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发表于 2010-1-13 10:04:16 |显示全部楼层
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出来混迟早要还的,2008年楼市未竟之事在今年也或将重新接上头。

  最明显的是政府的动作。短短一个月时间,连出四计重拳:终止二手房营业税优惠政策、出台“国四条”和拿地首付款提至五成,随即颁出的“国十一条”又明令二套房首付不得低于四成。用行家的话说,打击投机,抑制房价,拳拳着肉。

  岁末年初,整出这么大的动静实属罕见。这就不得不让人寻味,政府要对楼市动真格了,今年二次拐点将出现。

  这似乎也不完全只是猜测。相关监测数据表明,元旦以后,全国重点城市近半成交量环比大幅下降,有的甚至连续多天出现零成交,而重庆在2010年第一周的商品房成交量也仅仅是2009年最后一周的50%左右。

  更扎实系统的统计也和盘托出,2009年楼市蹿得太高太猛了,很多关键指标超过了过往几年的总和,“把以后几年的饭都吃了”。今年在政策收紧的同时,流入房市的资金也较去年明显减少,购买力在去年集中爆发后,今年也极可能出现负面效应,后继乏力。同时,一直作为去年主力隐性推手的通胀问题也多方得以澄清,房价非消费品价格,加上各行各业产能过剩,至少今年不易发生。

  2010,楼市见顶回落俨然难以阻挡。已经有更多声音认为今年房价最少上半年要理性回落,即使相对最稳健踏实的重庆,也有人承认去年年底房价增长非正常,预言将在今年年中开始走低。事实上,说出这些观点的很多本身就是政府官员。而近段时间,开发商与记者私下接触中也多次直言“不变都说不过去”,不少开发商已经主动把今年的销售任务调低于去年。

  这对老百姓无疑是难得的时机。坚信一点,房地产很大程度上是个信心市场,拼的是耐力更是心理,如果副部级的领导都在叫嚷买不起房,我们老百姓更应该痛定思痛,从长计议。毛主席对著名的游击战总结的16字诀未尝不可一用,敌进我退,敌驻我扰,敌疲我打,敌退我追,选择自己能够应付的,瞄准时机,该搞则搞。

  健康的房地产市场是主动性的买方市场,很多时候,幸福可以掌握在我们自己手中。
帖子标签: 拐点, 楼市

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发表于 2010-1-20 22:56:39 |显示全部楼层
出来混迟早要还的,2008年楼市未竟之事在今年也或将重新接上头。

  最明显的是政府的动作。短短一个月 ...
sanqin 发表于 2010-1-13 10:04 2010楼市恐现二次拐点


楼主的心情可以理解
但是房子上涨就像中国的股市
是个必然
只不过有时候在谷底
有时候在浪尖
你能抓住哪个部分
不同人有不同的选择
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sanqin      

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发表于 2010-1-21 14:37:41 |显示全部楼层
回复 2# 埃及女王

楼上对西安房价有什么看法?
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发表于 2010-1-21 15:18:02 |显示全部楼层
西安的房子不会降,但将会出现一个平缓期,就是最近,句我所知曲江的房子在这半个月左右成交量是0.但是成交量并不意味着要跌,12月份初曲江期房房价7000   约定就成了9000到10000了,  是开发商傻吗,他为什么要调这么高的价?关键原因在宏观调控上,此次宏观调控固定开发商不得再涨房价,防止泡沫,许多房地产商提前涨价,即使现在卖不了,还可以降价,不至于出现房子卖的太好了想涨却涨不上去这样的尴尬。
   为什么我说是不会降呢?因为在2013年西安的地铁全线开通,到时候尾随其后的就是西安的人家收入,收入提高房子买的人就会多,紧跟着就是西安房地产的第二次急速涨价!
亚泰印务
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发表于 2010-1-21 17:40:16 |显示全部楼层
同意楼上的,2013年地铁开通后,马上地铁沿线还会有新的一轮涨价潮,大部分老百姓对房子其实是缺乏概念的,等真的地铁开通,方便了,沿线的房子肯定暴涨,所以赶紧要做准备的
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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发表于 2010-1-25 00:01:50 |显示全部楼层
西安的房子不会降,但将会出现一个平缓期,就是最近,句我所知曲江的房子在这半个月左右成交量是0.但是成交 ...
wangfenghuai 发表于 2010-1-21 15:18 2010楼市恐现二次拐点


你说的是曲江的房子,或者说是大开放商的房子,最近已经放出风声,首付和利息都要向上调整,一旦实施,买房人的激情就会锐减,那中小型开发商就会着急出手回笼资金,房子我估计年后会降价,集中在中小开发商
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
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发表于 2010-1-25 00:06:31 |显示全部楼层
回复  埃及女王

楼上对西安房价有什么看法?
sanqin 发表于 2010-1-21 14:37 2010楼市恐现二次拐点



    我不能准确的说出来,但是基本上政府和开发商和购房人是个三角关系,中间哪一方有所变动的时候,房价都会有所影响,

还有一个很重要的一点,不管是政府调控和开发商牟利,再加上购房人的刚需,仅仅指的是大部分对象,完全不排除政府调控房价平稳,有些开发商回笼资金,你可以买到低价的房子

楼上说的观点很值得借鉴,10年买房最佳时刻,很有可能就在年后
淘润广告联盟 : www.taorun.com
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发表于 2010-1-25 10:04:57 |显示全部楼层
回复 6# 泥公仔


    呵呵  首付提高是针对2手房和2套房!利息提高这回事银监会连草案都没有,纯属空穴来风
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sanqin      

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发表于 2010-1-25 14:35:14 |显示全部楼层
最近好想政策有调整。西安个人首套房贷7折利率调高至8.5折了吗?
三秦大地,尽是英杰。http://www.3qhouse.com/
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发表于 2010-1-25 16:24:33 |显示全部楼层
这里理性交流的人多,
很喜欢。
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