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发表于 2009-8-27 15:13:47 |显示全部楼层
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此前,开发商为了澄清房价与暴利的恶名,将责任推到高地价上;国土部为了澄清地价与房价的关系,于是炮制了一个地价占房价比,引发了一场场口水战。其实深思一番,都仅可一资笑谈。

  近日,国土资源部网站刊发了《中国国土资源报》一篇题为《单增供地难稳房价》的文章。将高房价矛头指向开发商囤地。在“地产中国新思维论坛”上,SOHO中国董事长潘石屹和华远集团总裁任志强在就此问题回答CBN记者提问时表示,土地供应不足才是开发商囤地的根本原因,引来热议。

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  潘石屹称,“囤地就像解放前的资本家囤粮食。如果国土部能够把原来定的条条框框的东西打破,能够按照中国城市化进程的需要供应土地,这才是让中国房价不会上涨20%,甚至30%的真正原因。”任志强则表示如果国土部加大土地供应,开发商就不会去囤地。“如果说一个人老担心下一顿没饭吃,就会把馒头留下来一半。如果你知道后来还有很多馒头等着你,你还会留着一半馒头吗?”潘、任两人的观点,按常理来度,也还确实是那么个理,但仔细分析,其实是一种有意的误导。房价的持续上涨,才是开发商囤地的真实原因,而不是国土部门控制了土地供应。君不见去年房价低迷期的土地流拍吗?

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   但无论是开发商囤地还是国土部门土地供应不足,都在拷量国土资源部的执政能力,如果国土资源部过于把注意力放在如何平复汹汹舆情,而不是将更多的注意力来思考国土管理的战略限定和科学控制问题,那就真是滑天下之大稽了。

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   地产观察者许子枋认为:作为最高决策的执政层面,在战略上重视舆情,在战术上忽视舆情,才是正确的一种姿态或状态。在战术上重视舆情,那是下级国土部门的事情。

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   因此,确实有必要分析究竟是什么导致房价快速上涨了?如果我们拿一个二级城市来解剖,很多新建并售罄的住宅小区在三五年之内其实际居住户数不足50%。真正的购房人是先富起来的人群,他们所拥有的住房一般在三套以上,他们基于中国千年来的传统文化,认为购业置产才是安全的,只有房地产才是保值的,加上通货膨胀的不可避免的发生与通货膨胀预期过度炒作,导致了他们的囤房。一直以来是因囤房而产生的房地产过度需求才是导致房价持续上涨的真实原因。

   国 家统计局的数据显示,今年前七个月,全国房地产开发企业完成土地购置面积16309万平方米,同比下降25.8%。开发商购进土地面积的减少,开始令市场担忧两三年后房源供应是否充足。也许短期来看,供应不足问题有可能导致房价出现继续上涨。但是只要挤压二手房市场,房地产存量市场同样会产生活跃的内生循环;只要收紧了银根,市场同样会教会囤房者,囤房同样有风险。因此,明后年市场供求可能提前进入均衡状态。况且今年上半年房地产开发用地供应了合3.12亿平方米,而且该项数据是指成交面积,并未涵盖政府已经有供地计划但实际未成交的土地。
帖子标签: 民生, 社会, 主流

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