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发表于 2010-1-30 14:08:33 |显示全部楼层
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时寒冰
著名时评人


  中国的房价趋势是一个谜吗?目前的房价将如何走?


  中国房价的涨跌,有一个极其分明的规律:当房价与地方政府和房产商的利益联系紧密时,房价必涨;反之,则房价必调整。这个规律到现在为止都一直灵验。



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2007224,我写了一篇博文《把愤怒写在脸上:呼吁一年不买房》我在呼吁中写道:在一个既得利益集团无处不在的时代,官商勾结组成了最坚硬和冰冷的利益链条。为了牟取暴利,一些不良开发商利用垄断的资源,一遍又一遍地制造供不应求的假象,迫使一个个善良的人沦为可怜的房奴,无奈地忍受残酷的掠夺与可耻的敲诈;为了累积政绩,一些腐败的官员与开发商狼狈为奸对抗中央调控政策,助推房价持续暴涨,迫使一个个快乐的人失去生活的乐趣,无助地忍受巨大的压力和无边的重负……一年内不买房,让我们共同送给奸诈的开发商和腐败的官员一个教训。一年内不买房,让我们一起看看会发生什么。呼吁从20075月开始,一年内不买房,把我们的愤怒完整地写在脸上,把我们的愤怒涂满天空!


  当时,我什么呼吁20075月开始,一年内(即延续到20085)不买房,我当时测算,房价会有一个一年左右的下跌期,而后来的房价趋势显示:我对这个时间的推算,误差了5个月。


  为什么有这样的推算?
时间进入2007年,是房价飞涨,地价飞涨,地方政府狂卖土地,房产商高价狂卖商品房的时候。我们分析一下:地方政府把储备的土地基本卖空,开发商手中的住房基本卖空,这个时候,房价再向下调整,无论是地方政府还是房产商,都不再有痛感!而他们是最能影响房价趋势的强势利益主体。在这种时候,房价最容易调整,因为,承担房价下跌之痛的,是高价位买了房的真实需求者和炒房者——这两大主体是不能左右房地产政策的,而高价拿了地的有背景的房产商是可以通过退地或者等待(低谷过去),顺利过冬的。真正需要付出代价的是那些没有任何背景而把资金都用于买地的房产商——有背景的开发商经常参与相关房地产决策或研讨。

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