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发表于 2010-2-2 11:10:01 |显示全部楼层
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60年前,这片神奇的土地进行了一次彻底的格式化,接下来,绝大多数人回到了同一起跑线上。

今天,经过30年的改革开放,下海经商、股票市场、住房改革、互联网信息业等重大变革提供了一次次思想和财富的巨大释放,社会财富快速增长,个人财富也在迅速分化。

看看今天西安租单元房的人和租民房的人
再看看今天西安买房子的人,和没有买房子的人
再再看看今天西安买一套房的人,和几套房的人

感叹啊,不由得在早上十一点的时候发出一声感叹
帖子标签: 解释, 静态, 折枝
峪川      

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发表于 2010-2-2 11:10:14 |显示全部楼层
是不是该再格式化一次了?
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发表于 2010-2-2 11:10:37 |显示全部楼层
很多同学喜欢用发达资本主义国家的经验和数据来分析目前中国的房地产市场,我要说,生搬硬套是要出现错误滴。

一方面,中国有中国的特点,包括国情和文化;
另一方面,中国目前还是处于市场经济的初期阶段,用成熟市场规则和数据套用在新兴市场上,是不合适的。
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川泉      

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发表于 2010-2-2 11:11:01 |显示全部楼层
回复 2# 峪川


    遇到问题,硬件升级、查杀病毒能解决的,谁都不愿轻易去格式化,损失太大。
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发表于 2010-2-2 11:11:45 |显示全部楼层
回复 4# 川泉


    什么叫新兴市场啊,新兴市场的特征就是——

1、起点低;
2、法规不健全、执法力度不够、监管技术落后;
3、市场参与者鱼龙混杂,参差不齐;
4、发展迅速,市场波动大。
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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小东      

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发表于 2010-2-2 11:13:07 |显示全部楼层
什么叫成熟市场,不用细说,看看几位列强的情况就知道了,最近不是还有同学的日本朋友、德国朋友什么的对中国楼市发出质疑吗。

用已经达到市场平衡的经验来评判旺盛需求亟待得到满足的市场,就好比用结婚30年的夫妻习惯来评价新婚燕尔的夫妻生活,是不合适的,也是缺乏人性的。
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长老      

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发表于 2010-2-2 11:13:53 |显示全部楼层
什么叫历史机遇呀,历史机遇不是天天有的,抓住了就是机遇,错过了就是历史。

恢复高考、下海经商,给了60后历史机遇,有人抓住了,有人没抓住,有没抓住的还很看不起抓住的,断言投机倒把没有好下场,后来怎么样,铁饭碗也不靠谱。

房产改革,给了房地产商历史机遇,一个个排着队登上富豪榜,也给正值成家立业的70后机遇,比上一代更早、更好地解决了住房需求,并且获得了不同程度的“财产性收入”。
淘润广告联盟 : www.taorun.com
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风议员      

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发表于 2010-2-2 11:18:02 |显示全部楼层
80年代创业是有机会没思想,21世纪创业是有思想没机会。

如果我们用静态的思维去看,很容易得出过于美好的设想——如果让我早生20年,我也弄个联想出来,我也弄个万科出来,我也弄个民生银行出来。。。。。。

如果我们用静态的思维去看,也很容易得出过于美好的设想——如果搁00年,我就跟明德门买一堆房子;如果搁01年,我就跟紫薇买一堆房子。。。。。。如果搁去年,我就不会放过那套房子。

其实,00年明德门也是鸟不拉屎的地,01年,紫薇田园都市拍到那块地的时候,很多开发商都笑人家烧饼,等着看笑话。

回头看问题,没有谁精谁傻,事实摆在那里,谁看不到。
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教授2      

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发表于 2010-2-2 11:18:42 |显示全部楼层
用成熟市场规律看新兴市场不合适,同样,用新兴市场规律去臆测成熟市场,也是非常错误的。

很多专家先用成熟市场的规律一套,就说现在哪哪不合理,我要说,存在就是合理。(当然这里指的都是市场现象,至于贫富不均、地区差异大、居住保障欠缺什么的不在讨论范围,那属于既定的外部条件,房地产市场管不了那么宽。)然后就用当前新兴市场的某些特征甚至极端事例来推测市场这样发展下去就怎样怎样万劫不复,我要说,这是抬杠。

市场逐渐成熟,门槛逐渐抬高,供需逐渐平衡,市场参与者的选择肯定会发生变化。

新兴市场里,没毕业大学生考虑买房,我要说,你是明智的。
成熟市场里,没毕业大学生考虑买房,我要说,你买得起不啦?
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卡恩      

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发表于 2010-2-2 11:19:37 |显示全部楼层
点题:

写这些,既不是怂恿谁去买房,也不是怂恿谁去炒房,就是觉得关于楼市的很多偏见和误解都出现在这个问题上——静态看问题。

掌握了这个方法,很多问题就能够找到答案了,很多人的决策也就客观了,很多后悔也就减少或不会发生了。
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