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发表于 2014-12-15 12:12:18 |显示全部楼层
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    初进售楼部,吸引我们眼球的是什么?不是西装革履,彬彬有礼的售楼人员,不是富丽堂皇,张灯结彩的装饰布置,更不是辞藻华丽,精美绝伦的楼书,而往往是看上去气势恢宏,波澜壮阔的实景沙盘,因为沙盘相比楼书,具有形象直观、立体感强的特点,它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。小小沙盘中,深藏天和地。在这造价不菲的沙盘之上,不仅仅包含了劳动者的智慧,还隐藏了开发商的秘密。购房者想要购买一个待建或在建楼盘,最直观的方式就是观看楼市的沙盘,但是很多人都会发现真正楼房建成时,却和沙盘上有千差万别。所以,再买房之前一定要学会看沙盘,识别沙盘上“美丽的陷阱”,具体说来,有以下几个方面需要注意。

  第一条:调低楼高,调大楼间距

  “调低楼高、调大楼间距”是制作沙盘的不成文潜规则,简单的说将楼高调低,将楼间距调大,会给人一种视野开阔的感觉。

  第二条:放宽道路,增加绿化率

  小区的道路一般会比实际图纸放宽2厘米,因为我们一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度,因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。

  第三条:窗户放宽,缩短走廊长度

    户型的沙盘,也有潜规则,在做户型沙盘时,一般来说,都会把窗户比例放宽;甚至有些户型差的,还会缩短走廊长度,放宽进深;而一些南北通透的套型,实际上窗外是北侧房屋的通道,却不会做出来,甚至还要弄点绿化上去。这样做会显得房屋宽敞明亮,采光效果较好。

  第四条:外立面点缀,色彩差衬托气质

  有时如果房屋的外立面色彩看起来不是很好看,就会用一些点缀的方式,让丑小鸭变白天鹅,比如土黄色的外立面,会在楼的模型里放上些红色的小灯泡,这样看起来有红棕色的感觉,更高雅些。而在水系的外立面里放蓝色的灯光,看起来晶莹剔透。

  第五条:忽略垃圾房、高压电线等不利因素

  按照规定来说,沙盘是必须严格按照实际图纸制作的。但是有些会让客户观感变差的设备设施,就算图纸上有也会主动忽视。比如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等是肯定不会出现在沙盘上的。

  第六条:不确定的规划,尽显完美

  一些楼盘中还没通过的规划,或者一期通过,二期还没有的,都会先做到沙盘上,尽量显示最完美的楼盘状态。所以说沙盘上的规划是最为理想的假设状态,而这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

  第七条:与周边建筑间暧昧的距离

  配套设施的安放,也是沙盘制作的一个猫腻点。举例来说,如果是一个田园风格的楼盘,那么就会点出市中心区域位置,而这些区域不能离得太远,但也不能太近。一般来说刚好是三个手掌的距离,这样一眼扫过,这些区域就会有在同一板块的视觉差。

  第八条:学校,医院的视觉一体化

  如果楼盘周边有学校,医院等设施,那么就必须安放在楼盘最近的距离,马路全部要缩窄,或者干脆做成一条小道,显得楼盘与学校医院其实是一体的。学校也要做得特别漂亮,要看起来像重点学校。医院会做的的特别大气,看起来像是甲级医院,但是真实情况是楼盘的学区根本还没有确定。

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发表于 2014-12-15 12:21:06 |显示全部楼层
沙盘只是模型,别太较真,认真你就输了!
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原来沙盘里面有这么多秘密啊!我以前还以为那是真的呢!好坑啊!
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发表于 2014-12-15 12:24:23 |显示全部楼层
这些看多了,我现在就想知道开发商那句话是真的!
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看来沙盘不可信啊!
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只能默默的表示房地产行业水太深,实在是防不胜防啊!
淘润广告联盟 : www.taorun.com
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发表于 2014-12-15 18:22:27 |显示全部楼层
买房还是要自己实地考察,什么图纸,什么楼书,什么沙盘都不可靠!
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风情默默 发表于 2014-12-15 18:22 小沙盘里有大天地,买房先学看沙盘,识别“美丽的陷阱” ...
买房还是要自己实地考察,什么图纸,什么楼书,什么沙盘都不可靠!

那当然了,眼见为实,耳听为虚嘛!
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发表于 2014-12-15 18:24:35 |显示全部楼层
没想到小小的沙盘里还有这么多门道,真是够够的啊!
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