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发表于 2010-2-2 09:50:23 |显示全部楼层
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在经历了大半年的持续上涨之后,2009年全国房价在最后一个月再创涨幅新高,全年楼市在持续上涨中告一段落。
国家发改委、国家统计局昨天发布调查统计数据显示,去年12月全国房价同比涨幅达到7.8%,涨幅比上月扩大2.1个百分点;环比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。上海房价同比涨7.4%,环比涨1.3%。业内人士表示,随着楼市政策调控基调转向,今年全国房价可能在二季度出现下跌。
去年全国房价同比涨幅是房价走势逆转后的最高点,但并没有达到2008年11.3%的历史纪录。但从走势来看,去年全年房价上涨速度相比2007年的楼市峰谷更加迅速。历史数据显示,全国房价在2008年8月以后一路下滑,一直到8个月之后的2009年4月才开始反弹。但此后楼市价格上升势头之猛超出大部分业内人士的预期。从房价环比增幅分析,去年12月涨幅高达1.5%,不仅创下2009年全年度新高,而且还是2007年11月份以来26个月的涨幅新高,接近2007年9月1.7%的历史最高值(自2005年有这一统计数字以来)。
房价涨速过快也直接导致去年年底至今政府出台包括"国四条"、"国十条"在内的一系列调控政策。中国指数研究院副院长陈晟表示,中央经济工作会议和国务院常务会议先后出台多个房地产业相关政策,抑制投资、投机性购房,加大差别化信贷政策执行力度,遏制部分城市房价过快上涨等,显示房地产业政策正从"鼓励"转为"趋紧"。
统计数据显示,新建房价涨幅最高的为广州,同比上涨19.9%、其次深圳涨14.3%、海口涨13.4%和北京涨13.2%。这些曾经处于降价先锋的城市同样也是房价上涨最快的城市。
新建住房销售价格同比上涨9.1%,涨幅比上月扩大2.9个百分点;环比上涨1.9%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中,90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨11.6%,环比上涨2.0%。相比之下,二手房涨幅仅为6.8%,显示去年12月初出台的营业税优惠取消政策效果已经提前在二手市场反应。
杨红旭表示,今年1月份的价格将会反映政策紧缩的信息,1月房价环比增幅将会收窄,而二季度有可能出现环比负增长,也即房价下跌。
全年而言,2010年房价相比2009年,依然会是正增长,但涨幅将减小。全年房价整体上呈现上半年涨,下半年盘整和下跌格局。

央行调控剑指楼市
央行1月13日宣布存款准备金率上调0.5个百分点的调控政策,一石激起千层浪,股市的反应也十分激烈。各方纷纷开始猜测这是否可视为政策转向的信号。对此,专家指出,2009年的中央经济工作会议精神不会变,我国将会保持政策的连续性和稳定性,继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策,并增强政策的针对性和灵活性,但专家同时表示,当前政策微调的主要目标是房地产市场的泡沫和高企的房价。
余斌表示,0.5个百分点幅度并不大,但这项调整将会锁定约3000亿资金,主要是针对房地产市场。他强调,2010年宏观经济政策并不存在重大调整的可能,微调是可能的。“2009年三季度以来,房价持续上涨,泡沫日趋严重。前不久福布斯列举的2010年金融风险中,中国房地产被排在了第二位。”
余斌说,“亚洲金融危机源于房地产和股市泡沫的破裂,本次金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的。两次危机的危害程度有目共睹。一旦我国房地产和股市泡沫化,其危害同样难以估量。”
李稻葵认为,从2009年4月开始最新一轮房价上涨虽然迅速,但基础薄弱。他指出,为了应对国际金融危机,2009年的经济刺激措施中释放了过多流动性,使得投资型房地产成为主力。但本次以上调存款准备金率为信号,表明央行开始紧缩银根调控房地产,2010年流动性不会再像2009年一样过度释放,持续的房地产投资性资金难以为继。他认为,楼市在2010年有调整压力,房价或许会有意想不到的变化。

在去年楼市价格疯狂的涨势之下,多位专家在近期预计,2010年房价可能出现下跌。同时有专家表示,近日央行上调存款准备金率主要是针对楼市。
国家发改委和国家统计局公布的2009年12月全国70个大中城市房屋销售价格显示,仅2009年12月一个月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,已超过2007年全年7.6%的增幅。而国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌日前表示,2009年1到11月,全国住宅销售均价达到每平方米4600元,比2008年均价上涨了每平方米1000元,为住房制度改革以来涨幅最高的一年。
去年12月或是最后疯狂
2009年最后两个月全国房价的巨大涨幅,加之地王频出、地价高涨,引起了党中央、国务院的高度重视。包括“国四条”、“国十一条”在内的一系列调控措施在2009年底和2010年新年密集出台,意在抑制投资投机需求、遏制部分城市房价过快上涨的势头,同时防范潜在的金融风险,以及减轻资产价格上涨和通胀的压力。
目前,在中央政策连续重拳出击之下,市场已经出现明显反应。北京市房地产交易管理网1月1日至16日的统计数据显示,比较2009年12月同期,北京市新建住宅期房和二手房住宅签约环比降幅分别达到63.9%和73.3%。
值得注意的是,房价在交易量暴跌的同时,却延续了始于去年4月的上涨势头。但余斌在日前举行的“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上表示,中央经济工作会议之后,针对房地产的调控措施不少,很多投资者和消费者都已进入观望期,预计2010年二季度后,也就是下半年房价会下降。
上海易居房地产研究院综合研究部杨红旭也表示,2009年12月房价可能是最后的疯狂,2010年房价跌易涨难。
杨红旭预测,1月份的价格会将政策紧缩的信息反映出来,1月房价环比增幅将会收窄,其后数据将持续收窄,二季度有可能出现环比负增长,也即房价下跌。同比价格涨幅增加还会持续1-3个月,因为去年一季度房价处于跌势。二季度后同比涨幅会持续收窄。全年而言,2010年房价相比2009年,依然会是正增长,但涨幅将减小。全年房价整体上呈现上半年涨、下半年盘整和下跌格局。去年房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市,房价将出现程度不一的下跌。
清华大学金融系主任李稻葵也认为房价已经太高。他指出,本轮上涨使得房价与租金的收益比严重不匹配,大城市租金的收益率只有3%,还不及三年以上定期存款利率。另外,房价已经大大超出了中位数收入居民的购买能力。
帖子标签: 地产, 房价, 泡沫, 涨幅
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发表于 2010-2-3 16:57:34 |显示全部楼层
楼主转的文章有点危言耸听
要是2012年就泡沫破灭
那中国的城市化建设怎么办
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发表于 2010-2-3 17:00:46 |显示全部楼层
有点夸张了,lz瞎转文章
坚定完毕
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极品jhp      
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发表于 2010-2-5 15:42:22 |显示全部楼层
这篇文章算温柔滴啦,
要是看了刘军洛滴,
干脆就自我了断了。
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雪铁龙      
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发表于 2010-2-6 00:11:02 |显示全部楼层
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发表于 2010-2-6 00:12:08 |显示全部楼层
搞了半天是涨幅减小,跟没有说一样嘛
12年破灭??简直瞎扯
中国不做城市化建设了难道
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发表于 2010-2-8 10:29:20 |显示全部楼层
我认为西安房价还会涨,毕竟是西北老大嘛
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大团结      

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发表于 2010-2-8 11:23:06 |显示全部楼层
是有泡沫不过西安的不是很严重.北上广该消停消停了不过也是暂时的.中国面相国际化进进程的加快,也将预示着中国的该出现国际化的大城市,北上广首当.不说人口在不断的往那些城市拥,就说和国际接轨那些政府(卖地皮的)和开发商也是会让房价先和国际"接轨"的.今年GDP就靠地产了.保8是实现了,但中国总是为了目标不管过程,至于出的问题那是完成任务后再说解决.或者就遗留了.
西安还算好的,房价比同是内陆的兰州银川飚的慢一些.西安还是西北龙头城市.加之地铁完工.
回想08年底房价触底,其实当时也就是没再涨了,并没有狂跌.
现在只能说通胀,钱不是钱了!
就拿咱西安的面皮说,从10年前1.5一碗到最近3块了.期间经历了亚洲金融风暴,国际金融风暴.反正是在5毛5毛的涨着.涨了还是得吃.
想买房的可以在冷淡时期(政策打压末期)弄它一手(和股市一样,最冷的时候其实是买入最好的时候,但要克服心理恐惧),如果想等房价倒退个人觉得不可能.朋友的事例就深刻警醒着我,从06等到09,曾经的盘子一平方起码涨了个1000多吧.终于还是在09年首出手了,也幸亏是出手了,逃过了09年后半年的房价飙涨.朋友直在感叹"阿门".
买房住的有需求就下手,除非手里没钱,有钱在那等的个人觉得得不偿失.
前二天看新闻,最恶的还是央企房产公司,钱多嘛,屯地呗.
北京的大龙地产事件,公司被罚没2亿竞拍保证金,公司是有政府背景的公司,这钱也就是左口袋挪到了右口袋.
国家和开发商是穿一条裤子的!国家卖地,开发商卖房.还能自己动自己的蛋糕不成?
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发表于 2010-2-8 23:32:39 |显示全部楼层
回复 9# 大团结


    非常精辟,对楼上的分析犹如滔滔江水,连绵不绝的,我觉得现在国家是逼迫所有人都拿出来买房子,不管是政策优惠,还是通货膨胀,不管怎么样,跟着zf走没有错,zf让你买房子就买,不然吃亏的是你自己啊
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