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发表于 2009-12-17 22:34:29 |显示全部楼层
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房事,真让人欲语还休——有关房子的杂想

(下面所说的都是个人分析,信则思,不信则笑。但,勿扰!)

我们经常可以在媒体上看到:中国房地产绑架了中国经济。我也是这个观点支持者之一。那么,房地产是怎样绑架经济的呢?
有图有真相(此图为本人自制)。







在上面这个房地产四大要素图中,我们可以看到财政收入、税费、生产、投资、银行、财富分配等经济中的大块头都与房地产亲密接触,甚至融为一体。高房价与经济增长就一荣俱荣一损俱损了。至于房地产具体的相关统计数据就不在这里一一列举了。

前几天国务院开了个会,说要遏制部分城市房价过快上涨,于是媒体炒翻了天,仿似要变天,很多人喜笑颜开。我说,大家莫高兴的太早,这只是一种安抚,一种并没有实质行动的口头安抚。关于遏制部分城市房价过快上涨这个话题越是大肆渲染,越是表明政府缺乏对付高房价的手段或不想真正落刀的本质。你有见过汪汪叫的狗咬人吗?

政府只会在口头安抚实在没法过关的情况下,才会被迫洒下一些雨点,但一当真正损及地产的时候就会立刻调整回来,甚至加大扶持。于是房价再次发疯,穷人再次呻吟,当呻吟声音再次高涨的时候,政府又会开始安抚。一个有规律的循环怪圈就这样产生了,房价也就在这样的循环过程中不断拔高。其产生的根本原因在于利益的纠结和人生价值取向的扭曲。

通过上面2个情况的分析,我们能否看懂房子。上面说的是理论,现在再来说说现实。

大家知道西安楼市的龙头在哪吗?曲江。本月初,金地·湖城大境开盘,平层住宅中小高层均价14000元,部分小高层卖到23000元,平层住宅中所谓叠拼别墅均价27000元。曲江房价的价格箱体被大大的向前扩了一大步。

大家知道小高层卖23000元意味着什么吗?这意味着一幅药力强劲的春药,足以刺激得让其他发展商一起雄起,持续坚挺高房价。2010年曲江核心区高层住宅价格将集体上万,非核心区价格集体上7000。这貌似行业内心照不宣的共识。

刚才说了,曲江是西安楼市的龙头,龙头坚挺,其他区域还会不懂得怎么做吗。大家纷纷涨价,如果你们看一些房地产论坛,就会发现很多业主在破口大骂,很多项目认筹的时候说45千,开盘的时候却变成了67千。开发商为什么会这样翻脸不认帐呢,就是受不了刺激。总体来说2010年,曲江买不到7000以下的房子,西高新买不到6000以下的房子,城北买不到5000以下的房子。这就是西安楼市的价格。

最后再告诉大家,曲江房价刺激高新、城北等其他区域房价上涨,反过来,高新城北等区域房价的上涨也会回过头来刺激曲江房价,因为曲江开发商认为曲江的城市价值要大大高于西安其他区域。于是你刺激我,我刺激你,房价就这样螺旋上升。

要解决高房价,只有一条路——把经适房廉住房供应比例提高到住宅供应总量的50%以上。但如果真的大量提供带产权的中低价房,这,会动了很多人的奶酪。

接着说句题外话,这不仅仅是中国的国情。美国等国家看起来很好,实际上一样,只不过现阶段美国把剥削主力放在了国外,而非国内。而中国尚做不到堤内损失堤外补。

给买房者一个建议,判断出房价的上涨规律,在适合自己消费能力的阶段,在房价的某个阶段性的波底买入(房价不可能呈直线性的上涨,否则谁也受不了),不要去计较绝对价格,也不要去计较这个波底会比上一个波峰低多少。除非你能预测到大乱。

现在再来说说高房价绑架了年轻一代的情感生活。

我在西安杂谈看到一篇这样的帖子:说的是西安姑娘不要嫁没有房子的外地男人。我的主要观点在那个帖子里也回复了,但我还想在这里再说说。

高房价,不是谁的错,不是开发商的错,不是政府的错,更不是买房人的错。高房价只是人类社会发展过程中必定会出现的一个现象或者说过程。这个观点的论证我就不在这里具体阐述了,否则大家都会没完没了。

高房价,已成为一种社会现实,每个人都必须面对,学鸵鸟于事无补。中国人“家”的观念很重,加上媒体兴风作浪,导致房子问题被无限放大,众人的眼里只有那钢筋水泥砌成的鸽子笼,而全然忘记了生活的本质。没有面包固然会降低生活的质量,但拥有面包并不就是拥有了世界。请别混淆,房子不是家,房子只是家的众多载体形式之一。

引用我在那个帖子里的回复:房子,现在不但绑架了中国经济,看来还绑架了中国人的生活,年轻人的情感。要知道,光有房子有屁用,如果你老公有房,但不愿意和你长久在房子里厮守,三天两头不回家,你能幸福吗?还有,看男人,不要看他有没有房子,关键要看二个:一是对你好不好,是不是真感情;二是他有没有努力赚房子的心态和能力。如果他爱你,又有上进心,还有工作能力,就算他现在没有房子又怎样,不值得你嫁吗。所以,看问题别太短视,别太片面。有些话题容易搏眼球,到却是很害人的,大家要有自己的分析思路。

所以,别拿房子来反反复复说事,说到底,房子只不过是我们用来提高生活质量的一个工具而已,大家千万别本末倒置。

我相信,只要努力,大家都能够拥有自己的房子,请给自己,也给别人多一点时间。
帖子标签: 西安, 西安, 杂谈, 真相
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发表于 2009-12-18 08:30:06 |显示全部楼层
国务院蓝皮书都说了85%的人买不起房,还努力啥呀,放弃吧
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发表于 2009-12-18 13:31:51 |显示全部楼层
实实在在的真实话,目前的状况就是这样
我们没有更多的时间去讨论谁的不是,我们真正需要的是改变自己,才能改变生活。
问君能有几多愁, 恰似一群太监上青楼...
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金世遗      

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发表于 2009-12-29 19:07:04 |显示全部楼层
这篇原创帖我在杂谈看到过
还是很不错
分析的非常透彻
买房变房奴
不买房,价格涨这么快
就买不起了
老百姓的备悲哀啊
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