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发表于 2010-1-3 20:09:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 注册先 于 2010-1-3 20:11 编辑

解放路改造 将建成西安最大商业步行街(09.03)
要实现城墙内最大的棚户区亮丽转身,曾经是西安第一黄金商圈的解放路将会建成什么样?昨日,记者从西安市新城区委、区政府得到答复:解放路改造,将建成西安最大的商业步行街区。
民乐园万达广场有望年内竣工
据介绍,现已开工的解放路综合整治改造工程将投资100亿,历时3年。
经过缜密分析研究,新城区最终敲定解放路综合整治后,将建立一个以“民俗、民生、民乐”为主题,集商贸购物餐饮休闲旅游观光、民俗文化特色和专业特色于一体,更具现代气息、更具开放特征的未来西安城区的中央商业街区,并努力建设成为西北地区乃至全国一流的综合性、现代化、多功能商业、商务活动街区。
该工程开工建设商业项目达13个,其中率先启动的西安民乐园万达广场项目,建筑面积达30万平方米,位于解放路核心区域,是解放路改造工程中投资额最大、建设规模最高的重点建设项目,有望于年内整体竣工并开业运营。
步行街区“三纵五横”
西安民乐园万达广场在建设规划和项目设计上,因位于解放路改造工程中区(东、西一路至五路口段),涉及东五路、东四路、东三路、东二路、东新街5条横向交通干道及解放路、尚俭路、尚勤路3条横向交通要道,经专家多方论证,认定此地适合规划为“十”字形商业步行街区,这样既提高商业舒适度,又可合理安排人流,有利于提升区域商业品质。
在规划定位上,万达集团不仅引用了成熟的城市综合体设计理念,而且注入了国际先进的步行街区规划形态元素,在借鉴东京银座“九纵十横”特色布局的基础上,将室外步行街整合规划为“三纵五横”,采用室、内外商业步行街互补、弥合;室内步行街改良了雁塔路万达广场“Z”字形步行街的不足,创新设计了“回”字形走廊式步行街,并首创室内天庭、天梯、天街的特色规划,为古城商业发展注入新活力。
将成为西安最大商业步行街区
解放路曾是西安市第一条“迎宾大道”,上世纪90年代以前,一直是西安的第一黄金商圈,后由于其他商圈的快速崛起,而解放路商业区发展较为缓慢,加之区域内缺乏统一协调的规划形态,成为制约其发展的掣肘。
虽然整个改造工程刚起步,但一名资深业内人士颇为自信地说,建成后的解放路商圈,有望成为城内第一商圈和西安最大的商业步行街区。他说,这样的判断并非毫无根据,这一方面基于政府的“皇城复兴计划”,以及对解放路综合整治改造的大力支持;另一方面,从市场来看,未来的解放路商圈将有一些大的国内外知名商业运营机构进驻,老牌商业机构支撑,专业的市场运营操作模式,加之解放路靠近火车站、人流量大,且万达广场这个城内规模最大的商业步行街区的形成,使其整体带动效应不可低估。
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发表于 2010-1-3 20:10:23 |显示全部楼层
东大街改造:西北最繁华的商业街——西安东大街的综合整治改造工程拉开帷幕,东大街综合整治改造工程西起钟楼,东到东门,总投资12.5亿元,包括沿街建筑外立面改造及部分地段拆迁新建等。
记者:这里是西安市东门商贸中心的建设工地,随着这个工程的开工建设,西北最繁华的商业街——西安东大街的综合整治改造工程拉开了帷幕。
东大街综合整治改造工程西起钟楼,东到东门,总投资12.5亿元,包括沿街建筑外立面改造及部分地段拆迁新建等。
碑林区东大街改造协调工作领导小组办公室副主任 梅宏武:对东大街改造的主要对象是东大街沿线压红线的部分,和棚户区地方,以及和东大街不和谐的地方。保留东大街各个年代各个时期,有代表性的建筑物,这样既要保留东大街的商气,又要保持提升东大街综合的商业氛围。
据了解,东大街综合整治改造工程计划2012年完工,改造后的东大街整体建筑风格以明清仿古为主,同时保持各个时期的代表性建筑特色;道路从目前的30-40米拓宽到50米;新增地面停车位279个、地下停车位3000多个;使东大街的整体综合商贸旅游服务设施水平得到明显提高。整个综合改造将分段分批实施,整治改造期间,沿街的大多数商铺照常营业,当地交通和市民出行不会受到太大影响。
                                                                                            
对东大街改造的建议:西安市东大街是远近闻名的商业街,在城市中的位置非常显赫,随着西安市城市建设的不断深入,东大街的改造成为越来越多人们关注的焦点。作为一个热心的普通市民,我想就东大街的改造提几点建议,供有关部门参考。
一、 向下发展
西安市的城市格局已基本成型,在城墙内侧,特别是城市中心钟鼓楼附近,不允许出现高大的建筑群,以免破坏富含文化底蕴的城市天际线,这就意味着东大街向上发展的空间极其有限。与此同时,向下发展也就成为了一种必然:
首先,向下发展有利于保护城墙内格局。西安市总体规划中对城墙内的建筑限高及建筑形式的侧重,根本上是为了保护城墙内格局的风格一致性。东大街改造建设中的向下发展,非常有利于这种规划思想的体现,同时也突出了西安市的地域特色。
其次,向下发展有利于拓展商业空间。东大街的改造,其根本目的是使东大街更好地凸现商业价值,向下发展可以极大地拓展商业空间,从空间格局上有力地支持了东大街的商业发展。在此方面,开元商城和世纪金花广场已经被证实是走了一条非常成功的道路。
再次,向下发展使得改造本身获取了经济效益。西安主城区及附近地区地下存在着相当厚度的非饱和黄土层,要处理好建筑地基,通常要将基础置放于比较坚实的持力层上,这就造成了较大规模的挖方和填方。向下发展有利于大大缩小填方的工程量,给改造带来相当大的经济效益。同时,地下建筑天赋的保温特点,非常有利于节能。
最后,向下发展有利于组织交通。西安市的地铁一号线将横贯城市东西,如果将东大街地下建筑与之结合起来,不但能极大地缓解地面交通压力,还可以大大增强人们购物的便捷性,加快地下城的繁荣昌盛。
二、 商规先行
商规就是商业规划,我建议将东大街的商业规划前置于对它的改造规划。这是因为,东大街的历史格局已基本成型,如骡马市的服装交易、炭市街的土特产及水产交易等,已经形成了相对集中、特色鲜明的商业集聚点。东大街的改造应当在尊重这种历史格局的前提下进行。
在东大街应当形成其独有的商业路线导向,分类比较明晰的商业场所相对集中,同时服务设施、餐饮、休憩、卫生等保障规划散布其中。尽可能减少地面交通,增加步行空间。
三、 打造品牌
国内某知名规划学者曾经提过,“我们要保护的不单单是建筑,更主要的是寓居在其中的人类生活。”东大街的改造也牵扯到保护的问题,西安是历史悠久的文化名城,其文化底蕴非常深厚,东大街地处西安文化规划的核心,理所当然地要承担起宣扬、打造西安特有的文化品牌的任务。
规划不仅仅面向建筑,更要面向生活。这其中也包括人类的商业活动,东大街的改造应当打好“文化”这张牌,充分将继承和发扬的精神体现出来。在特有的氛围中发掘地域特色、创造增值商机。
四、 分段实施
  东大街的改造放在东西南北四条大街最后,一个根本的原因是其无可比拟的商业优势,这种优势决定了其非常广阔的发展前景,同时也导致了改造过程中有可能造成的巨大商业损失。
  因此,在东大街改造过程中应当尽可能采取分段实施的做法,将损失降低到最小,同时,加强对商业集聚点的引导,边改造边招商,争取达到规划与商业的双赢。
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东大街改造:西北最繁华的商业街——西安东大街的综合整治改造工程拉开帷幕,东大街综合整治改造工程西起钟楼,东到东门,总投资12.5亿元,包括沿街建筑外立面改造及部分地段拆迁新建等。
记者:这里是西安市东门商贸中心的建设工地,随着这个工程的开工建设,西北最繁华的商业街——西安东大街的综合整治改造工程拉开了帷幕。
东大街综合整治改造工程西起钟楼,东到东门,总投资12.5亿元,包括沿街建筑外立面改造及部分地段拆迁新建等。
碑林区东大街改造协调工作领导小组办公室副主任 梅宏武:对东大街改造的主要对象是东大街沿线压红线的部分,和棚户区地方,以及和东大街不和谐的地方。保留东大街各个年代各个时期,有代表性的建筑物,这样既要保留东大街的商气,又要保持提升东大街综合的商业氛围。
据了解,东大街综合整治改造工程计划2012年完工,改造后的东大街整体建筑风格以明清仿古为主,同时保持各个时期的代表性建筑特色;道路从目前的30-40米拓宽到50米;新增地面停车位279个、地下停车位3000多个;使东大街的整体综合商贸旅游服务设施水平得到明显提高。整个综合改造将分段分批实施,整治改造期间,沿街的大多数商铺照常营业,当地交通和市民出行不会受到太大影响。
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对东大街改造的建议:西安市东大街是远近闻名的商业街,在城市中的位置非常显赫,随着西安市城市建设的不断深入,东大街的改造成为越来越多人们关注的焦点。作为一个热心的普通市民,我想就东大街的改造提几点建议,供有关部门参考。
一、 向下发展
西安市的城市格局已基本成型,在城墙内侧,特别是城市中心钟鼓楼附近,不允许出现高大的建筑群,以免破坏富含文化底蕴的城市天际线,这就意味着东大街向上发展的空间极其有限。与此同时,向下发展也就成为了一种必然:
首先,向下发展有利于保护城墙内格局。西安市总体规划中对城墙内的建筑限高及建筑形式的侧重,根本上是为了保护城墙内格局的风格一致性。东大街改造建设中的向下发展,非常有利于这种规划思想的体现,同时也突出了西安市的地域特色。
其次,向下发展有利于拓展商业空间。东大街的改造,其根本目的是使东大街更好地凸现商业价值,向下发展可以极大地拓展商业空间,从空间格局上有力地支持了东大街的商业发展。在此方面,开元商城和世纪金花广场已经被证实是走了一条非常成功的道路。
再次,向下发展使得改造本身获取了经济效益。西安主城区及附近地区地下存在着相当厚度的非饱和黄土层,要处理好建筑地基,通常要将基础置放于比较坚实的持力层上,这就造成了较大规模的挖方和填方。向下发展有利于大大缩小填方的工程量,给改造带来相当大的经济效益。同时,地下建筑天赋的保温特点,非常有利于节能。
最后,向下发展有利于组织交通。西安市的地铁一号线将横贯城市东西,如果将东大街地下建筑与之结合起来,不但能极大地缓解地面交通压力,还可以大大增强人们购物的便捷性,加快地下城的繁荣昌盛。
二、 商规先行
商规就是商业规划,我建议将东大街的商业规划前置于对它的改造规划。这是因为,东大街的历史格局已基本成型,如骡马市的服装交易、炭市街的土特产及水产交易等,已经形成了相对集中、特色鲜明的商业集聚点。东大街的改造应当在尊重这种历史格局的前提下进行。
在东大街应当形成其独有的商业路线导向,分类比较明晰的商业场所相对集中,同时服务设施、餐饮、休憩、卫生等保障规划散布其中。尽可能减少地面交通,增加步行空间。
三、 打造品牌
国内某知名规划学者曾经提过,“我们要保护的不单单是建筑,更主要的是寓居在其中的人类生活。”东大街的改造也牵扯到保护的问题,西安是历史悠久的文化名城,其文化底蕴非常深厚,东大街地处西安文化规划的核心,理所当然地要承担起宣扬、打造西安特有的文化品牌的任务。
规划不仅仅面向建筑,更要面向生活。这其中也包括人类的商业活动,东大街的改造应当打好“文化”这张牌,充分将继承和发扬的精神体现出来。在特有的氛围中发掘地域特色、创造增值商机。
四、 分段实施
  东大街的改造放在东西南北四条大街最后,一个根本的原因是其无可比拟的商业优势,这种优势决定了其非常广阔的发展前景,同时也导致了改造过程中有可能造成的巨大商业损失。
  因此,在东大街改造过程中应当尽可能采取分段实施的做法,将损失降低到最小,同时,加强对商业集聚点的引导,边改造边招商,争取达到规划与商业的双赢。
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峪川      

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发表于 2010-1-3 20:23:57 |显示全部楼层
商业改造还是要脚踏实地,因地制宜,述说的规模宏大耗资巨额,实际的效果多好,不好说清

不过xabbs的童鞋们要投资房产部分的话,商业房还是比较理想的

根据我的分析,基本民宅的投资回报率差不多4-6,商业房产的投资回报率是10-15

有钱了,现在投资房产还是比较划算的,风险小,对一般人都是个合适的投资产品
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金海岸      

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其实不明白西大街那么好的位置,现在这么冷清,好多商铺都空着
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发表于 2010-1-3 21:52:40 |显示全部楼层
需要改造的具体地点具体时间一定要明确,因为牵扯到被拆迁人安排小孩上学问题,以免最后拆迁时形成阻力。
淘润广告联盟 : www.taorun.com
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卡恩      

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万达在雁塔路上也搞了一个广场,生意不太好,民生百货在解放路上,现在估计有希望,大家逢低介入,5附近稳妥,追高的要谨慎
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风羽      

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其实不明白西大街那么好的位置,现在这么冷清,好多商铺都空着
金海岸 发表于 2010-1-3 21:46 西安解放路和东大街都在改造,我来谈谈具体里边的细节,吼 ...



    西大街是可惜了。但有它的理由,看看西大街的马路宽度,怎么能集中旺市效应,要知道让人逛街,是越挤越好!还有南边没办法到北边去,北边的也过不来,让人怎么逛。

这是客观的问题!
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sunlost      

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发表于 2010-1-5 11:12:01 |显示全部楼层
说的对啊
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