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bjcuixiao      

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发表于 2010-3-17 09:53:40 |显示全部楼层
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我想知道 产权50年的房子 到期了怎么办??是不是又要交一大笔钱 才行~!相当于从买呢??
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skslei      

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发表于 2010-3-17 20:59:39 |显示全部楼层
我想知道 产权50年的房子 到期了怎么办??是不是又要交一大笔钱 才行~!相当于从买呢??
bjcuixiao 发表于 2010-3-17 09:53 懂的进?求助 产权50年 到了怎么办?



    目前的法律是这样规定的,住宅70年的,到期自动续约,但是不是无偿呢,没说。50年产权的,到期后,如果并非政府要进行公益性建设的需要,有关部门应该为业主续约,要不要钱呢,也没说。也就是说,70年和50年的区别是,一个自动续约,一个申请续约。
   但现实情况是,中国高层住宅建设使用寿命一般为40年到50年。(住房建设部官员的原话)也就是说,哪怕你房子使用年限100年呢,寿命只有50年而已。
   一般来说,到了30年,40年以后就会拆迁了。根据地段啊,价值啊什么的,会给你拆迁补偿。如果20年久拆迁了,那一般是拆一还一了。因为你的房子有永久使用权,只是土地产权有限制而已。社会主义国家土地是国家的,不是私人的。
   所以根据目前有的法律来说,50年和70年唯一的差别就是,50年申请才能续约,70年可以自动续约。要不要钱,都没说。
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bjcuixiao      

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发表于 2010-3-18 08:37:35 |显示全部楼层
回复 2# skslei


    明白了  多谢多谢
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哥很忙      

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发表于 2010-3-18 09:52:31 |显示全部楼层
国外是要每年收你地税, 因为地是私有的, 国内是平时收你物业费, 到了年限把你的地税换个名称一把收了, 一个也少不了.
少时总觉为人易 华年方知立业难
亚泰印务
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xianhjy      

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发表于 2010-3-18 14:00:44 |显示全部楼层
这个东西是需要你 在交一次契税 或者50年后国家需要征用这块土地 国家会给你一些补偿
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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skslei      

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发表于 2010-3-18 21:58:11 |显示全部楼层
目前国家法律尚无到期续约收费的明确说法。只有一句很含糊的,按相关规定办理。
所以,说续约交钱的,交其他税的,都不正确。
不以物喜,不以己悲。
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lalala19      

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发表于 2010-3-28 19:57:24 |显示全部楼层
也不知道你的50年产权是什么类型的,50年的房子基本是小产权房子,50年后基本上政府就可以收回土地了,商业用房70年后就属于国家的了,住的话还要交租用费,100平的一个月也上千了,如果政府对这块地从新性规划的话给点补助就直接收回了。
但这个谁也说不准,政策总在变,50年后什么政策就不好说了。
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skslei      

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发表于 2010-3-28 20:35:56 |显示全部楼层
本帖最后由 skslei 于 2010-3-28 20:37 编辑

回复 11# lalala19


    我晕死,你不懂可以不说,别说出来丢人。建议你好好补习下物权法和我国土地出让制度。我国土地出让方式有拍卖出让和划拨,商品房分为商业用地40年,住宅用地70年,工业教育旅游用地50年,综合用地50年。综合用地可以建设住宅,即为综合(住宅)用地。
  小产权指的是,农村在农村集体土地上建设房屋并公开出售盈利。未取得任何关于商业上的证件。此为小产权。盖房行为本身是合法的,不合法指的是公开出售的行为。因为农民在自己的土地上盖房并未违反国家法律。
  50年综合(住宅)建设用地到期如何处理,根据我国物权法现行法律,除非国家要建设公益性建筑或开发,比如图书馆,公园,市民健身场所等,则到期后业主申请续约的,相关部门应当予以续约。但费用问题,物权法没有明确说明。70年纯住宅性质的,到期自动续约,但没有说是否收费。土地是国家的没错,但既然自动续约,或者申请续约,则仍然拥有使用权,并非按月租用。
   你对此类信息完全不懂,就不要误导楼主了。建议多学点知识不要出来乱卖弄。
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发表于 2010-3-29 10:34:49 |显示全部楼层
没有明确规定。

因为目前国家还没有碰到过经历了50—70年的商品房。

大众观点是到期后补土地出让金。
低调求生存。稳定求发展。
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