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发表于 2014-12-12 16:28:02 |显示全部楼层
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    近年来,置业者买房更趋于理性,不仅关注楼盘的住宅品质,也将更多的目光放到了与房子关联的社区环境以及周边环境上面。这使得对社区规划的选择,日益成为决定购房的主要原因。那么置业者在买房时,应该选择大体量的社区还是小社区呢?它们各自有哪些优势呢?今天,楼主就一一来为大家分析一下。

大社区的优势

  【市政配套可靠
】包括政府部门提供的水、电、煤、暖、路等,大社区往往受到政府更多的重视,一般不会出现入住了还没通水通路的情况。

  【有条件提高小区配套
】如果小区很小,发展商在利益驱动的情况下不可能提供太多的绿地和服务设施。如果开发规模大,在小区的建设后期开发商会拿出一部分利润搞中心绿地、商场、超市、会所、甚至学校都是有可能的。

  【房价有可能会涨】
大社区在建设之初条件比较差,价格也不会太高,随着社会的发展,发展商会逐步提高价格。

小社区的优势

  【工期快,不必长期居住在工地上】小社区的资金投入无须太大,因此,发展商对销售收入的依赖也不会太大。这种情况下,他们会尽可能地提高建设速度,以吸引购房者。现在有的小区打出“同期入住”的口号,说服力很强。

  【同等配套之下可以少一些人分享】同样是几千平方米的专用会场,几百户共用还是几千户共用,在居住品质上的区别是很大的。

  【风险更小】做小项目时,发展商的实力不再是决定项目成败的重要因素,项目存在不可知风险的可能性较小。

  【入住后,如需出租时竞争者更少】对于以投资为主要目的的购房者来说,社区内的邻居将是最直接的竞争者。

  但是有一点需要明确的是,不管是大社区还是小社区,两者在房地产市场中是互补的关系,都起到了丰富产品的作用,对于每一位购房者来说,多有一种选择总不是件坏事儿。

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