其中的猫腻,就算长了四只眼睛.其也只能看到四个地方.但开发商可是千眼通天.久而久之,市场上就出现了开发商骗钱跑路等各种事情发生,老百姓面对空荡的土地,真是欲哭无泪.
娇艳夺目的罂粟花,无疑是承载消费者所有希望的楼花的真实写照!

楼花想说爱你不容易!
       由于其"楼花”过度的演变成一种诈骗房款的手段,国家为了不让其影响社会稳定,所以在几年前就严格禁止"楼花”的楼房再度出现.各楼房需要封顶,或者盖至规划三分之二,同时取得合法商品楼预售证的前提下,才允许对其公开销售.
综观西安各大楼盘,不知有多少按照了以上的规定执行,普遍还是拿挖坑.拿设计图纸.模型就开始收取首付款,甚至有的还未取得有关合法证件,之所以还有这种情况的存在.一方面.是需要楼房者越来越多,供求不平衡造成了房价越来越高.以考虑”.相对价格来说,便宜一点,另外一方面.各相关主管部门,管理力度较弱,利益关系相互影响.
曲江观塘倒是有售楼部,有模型,有楼书,甚至还有五证的中的部分证件,可是到了现场才发现竟然还没有挖坑,但是已经堂而皇之的诚意预约了,收一点钱,做个登记,行话叫做蓄水,然后不断打电话给你,从精神上刺激你,强化你的危机感,从而达到大定小定的完成。
      面对这样的楼花弊病,比如房图不一致(建筑单体、室内室外、规划)、交工时间无保障、重复抵押等等,很大程度上给予了开发商充分控制销售的机会。譬如,一个拥有1000个单位的楼盘,开发商可以一次性推出,也可以分若干次推出,不断营造房价上涨、产品供不应求的紧张局面,刺激消费者的消费行为。

远离罂粟,拒绝楼花!   
      任何行业的持续发展是需按照其市场规则才能正常健康发展的,如果远离了市场规则,那么这个行业也离死亡也不远了!2009年是特殊的一年,也是该是消费者冷静思考的一年,更应该是开发商深度反思的一年,楼花,这多美丽的罂粟花,只有您睁大眼睛,理智面对才能出入自如。

       电影《明日新世界》里,男主人公指着半空说,我们的房子就在那儿。现实中,售楼小姐指着沙盘模型告诉你:你的房子就在那儿。这套把戏也许该变了。期房是比现房便宜,但如果都是现房了呢?
帖子标签: 楼花, 西安人

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