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发表于 2009-8-27 15:27:15 |显示全部楼层
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收房是消费者购买房子过程中的最后一步,也是最重要的一步。如果在收房时没有遇到什么问题,那么就可以安心地在新房中安享自己的幸福时光了。但是由于目前的房地产界还存在着很多问题,所以业主和开发商在收房时经常产生矛盾,甚至部分矛盾激化。房产3.15曾多次对收房维权进行过报道,也邀请很多专业人士对收房过程中的一些问题进行解答。在此,我们总结了一些在收房时需要注意的事项,希望能对买房人有所帮助。
  三大建议
  最好组织团收
  个人的力量毕竟是单薄的,尤其是面对开发商。如果能组织起来,邀请尽可能多的业主加入团收,这样在收房时面对开发商就能增加发言的分量。同时也能了解更多的关于开发商以及和房屋相关的信息,确保自己的正确决策。另外,组织团收也可以加深业主之间的联系,毕竟大家以后都是邻居,这样对以后的小区人文建设和业主委员会的建设都是有好处的。
  请个专业律师
  由于不见得所有业主都能精通房地产方面的知识,另外在时间上也不能保证频繁地与开发商交涉,所以团收时请个专业律师是很合算的。由于参加的业主多,所以每个业主只需要花几百元的费用,就可以在收房时得到律师的帮助,在遇到问题时由律师去和开发商交涉。我们曾报道过的“中国房子”业主收房的问题,正是由于律师积极地发挥作用,才使得业主在最大程度上保障了自己的权益。
  整理好所有材料
  接到开发商的入住通知单,就标志着业主收楼的开始。入住通知单,一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。这时你需要把购房合同及所有附加的协议等整理好,并且研究入住通知单有没有和原来签订的合同有冲突的地方,以做到收房时心中有数。
  八项注意
  审查开发商的所有文件
  根据有关规定,开发商在交付商品房时应当提交的文件有:建筑工程竣工验收备案表;商品房面积实测技术报告书;住宅质量保证书和住宅使用说明书。并且房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。
  认真检查房屋质量
  其实这步工作是您在早些时候便应该进行的,但往往开发商在签订合同时回避这个问题。这时候您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题,如果您发现有什么明显的纰漏,比如房屋漏水、地板明显裂缝,属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误,您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象,您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。
  检查开发商的其他承诺
  在合同或补充协议中,往往有些开发商的其他承诺,如对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。这时,业主需要对这些承诺是否兑现做出检查。如果有部分未能兑现,应向开发商及时提出并做出书面记录。
  注意面积误差
  如果发生面积误差,应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。合同中规定,双方在实测面积方面存在着正负三的差额,如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积,您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款;如果小于规定中的面积,开发商应该退给您相应部分的房款。
  算好公摊面积
  您所买的物业有多少分摊面积?您也许不是购房专家,但您不能置之不理,这直接影响到您居住面积的多少以及今后交纳物业管理费的多少。您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,看看您楼层什么地方是需要分摊的面积,做到心知肚明,少花冤枉钱。
  可拒交代收费用
  目前,有不少房地产商在交楼时,以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”契税和公共维修基金,对此做法,购房人有权拒绝,这些费用可以在办理产权过户时由买房人直接向政府缴纳。另外如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户,缴纳的代理费数额可由双方自行商定,目前政府没有统一规定。
  拒交不合理费用
  根据有关规定,新建商品房收取电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。另外,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费,但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。
  注意缴纳物业费
  按目前北京市居住小区管理办公室的规定,物业公司不可一次性收取一年以上的费用,这个规定是对收费上限进行规定,并不意味着业主一定要同意物业公司一次性收取一年物业服务费,是按月、按季还是按年缴纳物业服务费,购房人可以和物业公司自行商定,对有的物业公司收取物业服务费押金的做法,由于没有收费依据,购房人可以拒绝。对物业公司代收的供暖费,购房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
帖子标签: 房维权, 建议

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