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发表于 2010-2-13 19:34:15 |显示全部楼层
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本帖最后由 skslei 于 2010-2-13 22:55 编辑

首先声明,以下观点只代表本人立场,说的好坏大家自有评断。

说房价之前,请大家看点资料:
2009年,西安再建的工程有----------
地铁2号线,地铁1号线,郑西高铁及亚洲最大高铁北客站,大明宫国家遗址公园等。
各区域建设大的发展状况-----------
西安新城市中心区(经开区)
高新CBD及二次创业
小寨商业圈扩张
曲江扩大一倍
大兴新区开工建设
沣渭新区成立
浐灞金融中心确立
汉长安城国家遗址公园的一期建设
在来看看西安2009年获得的政策和荣誉:
全国园林城市
全国卫生城市
国务院明确提出打造西安为现代化国际大都市
国务院批准关中-天水经济特区,西安为核心城市
国务院支持西安建设全国科技资源统筹特区,俗称内陆新特区
地铁3号线批准建设,2015年通车。

以上说这些只是为了引出一个概念,就是,西安正在迅速的发展,并且得到中央的好政策支持,西安的未来会更好,而且很会迅速。
在种种利好因素的带动下,西安的房地产也会蓬勃发展。
房地产对GDP的带动很大,这点想必大家都清楚。

另外,西部的城市里,西安的房价并不算高。比兰州,银川高不了多少,比成都,重庆核心区低很多。在全国大城市里,西安的房价可以说是最低档次一列了。有的人又说了,西安穷啊,能和沿海城市比吗?OK,我们的确不能和上海比,不能和广州比,但我们是不是可以和其他的沿海大城市比一比呢。

挑选了半天,觉得和西安比较接近的是福建省的省会,福州市。

福州市2009年全年GDP总量为:2521亿
西安市2009年全年GDP总量为:2719亿

福州市人口约700万人
西安市人口约830万人

福州市2008年在岗职工年工资为25692
西安市2008年在岗职工年工资为29749
西安人均GDP约5000美金,达到初等发达国家水平,但略低于福州市。但人均收入略高于福州。

当然这个不能代表所有西安人和福州人的工资水准,但起码可以做个参考。
在来看看两个城市的房价:
2009年最后一个月,福州均价为9023元/平米,西安为5200左右。
2010年第一个月,福州均价10491元/平方米,西安均价5900左右。
而昨天,福州全市住宅类均价为17768元/平米。

资料对比完毕。大家心里应该有个底。平心而论,西安和沿海很多城市有差距。但西安不论在任何时候,不论城市面积,城区人口,建成区人口都在全国10名左右。最差劲的GDP也在全国排名第30位。要知道全国目前有近700个城市。

我有个很好的朋友,去年初在福州买的房子,离市中心不近,但在地铁边,福州地铁建设速度落后西安3年左右。均价9000以上。

我知道很多人一直在盼望着房价跌,人之常情,谁不希望花很少的钱买好的房子呢。但是我觉得,买房子也要看实际情况,看政策,看城市发展,西安给外人的印象的确是贫穷落后,但不论说的对与不对,你都不能否认西安市副省级级别城市,区号是029的国家9大中心城市之一。
西安的房价不可能像小县城一样,当然,也不会像北京上海那么变态。但西安的房价在2010年以及未来的数年,仍然会以缓慢的速度稳重上涨。

我们身边常常听到有人信誓旦旦的说,某砖家叫兽说了,明年房价要大跌。
事实上呢?2006年有人这么说,结果2007年降了吗?没有。2007年还有人这么讲,结果2008年降了吗?没有。2008年还是有人这么讲,但2009年房价降了吗?还是没有。所以,别在相信那些叫兽的屁话了。

我的买房意见是:
1,量力而行。其实西安3500到4500的房子不少,你不要月薪1500还非去看价格7000的房子,不现实。
2,综合考量。也许某个地段暂时比较差劲,但是房价低。可是谁能保证未来会怎么样呢?西高新19年前一片农村,现在呢?曲江以前是个乡,村子一片一片的,现在呢?北二环以北以前是耕地,都能看到牛,现在呢?永远不要忽视政府的规划和交通的迅猛发展,没准哪一天你买的偏僻的房子就猛升值了呢。
3,不要刻意追求一次到位。其实小户型也挺好的。你一次买个130平的你会被拖垮到死。
4,该出手就出手。需要房子了,手头有钱了,买啊。等什么呢?咱又不炒房。你能知道什么时候最该买吗?房子涨也好,降也罢,只要你不是倒卖房子的,你肯定不吃亏。

就说这么多。哪说的不好,大家拍砖可以,别骂我啊。。
帖子标签: 房价, 楼市, 西安, 西安
王首君      

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发表于 2010-2-14 14:07:12 |显示全部楼层
分析的不错,,很有才
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skslei      

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发表于 2010-2-14 16:01:09 |显示全部楼层
2009年下半年来,福州的楼盘悄然跨入了2万元/平方米的销售均价门槛。均价超过万元的楼盘比比皆是,这似乎成为福州楼市“疯狂”争论的一个强有力注脚。去年,福州人均可支配收入为19009元/年,辛辛苦苦存一年,还不够买一平方米住房。
福州的楼市,让不少购房者觉得有点“失控”。
相比较而言,城市水平相当的西安,房价总归还在合理可控制的范围之内。我个人预计,今年全年西安均价会达到5500左右。
不以物喜,不以己悲。
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ybzz81303      

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发表于 2010-2-16 14:01:30 |显示全部楼层
对不起。您那个地产公司的托在这里大放厥词呢?对你说的那些数据没什么问题。。问题在于你跟谁比。。。。你怎么不拿我们国家的房价跟发达国家的房价去比呢???人家人均收入多少,房子每平米多钱?摸着自己的良心说话。。。中国楼市现在绝对是不正常的。这么高的房价都是被抄出来的。。这样的泡沫经济对国家发展有好处吗?请你们自重吧!!!
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发表于 2010-2-16 15:45:43 |显示全部楼层
哎、只能望楼兴叹了.
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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发表于 2010-2-16 20:51:49 |显示全部楼层
对不起。您那个地产公司的托在这里大放厥词呢?对你说的那些数据没什么问题。。问题在于你跟谁比。。。。你 ...
ybzz81303 发表于 2010-2-16 14:01 西安房价不会跌,只会涨。看我分析西安楼市!



    开发商的托?你有文化没?你凭何断定?就凭我说了几句大实话?你让大伙看看我的文,我文中有哪一句说的不对?哪一个数据时错误的?你在中国,就必须遵守中国的国情。很抱歉,你没有美国护照,只能呆在社会主义中国。我看只有王八蛋才是地产公司的托儿吧。你咋说也算是知识社会的人吧,我文中什么地方提到关于地产公司或者隐形广告了?我什么都没提你说我是地产商托儿?地产商有这么笨的托儿?我跟谁比不要紧,我只是提醒那些真正想买房的朋友,如果被一些所谓的砖家叫兽不断以及个别不知是何用心的人反复说着房价会降会降可是却越来越高所误导!!!!!!有些人嘴上喊着什么咱们不买看他们跌不跌,其实自己背地里不知道买了多少了。
    真正需要房子的老百姓,会在适合的地段,力所能及的范围内挑选自己需要的房子。我文中也说到了。虽然西安均价6000,但是4000左右的房子每个区域都有,为什么不去看不去选?
    我跟发达国家比,发达国家每天交多少税你知道不?不知道请闭嘴。还有,你在中国,你中国就是这种现状,你推翻不了GCD的领导,你就得适应。你怎么不和朝鲜比?朝鲜房子全部免费住,你去不?
    我此文的目的只有一个,需要房子的朋友,趁何时机会,趁早出手!西安未来房子只涨,绝不会跌。如果你们还相信某些王八蛋嘴里说的等等看,等等看,西安房价会跌到几年前,你们真正要哭的日子就在后面了。
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skslei      

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发表于 2010-2-16 21:08:22 |显示全部楼层
这论坛太搞笑了。有个人发帖子内容只有几句话,就是预测楼市会降价1000元,不到100字也算分析???就能加精华???额。。。无语。
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发表于 2010-2-17 14:22:04 |显示全部楼层
是嘛! 我也是这么认为的~现在均价已经上6000千了!!

前段时间 还有几个老哥~老跟我杠劲,非要说西安房子要大跌,俺说不可能,反而要涨~他们不信我~还跟偶打赌来着-。-..

哼哼~~当咱神算子是盖的啊~
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发表于 2010-2-20 13:32:28 |显示全部楼层
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说房价之前,请大家看点资料:
2009年,西 ...
skslei 发表于 2010-2-13 19:34 西安房价不会跌,只会涨。看我分析西安楼市!



    这个年没有白过啊,xabbs的同学越来越有水准了,很少看到这么精妙的分析,西安目前的房价还是有非常大的上升空间的,不管是刚需,还是投资,早入手为好,不然后悔
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风华君      

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发表于 2010-2-20 15:16:20 |显示全部楼层
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    分析的很独到,也很全面,基本可以断定了西安楼市的上升趋势,空间还是非常巨大的,不过西安不能跟福州去比,毕竟福州的沿海城市,外来人口投资的程度要比西安多的多,西安还是要看山西煤老板和陕北煤老板的实力
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