欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台
春雨      

2

主题

0

听众

1244

积分
  • 5小三年级

该用户从未签到

UID
35426
帖子
1
相册
0
分享到:
发表于 2010-2-3 22:43:31 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭
某刚结婚的哥们的房价分析


现在大家都喜欢讨论房价,但是,大多数人都只是说自己的感觉,没有基本的数据分析.
根据询问大量已经购房或者准备购房的同事,同学,朋友的收入以及生活开销情况,现提出以下:
西安经典购房模型
假定:
1. 夫妻双方均为优秀大学本科毕业生或研究生
2. 夫妻双方家境普通,可以共同提供首付,一般按照30%计算.
3. 夫妻双方税前年收入9万,按照男方工资收入是女方的2倍计算. 男方6万,女方3万.
    为方便计算, 男方月薪4000,年底奖金1万 (每月公积金:900, 税后收入:3000 )
                      女方1800千,年底奖金5000.(每月公积金400, 税后收入:1300)
4.夫妻双方都有完善的医疗保险以及大病救助保险
5.购房要求,三环内,二环以外,90平米两室一厅
6.夫妻双方,较为节俭,每月基本开销为房租1000(一室一厅),基本生活支出1000
7.采用等额本息还款法,还款20年


计算:
在不影响基本生活的前提下, 并且能够为将来子女准备教育基金的基础上,可支持的月供:
2300
(没有考虑薪金的提升因素, 由于随着收入的提高,开销也会提高,例如买车等等,两个因素相互抵消.)

由此计算出:
    房屋总价 : 46000
    首付: 14000
    月供: 2500
    单价: 5000元/平米
   

    当房价超过5000时,也就超过该基本购房模型人群的购买能力. 现在二环到三环区间基本都在5000, 由此可见,如果仅仅由刚性需求支撑,西安房价上涨空间有限.但是,在投资,投机需求的推动下,西安房价可能有一定上涨.但是, 一旦投资投机需求被抑制,房价会有一定下降.
   
帖子标签: 房价, 买房, 模型, 数字, 西安, 西安

3

主题

0

听众

1270

积分
  • 5小三年级

该用户从未签到

UID
33590
帖子
1
相册
0
发表于 2010-2-3 22:44:16 |显示全部楼层
刚毕业哪有那么高的收入
这个模型基本是工作3-5年后的收入状况了
而且还要差不多的
回复

使用道具 举报

莲子      

1

主题

0

听众

1364

积分
  • 5小三年级

该用户从未签到

UID
47429
帖子
0
相册
0
发表于 2010-2-3 22:48:54 |显示全部楼层
这个工资模板起点太高了
刚毕业没多久的小夫妻
收入每个人都减半
也就是男生3万女生1.5万
只能接受月供1000单价3000的房子
这种房子就只有长安县能找到,这都不一定
那除非就是了小两口买个45平米的精装小户,
那就是月供1000单价6000差不多的房子
所以希望房价理性一点
LZ分析的极是
房价是不应该涨过5000的
如果太高
真的连高薪的人都买不起了
光靠陕北煤老板能撑得起整个房地产业吗
回复

使用道具 举报

全少      

1

主题

0

听众

1079

积分
  • 5小三年级

该用户从未签到

UID
41013
帖子
0
相册
0
发表于 2010-2-3 22:49:37 |显示全部楼层
这样的情况应该不是刚毕业参加工作的,除非比较优秀的人才,一般条件的达到这个收入至少要三五年以上吧!
回复

使用道具 举报

曾昌      
头像被屏蔽

10

主题

1

听众

1734

积分

该用户从未签到

UID
35643
帖子
1
相册
0
发表于 2010-2-3 22:50:22 |显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
回复

使用道具 举报

春雨      

2

主题

0

听众

1244

积分
  • 5小三年级

该用户从未签到

UID
35426
帖子
1
相册
0
发表于 2010-2-3 22:51:24 |显示全部楼层
统计的是研究生毕业两年或者本科生毕业四年。
也就是基本28左右的社会消费主力军
所以根本不是才毕业的情况啦
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
回复

使用道具 举报

11

主题

0

听众

2485

积分
  • 7小五年级

签到天数: 1 天

连续签到: 1 天

[LV.1]1初来乍到

UID
33711
帖子
253
相册
0
发表于 2010-2-3 22:52:23 |显示全部楼层
这个模板并不高,都是税前收入,统计的是中间数。不过,都是还比较不错的毕业生,算是有能力的刚性需求。但是,就是这样的情况,想买套房子也已经很不容易了。
淘润广告联盟 : www.taorun.com
回复

使用道具 举报

麦兜      

2

主题

0

听众

1566

积分
  • 6小四年级

该用户从未签到

UID
11431
帖子
0
相册
0
发表于 2010-2-3 22:53:10 |显示全部楼层
商品房建造的时候,就说了,商品房不是造给一般人住的。。。所以,讨论房价的时候基本上可以忽略一般人,有需求,但是没有购买力,形成不了有效地需求。。。
可怜的一般人。。。
回复

使用道具 举报

小仪      
头像被屏蔽

7

主题

0

听众

2000

积分

该用户从未签到

UID
41123
帖子
2
相册
0
发表于 2010-2-3 23:03:09 |显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

春雨      

2

主题

0

听众

1244

积分
  • 5小三年级

该用户从未签到

UID
35426
帖子
1
相册
0
发表于 2010-2-3 23:05:24 |显示全部楼层
这个数据基本不靠谱。。。
1. 如果是研究生毕业27岁,刚毕业=即将结婚,买房一般都是婚前行为(大多数女方 ...
小仪 发表于 2010-2-3 23:03 西安买房模型,数字说话,房价不是砍出来的,是分析出来的



    恩,你这是2009年的典型购房模型。恭喜你在2009年实施了买房,实现了该模型。
如果,你还没有买房,只能很抱歉地和你说,你已经被2010的购房模型淘汰,因为,你已经买不起房了。
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部