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王大锤      

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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-12-5 11:57:24 |显示全部楼层
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    想必目前楼市供应过剩、产品同质化的情况大家都是知道的,据说西安楼市现在的库存量可以卖两年左右,楼主认为在这种情况下,对于购房者来说,西安楼市肯定会迎来一个买方市场,这段时间房企各种“无下限”的优惠大家也是看到了。对于房企来说,就更需要对产品做细分化定位了。在西安这种大西北城市,人均收入水平,消费水平都一般,购房者在购房时更倾向于选择小户型,比如loft户型,虽说loft并非主流产品,但由于loft高举架、面积小、层高高,销售时按一层的建筑面积计算,实际使用面积可以达到销售面积的近2倍,再加上灵动、时尚、个性化这样的标签,在西安,特别是受到80、90后年轻购房者的热捧。那么,在购买loft时需要注意哪些问题呢?今天楼主就整理了相关资料,算是给大家做个科普吧!
loft_副本.jpg


  查验LOFT层高

  LOFT层高过矮会影响住房舒适度,而层高太高则会受到政策限制。当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。

  考虑LOFT的通透性和改造空间

  由于目前市面上所售的LOFT很多为小户型,其通常采取单面采光,这会在一定程度上影响整个住宅的通透性,在后期的装修设计方面也会受到很多制约。因此,购房者在购买LOFT住房时,应尽量到实地进行考察,以便了解住宅的具体情况,如果该LOFT在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵,购房者将考虑谨慎购买。

    查验产权年限

   按照我国现行的土地使用年限规定,居住用地使用年限为70年,工业、教育科技文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。市场上在售的LOFT在产权上多属商业或其他性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比之后,LOFT产权的生活成本其实更高些,购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

   考虑入住前后成本

  入住前,要考虑购买成本。购买商业立项项目的先期投入通常比住宅立项要大。如果购买的是首套房,商业项目的首付款为50%,贷款年限最长为10年,而普通住宅需要首付款仅为30%,贷款年限最长为30年。入住后,一般来说,如所购住房属于商业性质,其水电都要按照商业立项的水电标准来收取。与民电每度不足0.5元的标准相比,商用电的收费标准为每度0.8元至1元,几乎高出一倍。与民用水3.9元/吨的标准相比,商用水的收费标准为8元/吨,也高出了一倍多。购房者应根据自身经济情况,谨慎衡量之后再决定是否购买LOFT住宅。

霸气猫      

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发表于 2014-12-5 14:21:13 |显示全部楼层
谁买loft谁傻啊!一点都不实用!
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发表于 2014-12-8 09:41:39 |显示全部楼层
霸气猫 发表于 2014-12-5 14:21 西安loft小户型受青睐,选购loft需要注意啥问题?
谁买loft谁傻啊!一点都不实用!

谁说loft不实用呢?我怎么觉的挺实用的呢!
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发表于 2014-12-8 09:42:21 |显示全部楼层
现在西安市场上流行loft吗?恐怕不吧!
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辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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