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发表于 2010-1-25 15:28:36 |显示全部楼层
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最近政策密度之大,使人看到了政府调控房市的决心,回过头来看看08年底,政府出台救市政策,这几天我总看到有人说我朝现在的意思是遏制房价过快上涨,没说让房价降,如果按照这种逻辑的话,那么08年底的救市政策可以理解为遏制房价过快下跌,那是不是意味着政府不想让房价涨呢?
       结果是房价涨回来了,而后又是飞涨,这里面我不得不思考,07年底的时候为什么房价开始降了?其实06到07那房子涨的就不大正常,在04-05买房的手里的房子到现在大多翻了2到3倍不止,07年的时候大概翻了3成左右,为啥政府要在08年的时候救市呢?大家心里非常明白,经济危机+房价过速下跌意味着什么。所以我说,你要听国家的话,不得不说的一点是,在08年底因楼市利好政策买房的人确实是响应国家号召的,而且这些人也是变相的救了咱们国家一把,但是这个救国只体现到4月份就开始偏离了它本身的轨道,这个时候投机倒把的出现了。
       这个救市政策政府的出发点是为了挽救经济不至崩溃,但是不幸被炒房的利用了,09年的疯涨即便政府能预料到,也必须在08年底调控,因为一旦民众对楼市的信心彻底丧失,那到时候什么政策都没用了。所以今年底的时候政府又站出来说,遏制房价过快上涨,目的就是不能让老百姓对政府、对房子彻底失去信心,一旦房价涨到没有人出来接这个盘,那么大家全玩完。09年这波炒房的算是狠发了一笔国难财,看这个政策翻译成白话文其实就是:“炒房的,你们差不多该得了。”
       再换位思考一下如果你是决策层的一员,08年底,09年底出台的这些个政策是什么意思呢?
       按照一个正常人的思维来看,08年的房子卖不动,又是经济危机,大家对楼市的信心逐步丧失,怎么办?那只能由政府出面用国家信誉给这个承诺,替开发商表示出对后市的信心,那个特定历史时期出台的政策肯定是从国家大局层面出发的,那就是救市,就是让老百姓去买。不得不说我们国家的很多人还是非常响应国家号召的,事实也证明了跟着党走,有肉吃。
       那么在今年底出台的这些政策信号这么明显的情况下还有人要顶风上,我十分不能理解这些人的行为,你连国家的话都不听了,能有肉吃吗?现在国内经济已经向好了,美帝们又有闲钱开始到别的国家得瑟了,保8也成功了,可以说,09年是中国政府成功渡过危机重要的一年,虽然代价比较大,牺牲了一部分实体经济,使资产泡沫开始膨胀,并逐步向房市、股市转移。很多企业家尝到了甜头,纷纷跃跃欲试,这玩意来钱快啊,这个时候政府不可能看不到这个苗头。
       可以设想一下,极端情况下,所有的企业把钱全拿去炒楼,城市里的老百姓的钱被无限吸入房地产业,银行的钱越来越少,老百姓除去房贷以外无钱开销粮食以外的任何物品,而随着大量的企业转投房地产,必将导致大量的人失业,即便房地产能带动再多的上下游企业,但是他带不动全国所有的企业,那么这样经济结构就势必越来越不健康,最终步日本、香港等的后尘,直至崩溃,经济倒退几十年。
       这些作为p民的我可以看到,我觉得国家的决策层的水平一定比我高,有人说房价即便降也绝不可能降到05年的水平,那我说你说的是纯废话,别忘了我们国家是发展中国家,是每年要保证8%以上的经济增速的国家,国家首要的任务是要保证经济的可持续、健康的发展,我说楼房涨价无可厚非,因为国家还没发展到头,但是这种涨法是非常不健康的,这种涨法直接导致了炒房的出现,所以必须遏制,让他们安心干自己应该干的事,而不是天天跑来资本运作,。
       房价实实在在的存在了,是因为炒房客和无良中介的存在,是因为有再不买真买不起心理的恐慌的群众的存在,还有其他各种次要力量的存在等。
       房价怎么回归理性?国家在09年底告诉真买不起的群众,我要给你们建保障性住房,你们别担心买不起;对炒房客和无良中介说,你们给我差不多点就完了,该干啥干啥去吧,不听话灭了你们小丫挺的。
       那如果这些条件都不存在了,不合理的房价还会继续存在么?
       这个情况下,我认为必须听国家的话,你将来才能省下买房的钱大块吃肉,大口喝酒,去好好的装修你的小家,买一辆自己心仪的小车,给父母买点好吃好喝,带你爱的人去你们一直想去的地方旅游,做一切你想做又没钱做的事;但如果你不听话,执意要上,以上的美好将不复存在,换来的是终身的负债和悲剧的人生。
       当然了,这个主要还看个人需要,真有能力的,也无所谓什么时候了是不是?
       我以上的观点,也都是我近日的一些思考,各位看客自己品鉴,各自定夺吧。
帖子标签: 国家

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发表于 2010-1-25 16:08:55 |显示全部楼层
国家这次调控房价的政策,
主要应该是针对上海、北京、深圳、杭州等去年投资、投机较大的地方,
不知道西安的情况如何,
如果刚需远远超过投资、投机的话,
应该价格回调的空间是有限的。
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发表于 2010-1-25 18:48:49 |显示全部楼层
很对,我们是政策大国,红头文件大国
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卡恩      

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发表于 2010-1-26 00:12:22 |显示全部楼层
回复 2# 杭州西溪


    西安坛子上说已经听一个房管局的朋友说,物业税要马上实施,不过国家大政策必然是全国性质的,除非一些试点,那些影响不大的
亚泰印务
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卡恩      

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发表于 2010-1-26 00:13:39 |显示全部楼层
回复 3# becauseof1985

谷歌推出中国市场你说什么原因,呵呵,就是跟zf谈崩了呗,好一个泱泱大国啊,每个人都有一颗中国心,但..............
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