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风羽      

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发表于 2010-1-25 11:33:53 |显示全部楼层
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核心提示:在系列的宏观调控政策出台之后,人们最关心的问题莫过于房价是否会跌了。作为“空军”,朋友在质询我的时候,其实只是希望从我口中得到“会跌”的答案

说实话,如果从个人意愿出发,我宁愿房价跌一点,至少稳定住不要再涨。

前两天有个著名的财经评论员写了一篇文章,标题的大意是“现在劝朋友买房就是犯罪”,眼下之意大概就是说我们得对自己的言论负责。

去年有个朋友很可怜,在房价最低的09年3月以为房价还要暴跌就把房子卖了,到了8月看到房价又涨上来又想买房,当时打电话问我,我说如果确实需

要就赶紧买吧,还有机会,他说太高了要看看会不会跌一点,结果呢?一平米涨了2千。


西安的房价会不会跌?回答这个问题其实很简单,问两个问题就知道了。

第一个问题:有人相信西安房价5年之后会比现在便宜么?

第二个问题:如果你银行里有100万的存款,5年之后还会剩多少?

第一个问题我想只要脑袋正常的人都不会认为5年后西安房价会比现在便宜,而第二个问题,我想在这一轮的货币供应狂潮中,

5年之内货币贬值不会少于50%。也就是说,房价在上涨而你的钱在贬值,问题其实不是你该不该买房,而是你该如何才能不让

你的财富缩水,可是,在中国,除了房地产,你能想到更好的渠道么?


不是我的立场变了,而是国家所面临的经济形势变了,政策的环境也变化了。

我只不过在时势的变化中看清了方向、同时又不忘记提醒身边的人而已。


最大的变化,是07年全球经济同时过热,中国则是所有行业都过热,所以不抑制房地产就是金融危机。而09年呢?则是中国经

济其他行业同时过冷,房地产成为唯一的增长点。


09年贷出将近十万亿的货币,这些钱哪去了,50%都进入了房地产市场。为什么?我跟大家分享一个事实,在我的老家很多的企业都是从事出口的,在今年国家出台经济刺激之后,银行给他们非常宽松的贷款政策,他们拿到钱之后,绝大多数都把这个钱拿来投房地产了,或者他们买房了,我后来问他们,我说你们企业难道不需要资金吗?他们说杨总,现在没有出口订单,去年十亿,现在六亿,你让我增加投入,我的货卖不动我生产了做什么?我倒不如买一个地皮放在那里,或者,买几套房子,回报率高多了。

从这点来看,我们判断2010年整个的信贷大量还是会进入楼市和股市,中央的货币政策已经确定是继续走适度宽松的路线,预计今年的信贷增长将保持10万亿左右,在通货膨胀快速发展的二三年,整个房地产市场还是非常好的扛通胀的手段,

我认为2010年整体看好,第一季度休息一下,下来两个季度还会保持的增长,第四季度可能会面临季节性的信贷收缩,至于房价就要看当时的供需状况,还有一个可能就是开发商需要考虑的风险,就是政府打击囤地。2010年的年末会有一些开发商因为资金链问题进行降价,问题在意即使降价,降价的基点是今年前三季度涨上的高点再降,调完了还是比现在会高,所以,2010年的房地产,注定还将让许多想买房的人失望。

当然,不排出个别泡沫特别大的市场出现拐点,但一定不会是西安,北京,深圳,广州倒是有可能,至于上海,就不用想了,价格比现在还会高出不少。
帖子标签: 房价, 经验, 买房, 西安, 西安
吴阶平      

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发表于 2010-1-25 11:34:56 |显示全部楼层
太残酷了
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金海岸      

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发表于 2010-1-25 11:35:09 |显示全部楼层
我觉得3季度会降~~~~~~~~~跳水不可能
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发表于 2010-1-25 11:36:18 |显示全部楼层
西安的股价会不会跌?回答这个问题其实很简单,问两个问题就知道了。

第一个问题:有人相信西安股价5年之后会比现在便宜么?

第二个问题:如果你银行里有100万的存款,5年之后还会剩多少?
第一个问题我想只要脑袋正常的人都不会认为5年后股价会比现在便宜,而第二个问题,我想在这一轮的货币供应狂潮中,5年之内货币贬值不会少于50%。也就是说,股价在上涨而你的钱在贬值,问题其实不是你该不该买股,而是你该如何才能不让你的财富缩水,可是,在中国,除了股市和房地产,你能想到更好的渠道么?
以上摘出来的言论同样适用于07年股市。
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lcs      

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发表于 2010-1-25 11:37:04 |显示全部楼层
又被彻底的洗脑了!!  
奴。。。。
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教授2      

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发表于 2010-1-25 11:37:51 |显示全部楼层
09年贷出将近十万亿的货币,这些钱哪去了,50%都进入了房地产市场。为什么?我跟大家分享一个事实,在我的老家很多的企业都是从事出口的,在今年国家出台经济刺激之后,银行给他们非常宽松的贷款政策,他们拿到钱之后,绝大多数都把这个钱拿来投房地产了,或者他们买房了,我后来问他们,我说你们企业难道不需要资金吗?他们说杨总,现在没有出口订单,去年十亿,现在六亿,你让我增加投入,我的货卖不动我生产了做什么?我倒不如买一个地皮放在那里,或者,买几套房子,回报率高多了。

这话说的没错,但这样的情况还会再延续一年,两年。。。那我就不打算买房了,把房子卖掉,移民。因为中国太危险了,和迪拜有区别吗???难道什

么到中国这块神奇的土地上都要给这些鱼肉百姓的无耻之徒开绿灯吗?
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风议员      

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发表于 2010-1-25 11:38:43 |显示全部楼层
本帖最后由 风议员 于 2010-1-25 11:43 编辑

终于想明白了一件事情:房价走势不是由老百姓收入决定的,而是由国家需要而决定的。近期国务院相继出台的政策及物业税研讨率先征收物业税的消息,更印证了这一点。
推高房价、地价,收取土地出让金、营业税,大部分土地被出让之后,再征收物业税,生财总是有道地。
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love      

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发表于 2010-1-25 11:44:28 |显示全部楼层
脑子就是好使啊,用国家鼓励出口贷给他们的钱买房子,这种人怎么不去抢!
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风羽      

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发表于 2010-1-25 11:45:05 |显示全部楼层
尽管不希望这是真的,但一个有着起码常识的人都不得不承认他是对的。我想不论是国家政策倾向还是市场都是希望房价螺旋式上升。从五年的范围来看,房价不会降,货币会贬值。
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吴阶平      

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发表于 2010-1-25 11:46:15 |显示全部楼层
如果真如楼主所言,只能说我们将来会用一套房子逼死自己.
这也是很简单的逻辑,仔细看看他说的话就推导得出来,呵呵
挺认同xabbs房产频道的一些观点的
西安社区很多强人啊
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