欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台
80范      

26

主题

0

听众

892

积分
  • 4小二年级

该用户从未签到

UID
568929
帖子
155
相册
0
个人消费需求
结婚
买房子
交朋友
分享到:
发表于 2014-12-12 11:19:59 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭
    今年,全国楼市持续低迷,开发商们纷纷亮出各种手段吸引购房者,抢占市场。楼市低迷期,总少不了“零首付”的身影。“零首付”买房真的有那么好吗?楼市推出的零首付买房、低首付买房,是真的不需要缴纳首付就能贷款买房吗?

零首付.jpg


  买房“零首付”是什么意思?

  零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有三种方式,

  第一种本质上等同于分期首付,即购房者不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。

    第二种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资,或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付首付。

  第三种是做高合同价,虚假贷款,这种零首付买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。

  也就是说根本不是零首付,而是贷款来付首付,还款的时候一边要还首付的贷款,一边还要还正常的月供,利息还不低。其实就是开发商玩的文字游戏,一般人根本吃不消,纯粹是标题党

“零首付”买房 到底美不美?

    “零首付”买房,真有那么美吗?咱们来算笔账。假设西安某楼盘10000元/平米,房屋面积按照70平米计算,一套房子的总价在70万元左右,首付三成的话为21万元左右,首付六成的话,则为42万元左右。如果购房者选用开发商推出的0首付购房,日后还款负担会大大增加。按照目前首套房贷款最低首付三成的规定,70万一套的房实际首付为21万,如果贷款成功,购房者即负债49万,不算利息。
    而开发商全额垫付,意味着购房者负债70万元。49万元房贷,20年还清,按照基准利率每月需还房贷3667.75元。而21万元由开发商垫付的首付款,即使两年时间里不要利息,每个月也要还8750元。这意味着,购房者在前两年每个月要还12000多元。如果购房者有余钱,只是一时无法提取或者不能一次性付款,应该还比较能够接受,否则,两年时间里每个月12000左右的还款额,对一般购房者是相当有压力的。


“零首付”买房存在哪些风险?

  “零首付”房看上去确实是很具诱惑力,大多不清楚行情的购房者都对此砰然心动。但通过仔细分析上面的举例后,大家不难发现,零首付购房其实充满着风险与陷阱

    对银行而言,因为“零首付”让银行失去了对风险客户的辨别能力,一旦某些购房人缺乏后续还款能力,房子就有可能变成银行不良资产。

    对购房人而言,“零首付”看上去缓解了购房压力,实际上潜藏更高的购房成本或更大的风险,若不能按时还开发商垫款,房子或被收回。

“零首付”怎么破?

    零首付购房,实为开发商垫付首付的行为。但是开发商在提供这种服务的同时,一般会与购房者签订购房合同。如果购房者出现无法还清首付款的情况,开发商有权收回房屋。有些开发商甚至还要求购房者支付违约金。到底如何“零首付”买房,楼主只能说“零首付”只是一个促销的手段,对那些由于首付款暂时不够或者社保及纳税证明等交付时间的原因暂未达到相关要求,他们选择开发商垫首付,能赢取时间筹集更多首付款;但对于有经济能力的购房者千万不可采用这种模式买房,在确定“零首付”买房之前一定要很客观的估算一下自身的经济能力,以及对未来家庭收入做合理安排,千万不可贪图一时轻松,最终累人累己

1

主题

2

听众

1万

积分
  • 14高三年级

该用户从未签到

UID
466293
帖子
4058
相册
0
发表于 2014-12-12 16:46:56 |显示全部楼层
  

点评

星豆豆_wenli  我总觉得零首付 都是假的  发表于 2015-3-1 14:15
回复

使用道具 举报

18

主题

0

听众

542

积分

该用户从未签到

UID
563144
帖子
97
相册
0
发表于 2014-12-15 09:00:49 |显示全部楼层
零首付就是一种噱头!
回复

使用道具 举报

1

主题

0

听众

166

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
571227
帖子
18
相册
0
个人消费需求
买房子
交朋友
夜生活
发表于 2014-12-15 09:02:24 |显示全部楼层
看来零首付不可信啊!看上去挺优惠的,没想到竟然是这个样子的!
回复

使用道具 举报

1

主题

0

听众

95

积分
  • 1幼儿园

该用户从未签到

UID
568474
帖子
15
相册
0
个人消费需求
买房子
交朋友
发表于 2014-12-15 09:04:16 |显示全部楼层
卖房的也开始玩标题党了啊!
回复

使用道具 举报

3

主题

0

听众

198

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
566722
帖子
37
相册
0
个人消费需求
结婚
旅游
买房子
发表于 2014-12-15 09:05:43 |显示全部楼层
便宜不可占啊!
回复

使用道具 举报

3

主题

0

听众

147

积分
  • 2学前班

签到天数: 1 天

连续签到: 1 天

[LV.1]1初来乍到

UID
573282
帖子
14
相册
0
个人消费需求
买房子
交朋友
夜生活
发表于 2014-12-15 09:06:53 |显示全部楼层
按楼主说的这样,零首付可真是坑爹啊!本来想省钱买房,没想到这样的话会越出越多!
淘润广告联盟 : www.taorun.com
回复

使用道具 举报

5

主题

0

听众

198

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
566375
帖子
37
相册
0
个人消费需求
亲子
买房子
交朋友
发表于 2014-12-15 09:07:21 |显示全部楼层
楼市水太深,真是防不胜防啊!
回复

使用道具 举报

27

主题

3

听众

1万

积分
  • 14高三年级

该用户从未签到

UID
524590
帖子
4230
相册
0
发表于 2014-12-18 11:25:55 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

胡婷婷      

1

主题

8

听众

1万

积分
  • 14高三年级

该用户从未签到

UID
283307
帖子
4184
相册
0
发表于 2014-12-30 15:36:57 |显示全部楼层
献花  
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部