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guney      

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发表于 2010-1-22 16:07:33 |显示全部楼层
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此论坛藏龙卧虎,大家帮我出点主意吧,打击也行,打得眼冒金星没准就有灵感了undefined

我老公婚前买过套小两居。05年我卖了套自己的婚前小房在06年初买了个稍大点的房子。这套房子住起来还是挺舒服的,我们就一直住那里直到去年有了孩子才搬到新居。因为有孩子也没时间,断断续续收拾书啊衣服啊杂物啊,到了现在才空出房子。本打算出租,去中介那里问了问,都劝我们卖房(中介费高?)。情况大致如此:
(1)房子大概85平(具体要找房本看看),因为楼层朝向好,能卖6000一平吧(说实话,听了我大吃一惊,因为11月的时候中介给业主打电话时还说能卖到5200,才几个月又涨了);
(2)出租的话现在租金都很低,大概1200一个月吧

用我那数学很差的大脑计算了一下:
(1)存入540,000,年利息2.25%,利息收入12000元(不过谁知道还有没有利息税啊,谁知道?)
(2)1200的租金要除去房东负担的物业和暖气,大概接近200元,相当于每月1000元,每年也是12000元;如果房东负责中介费,那么收益减少到11000元

也就是租房还不如卖房吃利息,再算上租房中可能发生的纠纷以及空置,还真是不如卖房的轻松。
帖子标签: 出售, 出租, 意见

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