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发表于 2014-12-12 15:24:18 |显示全部楼层
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    时常听说某某在某楼盘买房后,因发现楼盘的实际情况与签订认购书上的情况不一致,要求开发商退还已缴付的定金,从而引起的买房纠纷事件屡见不鲜。那么,什么是买房定金,定金应不应该退还呢?在买房过程中,与开发商签订合同时都会牵扯到哪些“金”钱呢?今天,就和大家聊聊这些事。

【定金】

    在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。《担保法》规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金

【订金】

    在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议。通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
    买房支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,订金都要原数返回。

【认筹金】

    “认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。正式开盘销售时,如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

【诚意金】

    即意向金,这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说。

    综上所述,“四金”中除了“定金”不能退还,其他三者都是可以无条件退还。即使这样,购房者

    也不能掉以轻心,在购房过程中不仅需要有选房的独具慧眼,更需要冷静、谨慎与细心,签订任何条款都要看清楚,留心眼!


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发表于 2014-12-15 00:02:48 |显示全部楼层

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星豆豆_wenli  是的 呢 有很多商家以这些字眼 来打掩护  发表于 2015-3-1 14:10
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惠美      

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