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发表于 2010-1-22 18:04:14 |显示全部楼层
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上班上的无聊,还是来万能的xabbs上发泄发泄。说点自己的判断和对房价的理解,希望对想在2010年购房的亲们提供点有用的信息。

我,82年生人,2005年大学本科毕业,到现在工作已经有小五年。2007年的时候就考虑买房子,当时看中了高新路的小户型,均价4500左右,但当时拿不出首付只好作罢。09年的时候,怀揣着辛辛苦苦和GF攒下的10多万人民币,在橡树街区那里买了一套50多平米的复式loft,朝向东南,单价7200/平米,总价35万,贷款25万,等额本金,开始还得多,月供1600多点。

房子买的时候已经主体封顶,交房后,焦头烂额地忙着找装修公司。至于装修成什么样子,心理还是一点谱也没有。

从我刚买完房子后,西安的房价就开始一路飙升,最近不断有中介公司给我打来电话,说我的房子可以轻松卖到9000/平。不过肯定是不卖的,谁让咱是刚需呢。

2008年年底到2009年初,当时房价只所以会小幅度下降,第一呢是全球处于经济衰退的悲观气氛中,全球资产价格都在下降,中国下降也只不过是顺应潮流;第二是由于当年紧缩的货币政策打压了房地产市场,造成交易量骤减,部分有刚性需求的人也因为浓重的观望态度推迟了买房计划,到2009年年中房价开始飞涨的时候,这批人开始入市助推房价。
帖子标签: xabbs, 房价, 房事, 头晕, 西安, 西安

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发表于 2010-1-22 18:10:04 |显示全部楼层
目前西安的房价已经达到了很难让普通消费者接受的程度,总价低的房子没有硬的关系,根本买不到,要不就是五证不全,让普通老百姓都不敢买,简直到了疯狂的地步。我以前同屋一哥们,看中了电视塔的一个楼盘,当时总共有100多套房子,五证齐全,但是价格就跑到5000+这个位置,谁叫地铁线就在这里呢,而且还十分紧俏,刚看了一个合适的户型,没考虑两天,房子就被别人拿掉了,想再看别的户型,不是太大买不起,就是朝向不好,自己住根本不合适,毕竟是积攒半辈子的钱啊

也就是说,总价低的房子呢,主要是刚性需求,即使房价有所上涨,但这部分需求是很难被抑制的,毕竟人们要结婚生孩儿,所以说从中长期来看,这部分住房的价格已经很难有下跌的空间。
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发表于 2010-1-22 18:11:28 |显示全部楼层
这个帖子里面我们不谈什么经济适用房和廉租房,这种房子相信xabbs的筒子们大多数都不够那么“穷”,而且即使这么穷了还不是一般人都能买得到的,其中托关系,倒卖房号的黑幕比比皆是。

进入2010年后,央行已经通过各种指标收紧了货币政策,最猛的当然是调高存款准备金率0.5个百分点,同时还调高了1年期央票利率2次,3个月期央票利率2次,和91天正回购操作利率1次,当然这些枯燥的利率调整背后传递的最明显信号就是信贷在收紧。但这只不过是温柔的一刀,还远远起不到遏制房价的层面。另外目前全球的大环境是经济复苏,资产价格都在缓慢上涨,所以中国房价,尤其是西安的中低端住宅价格,暂时没有下跌的理由。
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发表于 2010-1-22 18:12:26 |显示全部楼层
都比我有钱,要命的房子啊
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发表于 2010-1-22 18:12:55 |显示全部楼层
回复 4# 大个仔


    不可能吧????我觉得混xabbs的都挺有钱的,我是第一天混!
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发表于 2010-1-22 18:13:29 |显示全部楼层
我是注册的早,但是前段时间都忙乎着折腾房子了,还有公司的一堆破事,年底了才清闲一点
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
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泥公仔      

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发表于 2010-1-22 18:14:26 |显示全部楼层
月供不多啊~~~~~~~~~~~
淘润广告联盟 : www.taorun.com
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发表于 2010-1-22 18:14:54 |显示全部楼层
贷的少啊,还是公鸡金!
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发表于 2010-1-22 19:14:08 |显示全部楼层
这个帖子里面我们不谈什么经济适用房和廉租房,这种房子相信xabbs的筒子们大多数都不够那么“穷”,而且即使 ...
吉普2020 发表于 2010-1-22 18:11 这班上的头晕,咱也上xabbs说说房事,附10年西安房价预测 ...



    全球经济复苏,资产价格都在缓慢上涨。
   这句话麻烦解释一下。
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发表于 2010-1-22 21:59:37 |显示全部楼层
回复 9# 小戒

这句话很好理解
经济减速,缓慢的时候,货币流通是要缩减的
看看每年央行的存款储备金率就知道经济状况
经济增长期,需要的货币就比较多
如果市面上流通货币比较多
那么相对的资产,当然这块固定资产表现比较明显
必然涨价

打个简单的比喻
现在有整个中国就只有十套房子,流通的货币是十块钱
那么每套就是一块钱

经济增长,产生了二十套房子,那要让这二十套房子买卖关系容易运行
就需要多发行20块钱
那么每套房子平均就是一块五

大概就这个意思
是个经济学问题
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