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发表于 2010-1-30 14:06:28 |显示全部楼层
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先摘录一段新出台的二手房的政策,大家可以看看了解下:

最近政府出台了个政策是针对二手房的,从优惠政策的2年又改回到了5年。从表面上看好像是政府在控制楼市,但是其实是在进一步的推动价钱的增长,只是控制疯涨的局势。这个政策一出台会导致大家暂时不考虑二手房,都去买期房了,这样期房的房价又会进一步上涨,从而带动二手房的房价增长,需要提醒大家的是现在其实不是卖房而是在卖地段,等房价涨上去了,二手房的五年也到了,又可以卖个好价钱,毕竟中国的刚性需要太大。

已经有房的我其实还是希望房价跌的,因为房子终归是给老百姓住的,要是变成纯商业化了就太不仁义了。

如果政府强制性的控制房价会有影响,还有就是新政策,例如政府不卖地给开发商了,直接就是规划这片地是用来做住宅用,但是这部分土地的钱要慢慢的像买主收回,大概分为20-50年还清,算来算去业主花的都是一样的钱,只是首付买房的门槛降低了,因为开发商售出的楼盘不包含土地的购买费用。
这绝对是控制中国楼市的好办法,但是中国政府做这样的决定确实很难,但是应该是个趋势,毕竟中国的租售比相差太多了,如果不这样做,房租的费用就应该适当的增长。

照现在中国的行情分析:1)刚性需求大,中国人的观念是结婚的没有房就不行。2)外地人口的涌入,外地人口越多的城市房价就越高,增长比也很大。3)政府很大部分的财政都是靠卖土地的,照现在这行情分析政府要控制,也是控制房价不暴涨,而是慢慢平均每年的递增。看看去年的金融危机就知道政府多在乎楼市了,马上出台新政策刺激一些有购买需求的人得到释放。4)如果房价大跌的话,直接受影响的有政府,钢材水泥等等的供应商,建筑工人没饭吃,银行会出现坏债,政府又要出来救济又要拼命的印钱,物价疯涨最后又要导致更进一步的通货膨胀,如果政府不救济则会导致银行倒闭,银行倒闭老百姓是直接受影响的人。5)大家也不要跟前好几年的楼市价钱比了,真的没有意义,跟之前比 菜涨,食用油涨,汽油柴油涨,GWY的工作涨,这些都在涨没有理由房价不涨的。

另外还有出台的征收物业税,出台这个政策真的是要控制投资客吗还是征收多出来的这一部分物业税最后又要租房者买单?政府是在潜意识的在提高北京租房价钱吗?缩短租售比例?自认为这个政策只是会影响到很小一部分没有什么实力的小投资客。
如果到时候真的这样,有2套房的房东们完全可以联合起来提高北京租房的价钱的,例如多收500每月,这500元有可能是要加到房租里面的,如果他们都这样做,到最后也只能租这样的房,因为他们都涨价也租不到不加收物业税的房子了。
帖子标签: 同学, 西安, 西安, 涨价
王首君      

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发表于 2010-1-30 17:39:19 |显示全部楼层
涨价了很正常..不涨就有泡沫出现了..
   每一次调控之后..必然是暴涨的局面..
  我记得我小的时候一平方才800快,,现在小产权一平方都2600快.
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峪川      

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发表于 2010-1-30 18:41:05 |显示全部楼层
回复 2# 王首君


    我觉得还是不要着急
等等政策再说
国家调控有时候也是政府的意淫
不一定好使
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发表于 2010-1-31 20:06:28 |显示全部楼层
房价是不会降价的


有钱的现在要购买的
亚泰印务
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川泉      

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发表于 2010-1-31 22:15:05 |显示全部楼层
回复 4# 借鸡生蛋


    先在买房子时机很重要,也不能急于求成感觉,特别是刚需的同学,还是趁着低谷期好好观察一下,地铁线马上要开,沿线是个很好的选择
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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lcs      

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发表于 2010-1-31 22:16:53 |显示全部楼层
房价是不会降价的


有钱的现在要购买的
借鸡生蛋 发表于 2010-1-31 20:06 西安的房子还会再一次疯狂涨价么?同学们怎么看?



    不一定,先在放出了好几条政策,房价会受到冲击的,静观其变
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