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发表于 2014-12-10 11:51:13 |显示全部楼层
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    也许,对于大家来说,“买房送面积”已经不算什么新鲜事儿了!地铁口,候车厅,单立柱,大电屏等等媒介上,什么“两房变三房”、“最高赠送面积可达25平”、“买一层送一层”、“买一房得两房”的广告语早已司空见惯。表面看起来,这似乎真是一件互利共赢的事情。对购房者来说,花差不多的钱当然乐意买多几平米的,对开发商来说既带来了销量又赢得了口碑,何乐而不为呢。殊不知,赠送面积是一把双刃剑,个中利弊得失远非想象的那么简单。今天,楼主要为大家揭开“买房送面积”的层层面纱,还原其本来面目。
买房送面积.jpg


“买房送面积”通常都有哪些形式?

    赠送面积通常有入户花园阳台露台地下室阁楼挑高设计加隔层飘窗等等。这些面积虽然只有几平方,但是对于购房者来说还是蛮有诱惑力的,试问谁不想花更少的钱买更大的面积呢?
赠送的面积究竟是什么面积呢?

    所谓“送面积”、实际得房面积,都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言,自己得到的是送面积;但对于开发商而言,更习惯用的术语是“偷面积”。“偷面积”实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子,减少套内面积。这样一来可以帮助开发商减少上缴税费,更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。另一种赠送面积就是违建面积,部分开发商的“赠送面积”,是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。还有一种所谓的“赠送面积”其实是“侵犯共有面积”,开发商对部分特定住户购房者赠送的面积,实际为业主共有面积,如顶层露台、地下室空间等。

“买房赠送面积”有哪些吸引力?

    对于购房者来说,获得赠送面积有以下几个好处,第一,当然是能够节约购房成本,获得切切实实的优惠;第二,赠送部分一般都可以改造,这样极大的提高了房间的使用率;第三,赠送的飘窗、阳台什么的可以提高居住舒适度,闲暇时光,坐在阳台前,读读书,喝喝茶,也是一种享受嘛!

赠送的面积可能存在哪些隐患?

    刚才说了,赠送面积本来就是一把双刃剑,既然有利,肯定有弊。简单来说,主要存在以下几点隐患。第一,大多数赠送面积不具有合法产权,难得到法律保护;第二,设计不合理将影响采光、通风及安全性;第三,赠送面积很“鸡肋”,改造成本高,难以利用;第四,处置不当,容易产生新的违法建筑;第五,赠送面积容易缩水。

买房遇到赠送面积,该如何把握?

    赠送面积的条款应该切实写入合同当中。购房者在购买赠送面积的房屋前,一定要把赠送面积的条款切实写入合同之中,这样才真正受法律保护。

    一定要小心羊毛出在羊身上。
有些开发商所谓的“赠送面积”,其建筑成本可能已被分摊进了房价,购房者实际上是自己买了单,只是你自己不知道而已。

    赠送的面积一定要实用。部分楼盘为了追求更多的“赠送面积”而舍弃更合理户型设计的可能性,会影响到楼盘外形甚至内部结构。

    总而言之,无论面对什么诱惑,我们都要保持清醒的头脑和正确的判断力,对于“买房赠面积”,如果产品设计合理,赠送面积能被有效利用,那也不失为一件好事;如果赠送面积本身就存在各种问题,而且你自己也是奔着“高赠送”出手的,那楼主建议你做好购买“后悔药”的准备吧!

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发表于 2014-12-10 17:11:46 |显示全部楼层
送面积这事大多都不靠谱,还是安安心心买套房得了,不要成天想着占便宜!
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发表于 2014-12-10 17:12:27 |显示全部楼层
现在不是不让赠送面积了吗?
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风情默默 发表于 2014-12-10 17:12 买房送面积“馅饼”or“陷阱”?三分钟搞清赠送面积的“ ...
现在不是不让赠送面积了吗?

不是不让赠送面积,而是除了新规,对赠送面积的限制比较多了!
亚泰印务
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羊毛出在羊身上,赠送面积什么的就是看起来很美!其实~~~
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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现在好像都不太听说有赠送面积的了!
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发表于 2014-12-10 17:16:36 |显示全部楼层
之前见过什么买一室得两室,原来就是这个意思啊!
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xiaosijie      

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发表于 2014-12-10 17:19:27 |显示全部楼层
现在不是不让赠送面积了吗?
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xiaosijie 发表于 2014-12-10 17:19 买房送面积“馅饼”or“陷阱”?三分钟搞清赠送面积的“ ...
现在不是不让赠送面积了吗?

不能说不让赠送了,只是新规出来以后,限制更多了一些!
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我觉得买房送面积只是房企的一种营销花招,不靠谱!
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