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发表于 2014-12-10 17:05:38 |显示全部楼层
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验房攻略

全攻略.jpg
   
  【验房攻略】年底交房小高潮,学会验房全攻略,轻松验房 ...说从12月8日起,一股强冷空气“入侵”我国, 风中女子.gif
多地迎来了今冬初雪,北京初雪了,太原初雪了,济南初雪了,就连郑州居然也初雪了,我们大西安身处西北要塞,当然不能例外,12月9日早晨,古城西安羞答答的迎来了今冬的第一场雪很多网友也是开启了直播模式,纷纷在微博或朋友圈刷屏晒照 动态.gif
小编的朋友圈也是充满了各种“幸福雪语”,什么“高新区雪花飞舞ing”、什么“和头皮屑一样的雪,你怕不怕”、什么“像小米粥一样的颗粒,一触就化”等等,小编真是肉麻的受不鸟了!要不要这么矫情啦!

下雪啦.jpg


    2.gif
对于这一场如期而至的小雪,小编没有更深刻,更浪漫的感受,除了感觉到冷之外就是想起了去年热播的某韩剧中女主角的一句话“下雪了,怎么能没有炸鸡和啤酒”,于是,小编昨天晚上果断和哥们去吃炸鸡喝啤酒啦! 小妖鸡.gif
期间,小编这哥们告诉小编,他家新买的房子马上交付了,问我能不能给他提供点验房建议,小编顿时找到工作带来的成就感啊!自信心爆棚!就和哥们嗨吃嗨谝了半天,不知道哥们真的听明白没有,反正看起来还是听得蛮认真的! 眨眼.gif
小编回头想了想,也是啊! 6.gif
年底将至,也到了开发商集中交房的季节了,作为置业者来说收房是件累心的活,在这个交房旺季,大家收房验房需要注意什么,怎样才能避免日后出现的麻烦? 3.gif
小编觉得是时候和大家好好聊聊收房验房的问题了,今天,小编就查阅相关资料,为大家整理了一份验房攻略,希望对大家有所帮助。
雪人分割线.gif


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发表于 2014-12-10 17:05:39 |显示全部楼层

毛坯房验房攻略

【毛坯房验房流程】
   
    屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准,交付房屋时毛坯房
的验收流程如下:

毛坯房.jpg


    第一,先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 
 
    第二,再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

    第三,后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

 

  【毛坯房的八大验收标准


  毛坯房验收需要注意以下八大标准:

  1.全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

  2.公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

  3.各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

  4.屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

  5.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

  6.有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

  7.地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

  8.各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求



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发表于 2014-12-10 17:05:40 |显示全部楼层

精装房验房攻略

    精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”,同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究。对于精装房的验收就比较直观一些了,可以通过以下方式来验收
精装房验收_副本.jpg

    【门窗】用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

  【墙壁】环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

  【地板】看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。

  【卫生间】在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。

  【厨房】应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

  【电路】应留意单位内的电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。

  特别提示

  1.验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没有准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

  2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

  3.验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

  4.如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。






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发表于 2014-12-10 17:05:41 |显示全部楼层

冬季验房注意事项

    年底即将迎来新楼盘交房高峰,不少人都是花了大半辈子的积蓄购买房子,憧憬着在新房子里过上幸福美满的生活。但是也会夹杂着一丝担忧,如何保证从开发商手中收到的是质量过关、设备齐全的放心房,除了以上介绍的毛坯房、精装房验收攻略外,冬季验房还有一些需要特别注意的事项。具体如下:
冬季验房.jpg

    【验墙壁】冬季是检验墙壁质量好坏的最好时机,而且墙壁质量是收房时最应关心的主要问题之一。除了应关上房门检测一下墙壁的隔音性以外,还应该仔细观察一下墙壁上是否有裂纹,有些承建商为了赶工期,往往疏忽墙体的质量,冬天由于天气变冷,就有很多施工时没有覆盖、抹平的裂纹会凸显出来,因此一定要留心观察。

  【验门窗】门窗的密闭性是收房应该注意的另一个问题。虽然您可能会对门窗进行重新装修,然而门窗密闭性的优劣却经常反映出房屋总体质量和对细节的把握。检验门窗没有特别好的办法,但是,冬天冷空气是很好的考验门窗密闭性的指示剂。另外,注意观察一下门窗的密封条也是考察的环节之一。

  【验层高】如果购房合同中明确地规定了相关条款,则您最好应该检查一下层高。因为降低层高是开发商节约成本的一种手段,本来盖六层的楼房可以盖到十层,但是过于低矮的天花板会给人一种压抑感。验房时,只需在房屋内侧墙角检测一下天花板到地面的垂直距离即可。一般认为2.65m是个可以接受的高度,低于2.6m则显得过矮。

  【验防水】防水是否做过以及质量好坏是收房时必须要重视的问题。否则等装修完毕后,再发现漏水想要补救就变得十分麻烦了。检测方法:在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。但是由于是冬季,所以一定要注意在检查完后,把积水清理干净,避免结冰。

  【验水平】所谓房屋水平就是指房间从门口到阳台门口之间的高度差,这是检验房屋质量好坏的重要指标。检测方法:从五金店购买一个直径不超过5cm的塑料管,将管子灌满水,扎紧两头,做成一个连通器。再将管子的一头固定在房门口的墙上,让管子内水面高出地面2公分,并在墙上做一个记号;同时将管子的另一头固定在阳台门口的墙壁上,并在水面水平处做一记号。测量阳台门口墙上的记号,若范围不超过1—3公分则属于合理范围,否则就是误差偏大。


  此外,对房屋的电线、自来水、煤气以及暖气的漏水与否,都应该注意,这在冬季大都处于使用当中,所以只要留心观察一下就能发现问题,有些还会在今后装修中拆除,因此只要注意一下即可。


    怎么样,整理的够全面吧!是不是很实用,很方便呢?有木有想为小编点108个赞的冲动呢?最后,小编还是要提醒大家买房毕竟是件大事,验房更关乎今后的居住品质,千万马虎不得,宁愿多跑几次腿,多磨几次嘴,也不要粗心大意收到问题房哦!


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开发商为啥老选在冬季交房呢?
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我朋友买的龙湖的,现在也交房了,前几天我们还去看了!
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谢谢小编啦!正好需要哦!收藏啦!
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时间机器人 发表于 2014-12-10 19:17 【验房攻略】年底交房小高潮,学会验房全攻略,轻松验房 ...
开发商为啥老选在冬季交房呢?

这个原因很多,有的是工期原因,有的则是开发商为了年终报表好看一些!
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林可先生 发表于 2014-12-10 19:22 【验房攻略】年底交房小高潮,学会验房全攻略,轻松验房 ...
这个原因很多,有的是工期原因,有的则是开发商为了年终报表好看一些!

要我说,多半是为了回避暖气费的问题,你想想,冬季不交的话,肯定得出这笔钱吧!
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