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发表于 2009-8-27 15:15:44 |显示全部楼层
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中国的房地产市场再创奇迹,在全球经济低迷与中国经济发展障碍重重的时候,中国的房价逆市飘扬,不断创造新高,以至于北京等大城市出现了历史罕见的新地王楼盘。当然,官员和专家们会说,中国经济逆势成长,房价自然会上涨。这不,中央某个部门适时发布统计数据,说中国人的平均收入在头半年增长12.9%。既然收入都增长了,房价自然要涨,而且在广大居民的承受范围之内。官员和专家们的说辞,不光百草止水不以为然,互联网上的网友们也鲜有认同者。下面就让我们从草民视角来分析一下中国楼市的怪现象。

    显而易见,开发商是不希望楼市下跌的,因为房价下跌他们要承担亏损,不仅赚不到钱,而且可能会破产倒闭。所以在金融危机初期,当中国楼市的下行压力沉重时,很多开发商扬言,如果他们死了,中国的所有银行会死得比他们难看。为啥?开发商买地和建楼都是用的银行贷款,开发商一旦亏损或破产,就会导致银行严重的坏账呆账出现。当然,也有一些开发商很理智,知道楼市低潮终于来了,于是便开始低价甩卖。可是这些人甩卖了,有人就不愿意了,不满意的人中有开发商、炒房者和政府官员。反对其他开发商甩卖楼房的开发商,非常担心导致连锁降价反应,不仅自己赚不到钱还会立即亏损。
 

           当然,率先反对某些开发商低价卖房的,是那些以炒房为主的购房者。炒房者炒房是为了赚钱,刚买的房子就面临着降价,就意味着自己立即就赔了。今天买了,明天就降价,不仅炒房者大光其火,连刚刚买房居住者也非常不甘心。于是我们发现,刚开始时凡有开发商降价的楼盘,已购房者坚决要求退房或补退差价。开发商当然不答应,深圳等地于是就随之出现了业主打砸售楼大厅,更有甚者还集体冲击房地产公司驻地。

    当炒房者的抗议余音未了,各地方政府便走上前台,显然他们也坚决反对房价下跌。这是因为,不光开发商中不少是他们的亲戚朋友,更重要的是房地产业第一获利者是地方政府,因为房价的一半以上属于卖地价,各种税费还在其次。不仅如此,来自房地产业的暴利,养肥了地方政府及其官员,与之沾边的官员们暴富起来,而且各地方政府的财政收入也多半来自于此。所以各地方政府出台各种优惠政策扶持房地产业发展,甚至一些地方还强制要求政府官员帮助开发商卖房。不仅如此,对于那些胆敢擅自降价的开放商,地方政府也予以强烈打击。抽天价烟的南京周久耕之所以惹怒网民,就是因为公开扬言惩罚那些公开降价售房者。
 

         房价下行,银行自然也不会开心,触发金融危机的美国次债危机,其导火索就是美国房价的下跌。一些缺乏还款能力的美国公民大量买房,目的就是看着房价一路上涨试图通过转手赚个好价钱。谁知道房价下跌了,炒房赔了,自己又无能力供应银行贷款,于是房价缩水的房子就只能交给银行,银行拍卖房子也难以弭平曾经的贷款账目。就这样,通过次级债券,危机蔓延到整个金融系统,使得全球经济陷入了前所未有的泥潭。中国虽没有这类次级债券,但此类炒房者不少,一旦房价下跌,此类的呆账坏账就会层出不穷,更何况亏损甚至倒闭的开发商占据着更大比例的呆账坏账。


          房地产业不景气,中央政府也不会开心。这不仅直接影响GDP的成长,上下游的钢铁、水泥、玻璃等建材业和家居装饰业也会随之萧条,再进一步连锁的煤炭和电力等行业也会跟着遭殃,而且危险和危机还会进一步扩散和发酵。所以无论从经济发展还是社会安定来说,中央政府都难以承担房价深度下跌的风险。于是,中央政府不仅出台了4万亿经济刺激计划,而且明令各国有银行大量放贷以支持经济。可是,令百草止水不安的是,这4万亿元扩张投资大都投向了基础设施行业,而该行业的发展最容易刺激房价朝上炒作;银行的大量放贷,房地产业分到的块头最大,有了充足资金的支撑,开发商炒作楼价就更有了底气。


      问题是,全球经济危机深刻影响了中国,不仅外向型产业出现了大量失业潮和倒闭潮,外销转内销也让那些内向型企业面临着巨大的生存压力。于是,前段时间,中国企业裁员成风,广大普通职工的工资也普遍予以下调。甚至,年复一年,大学生就业率也普遍下降。当然,这些问题都被有关部门发布的中国人均收入增长12.9%的报告掩盖了,于是网友们便戏称中国公民的收入“被增长”了。中国的房价收入比本来就是美国等发达国家的两倍以上,广大普通百姓早就买不起房子了,在如此普遍收入下降和就业率下滑的时刻,房价不降反升意味着什么?意味着中国人将更加买不起房!在这些情况下还积极买房者,不是炒房者就是像美国那样的没有能力却强行按揭购房的,当然有能力购房者也是存在的,但他们仅是购房大军中的少数。


        毫不客气的说,新一轮的房价上涨,应归功于炒房者和像美国那样的没有能力却强行按揭购房的。炒房者们摸清了政府的底牌,那就是决不允许房价下跌,房价应该是永远上涨,所以他们便无所顾忌地加入到炒房大军。再加上很多地方并不遵守中央对二套乃至多套房的按揭限制,开发商和银行上下其手一律为他们提供最优惠的利率,甚至首付的门槛一降再降趋近于零,从而为炒房提供了重大的便利。更有甚者,一些开发商甚至提出以房养贷的惊人圈套,也就是你付上首付并与银行签订合同后就将房子交付开发商运营,开发商将你的房子租出去,租金就足以还贷,然后你自己就坐等着房价上涨时卖出去获利就行了。这是个很明显的骗局,可就是有炒房者相信,他们就不想想,一旦租不出去或租金不够怎么办?然而,类似的吸引炒房者的圈套还很多,愿意上当的炒房者也大有人在,因为急切通过炒房发财的人太多了也太疯狂了。


         那些像美国那样的没有能力却强行按揭购房的是谁呢?是年轻人,更准确的说是八零后年轻人,这些年轻人享受主义至上,今朝有酒今朝醉,他们吃不了苦,也难以看到以后的社会和经济发展趋势。这类年轻人大都不愿意租房,也不愿意小两口暂时跟着父母居住。更重要的是,这一代年轻女子的结婚条件就是有房有车,于是年轻男子们就必须想方设法地购买起最起码的住房,当然他们大多数必须通过银行进行按揭。可是,不管他们的收入有没有保障,享乐主义是他们普遍的哲学,所以日常支出非常庞大,每每与住房还贷撞车。一旦有一天,收入来源出现变动,或者支出突然剧增,不仅还贷面临前所未有的困难,连家庭的稳定性都会遭遇空前危机。偏偏这类人是买房自居者中的主力,各地银行和开发商又联手为他们按揭贷款开绿灯,大量的缺乏还款能力的购房者便应运而生。

    炒房和虚假按揭意味着什么?意味着银行的风险空前壮大,真正能买的起房的人越来越少。当这种风险累积到一定程度,就是银行和地产业危机全面爆发之时。这种爆发之猛烈将远强于美国金融危机,美国的房地产泡沫远没有我们严重,而我们却在强大泡沫中运行了很久;美国金融危机尚有全球替其买单,我们没有全球风险共担者,所以就只能自作自受;人家的房地产泡沫和金融坏账不是政府造就的,我们是政府积极力推房价泡沫和明令银行大量生产呆账坏账。真到了危机全面爆发的那一时刻,中国将会怎样?呜呼,百草止水真的不敢想象!
帖子标签: 飙涨, 楼市, 中国

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