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发表于 2010-1-20 23:16:17 |显示全部楼层
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本帖最后由 金世遗 于 2010-1-21 00:30 编辑

09年就在xabbs上混,长期潜水,08年买房,58平,加中介费,加各种税费一共18来万,很多哥们一听到我这个价钱都疯了一样的向我求教,我也和他们讲了很多,这里有些朋友已经买到了属于自己的房子,我要祝贺他们,现在我天天还在这个网上看,不过是看装修,房价方面也在继续看(成习惯了),看到xabbs上很多朋友还在为买房发愁,于是把自己的一些心得发上来给大家看看,希望有所帮助,有不同的意见就拍,哈哈。
本人购房是刚性,说白了就是为了结婚,在西安这地界儿想结婚还是很困难的,于是当跟女朋友确定要结婚之后就开始风风火火的看房,这是07年的时候……
而这次我要跟大家分享的就是我这几年来看房的经验
帖子标签: 购房, 积累, 经验, 居-给, 买房
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发表于 2010-1-20 23:18:49 |显示全部楼层
首先是位置的选取,因为我们家在小寨,朋友家在太白南路,所以位置基本就是这两个位置周边6公里左右的位置(照顾家里老人方便),当时包括长安县,高新区二期也考虑过,有新房也有二手房,不过实地考察后发现,在当时的性价比很低,周边的配套设施也不是很全,而且虽然以后有地铁作为交通工具,不过也是唯一的交通工具,如果在地铁挤上一个小时在回家,我想那感觉真是可想而知(尤其是现在更是证明这个观点,西安的地铁吵了多少年,不知道到何时才能四通八达的)
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发表于 2010-1-20 23:20:06 |显示全部楼层
我为什么要先谈选位置这个问题呢?因为我想大家的精力都是有限的,一个星期看四五套房子也就是极限了,而且看房子这个事可能还是一个长期的、艰巨的问题,可能一个月,也可能半年,(以个人为例,就是差不多半年吧)不能每天所有的时间都放在这个上边,我想大家还是年轻人,也要有自己的生活,确定的位置会为我们节省很多时间,而且如果我们确定要买某一房子的时候,接下来的分析判断更是个问题,这个问题尤为重要,在随后我会逐步给大家说明。
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发表于 2010-1-20 23:24:43 |显示全部楼层
先前在观注房子的初期就听说过很多论述,称一片区域内最抗跌的就是中心区域,从07年开始到现在,房地产也算了经历了大起大落,在这段时间的观察中,我发现果然如专家所说,有些远郊区已经经过了一轮爆炒,如果出现崩盘,首先受到损失的就是那些地方,比如浐灞各个地块,当然也有所谓的低洼地,那就是07年的东郊地块,不过现在显然已经不是曾经的那份价钱了。所以从投资角度来看,仍然是选择中心区域,这里还要说一点,北郊现在炒的这么热,除了地铁外,还有所谓的市政府,基本上很多人都知道,确实也是有,不过究竟什么时候转移,还转不转移,谁也说不好,没准哪天就直接出售了也说不准,当然这只是个人的玩笑。北郊市政府搬迁地肯定是订了的,那些地产大鳄们纷纷搞什么皇家园林,什么都是皇家,还真是大唐的遗留地,一个龙首村争的是你死我活
亚泰印务
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发表于 2010-1-20 23:26:11 |显示全部楼层
二、根据资金量购买适合自己的住房。
很多朋友想问为什么把这个问题作为第二个问题呢?这才是最重要的问题吧,因为各块区域内的房子价格的一定的,比如现在曲江就是一万左右一平,而长安县就是四千块左右一平。这个问题我不能否认,这是和该区域的各方面情况有关的一个价值的综合体现,这里我说的更多的是二手房,二手房还存在另外一个问题,那就是业主的知识水平和资金需要量的缓急,当然还有我们购房人的砍价功力,这些在新房上是不可能的,而奇迹往往就在这里被创造。
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发表于 2010-1-20 23:39:16 |显示全部楼层
本帖最后由 金世遗 于 2010-1-20 23:40 编辑

诶呀一口气写了不少
很累啊

喝口水继续写
来西安社区时间不算太长
不过这边认识很多朋友
真的感觉很不错
算给大家做贡献了
不过咱们房产板块人还不多
有时间我多找朋友来玩

西安政企新闻网 : news.xabbs.com
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发表于 2010-1-20 23:43:41 |显示全部楼层
还是以我个人为例吧,老婆在电子商城上班,我在大雁塔,当时选定的两个区域一个是曲江,一个是南郊,这个主导因素是父母的问题,接下来从这两个也要选择一个,那就是价格与上班远近的问题,平均南郊的价格比劲松要低上两到三千,而电子商城在每天的上班路程上,我们每个人基本上可以节约半个小时到一个小时,显然还是后者的诱惑力更大一些,通过更进一步的分析,这两块区域的房屋情况都以80年代、90年代的老房为主,60平房的小房子居多,而我的首付款最多只能承受10万,如果选择在曲江,这显然是个不可能完成的任务,然后通过进一步分析,才发现没有什么不可能。
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小东      

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发表于 2010-1-20 23:44:44 |显示全部楼层
强烈支持购房分享帖子
忍不住插一脚
留个名字,哈哈
房子是人生大事,每个人都应该把这个过程记录下来
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发表于 2010-1-20 23:51:12 |显示全部楼层
二、机会总是留给那些有准备的人
一开始我已经说了,我最初看房的时候是07年,当时的均价是4000多了,在当时来看还是比较贵的,不过这并没有影响我的热情,几乎把所有的时间都放在研究房子上面,毕竟这是目前来讲,我买过的最贵的东西,只要有人卖房子,不管多少钱,我都去看,因为刚开始我们刚看房的时候,只是感性认识,可能某一套房子装修好一点,就放弃了其他更优秀的房子,通过不断的看房,与中介、业主、朋友、同志多沟通,才能更多的积累购房的经验,明白真正哪些算好的,比如六层的板楼,永远是六层最便宜,户型是南北通透的最贵,大门对着厕所是风水的大忌,总而言之,这些问题都是我们通过多走,多问,多看得到的方法论。
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[LV.7]7常住居民III

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发表于 2010-1-20 23:52:20 |显示全部楼层
直播大贴,等楼主发,吼吼,咱房产板块就要有这种帖子嘛,xabbs的强人都来发
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