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seho      

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发表于 2010-2-2 15:56:52 |显示全部楼层
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房子的事情终于落汀了。本着取之xabbs,回馈xabbs的原则,我来发发自己市管公积金贷款的详细过程。

俗话说,多动嘴,少跑点腿。
我多跑跑腿,就能多省省钱。
这一趟公积金贷款自己全部办下来花了没有多少钱。
办手续总共的花费有:

评估费:1500元
抵押登记费:400元 (我选的是抵押贷款模式,不是担保中心担保方式)
房本工本费:85元
办抵押登记时又交了85元,是办他证的费用(回头仔细说说这个他证)



其他的零碎费用就是打车费,跟房东一起吃饭的费用了。

记得以前打听过中介,公积金贷款收的手续费用特别高,

什么贷款费3000,公积金贷款费用更高要6000.评估费3000元,等等,合起来,要上万了。再加上什么信息费,房价的2.5%。
那中介费一算,高了去了。

其实办手续本身一点都不费劲,就是费点时间而已。多挤点时间,钱就省出来了,这省了钱,就是挣钱呢。

这一趟流程自己走下来,发现,办房贷,没那么复杂,不是什么让人脑袋大的事情。
改准备的资料都准备好,把第一步迈出去,剩下的事情就是,人家让做什么就做什么,按部就班就行。


在这里要感谢xabbs.我很多信息都是在这里学到的
另外还要感谢埃及女王 MM,我麻烦了她好几次。感谢她耐心给我站内信息的交流
帖子标签: 办完, 贷款, 公积金, 过户, 中介
guney      

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发表于 2010-2-2 15:57:09 |显示全部楼层
咦?自己办的啊?TX是怎么自己办的啊?说说是怎么个流程呗~
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seho      

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发表于 2010-2-2 15:58:49 |显示全部楼层
再说一下这时间,并不像中介说的那样,要两三个月。我总共用了37天作用,如果中间一天时间都不耽误,估计30天就行了。
中介之所以不喜欢公积金贷款,是因为不能从银行拿返点。
所以忽悠的很多卖房子的房主都排斥公积金贷款。

很多事情,电话就通知了,如果通知当天我就去办手续,可能会更快点。我一般是通知后,第二天才去办。



这是我办整个公积金贷款的时间表。字有点模糊,大家将就一下
gongjijin.jpg
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发表于 2010-2-2 15:59:30 |显示全部楼层
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亚泰印务
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金世遗      

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发表于 2010-2-2 15:59:52 |显示全部楼层
想了解一下是哪里做的评估?费用大约是多少
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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seho      

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发表于 2010-2-2 17:53:39 |显示全部楼层
本帖最后由 seho 于 2010-2-2 17:57 编辑

我按照时间顺序来写我买房子的整个流程吧。
本帖不涉及寻找房源的过程。

看上房子,跟房东详细谈了谈各项事情。然后就确定了交定金。
定金合同,是我在网站上下载的。
上面有好几个示范文本可以下载。 包括购房合同,
点击进行下载
但是今天上去找,没找到定金合同。
我把定金合同放到这里,大家可以下载


这是一个标准模板的定金合同,里面的事项我在买房子之前已经研读过好几次了,
找了一个以前买过房子的同学,看了看他的定金合同。然后基本了解哪里要填写什么,怎么填
剩下的关于,怎么付首付,房屋内物品归属问题,合适签正式合同,何时过户,违约责任等具体问题,都放在自己起草的补充协议里。
原则就是,你关心什么就往里写什么,尽量保障双方的利益

购房定金合同.doc

49.5 KB, 下载次数: 16, 下载积分: 威望 1

西安政企新闻网 : news.xabbs.com
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seho      

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发表于 2010-2-2 17:58:08 |显示全部楼层
很多中介并不专业,(当然不是所有的)
说不好听的话,有些都不如我。
我们毕竟受过高等教育,合同文档,还是会草拟的。

我前几天陪同事去中介,一看那合同,错别字,标点符号,都不规范,还有很多免责的声明。动不动就是这个不是中介的责任,那个不是中介的责任。

所以我很庆幸,我自己办好了,而且很顺利
淘润广告联盟 : www.taorun.com
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guney      

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发表于 2010-2-2 17:59:57 |显示全部楼层
自己肯定是能办,但要说“轻松”可能谈不上,另外还需要大把的时间,这个要看每个人的实际情况了
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seho      

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发表于 2010-2-2 18:03:41 |显示全部楼层
以前很多人都说公积金评估的价格低,我没觉得,
我的房子,评估的价格,比我之前打听的中信银行的评估公司评的价格高
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金世遗      

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发表于 2010-2-2 18:06:03 |显示全部楼层
公积金贷款的流程大体是:
1,网签(在建委)
2,初审 (在公积金管理中心)
3,评估 (评估公司上门评估)
4,过户 ( 商业贷款是先抵押,后过户;公积金是先过户,后抵押)
5,面签   
6,办抵押手续 (在建委)
7,放贷
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