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时之沙      

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[LV.2]2偶尔看看I

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发表于 2014-12-2 16:12:11 |显示全部楼层
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    只听说过这衣服洗完会缩水,没想到房子产权也会缩水!一般人在买房的时候往往会忽略了房屋产权的问题,大家可能都觉得这房屋产权不都明面上写着吗?都是70年啊!这有什么好关注的!如果这样想,那你就错了!房屋产权看起来时70年,其实不然,几乎没有那个楼盘真正能做到70年产权的房子,一般多则60年出头,少则30来年,别惊讶!别不信!这都是真的!说到这里,大家是不是心里开始犯嘀咕了,好不容易买套房,结果产权“缩水”缩的这么厉害!这是为啥呢?别着急,大家听我慢慢道来!
你TM在逗我.jpg

    虽然现在很多楼盘在销售时打出“70年产权”的口号,但实际上,这个“70年”应该从什么时候开始算起,很多购房者心里根本没底。其实,事情是这样子的。
在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是居住用地70年,购房人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后,土地使用权进入市场流通。
    这段话是什么意思呢?也就是说所谓的“70年”是指的“土地使用权”的最高年限,而不是土地上的房屋,土地是国家的,是不会卖给你的,你只有70年的使用权,而且土地使用权是从国家出让土地时就开始计算了。而土地上的房子是你花钱买的,你永远拥有所有权和使用权。那么,为啥房屋产权一般都会小于“土地使用权”呢?换言之就是房屋产权为什么会缩水呢?
70年产权.jpg

    房屋产权缩水也就是说土地使用权缩水,主要原因有两个:一是开发商拿地后,开发时间至少得耗费个两三年吧!有的会拖上四五年甚至更久。二是土地使用性质变更,例如有些是将工业用地改为住宅用地的等等。此外,还存在一种情况就是开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等因素的困扰,整个开发销售周期延长。这样下来买房人损失的土地分摊使用年限就更多了。所以现实中能买个65年左右的房子也就很不错了,有些业主买完房后才发现房屋使用年限一下子少了10来年甚至更多,这都是常事!那么大家是不是迫不及待的要问土地使用年限到期后怎么办呢?
    要是这样想你就过虑了,土地使用年限到期后,根据《物权法》规定是可以自动续期的,只需要交纳一定的费用就可以了。而且说实话现在这商品房你以为是你家祖宅啊!大多数都是撑不到70年的,70年后房屋早达到报废标准了,再者可能因为土地被征用房屋拆迁等问题,住到别处时产权又会重新计算,因此大家就不要过分担忧啦。


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发表于 2014-12-3 09:38:51 |显示全部楼层
那套房子有70年的产权啊!都是骗人的!
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发表于 2014-12-3 09:39:47 |显示全部楼层
原来是这么一会事,那我们岂不是亏大了!
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追梦前行 发表于 2014-12-3 09:39 70年产权是“瞎掰”?房屋产权也会“缩水”?这些你都知 ...
原来是这么一会事,那我们岂不是亏大了!

也亏不了!房价还会涨啊!想想20年前的房价和现在的房价能比吗?
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发表于 2014-12-3 09:42:10 |显示全部楼层
逆光青春 发表于 2014-12-3 09:40 70年产权是“瞎掰”?房屋产权也会“缩水”?这些你都知 ...
也亏不了!房价还会涨啊!想想20年前的房价和现在的房价能比吗?

涨个毛线,20年前有几个开发商,20年前流行买房吗?20年前的钱和现在的钱价值一样吗?
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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发表于 2014-12-3 09:43:28 |显示全部楼层
70年也就是说说而已,有个屁用!谁家的商品房能住上70年!用不了几十年又是新一轮的拆迁!
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
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发表于 2014-12-3 09:44:27 |显示全部楼层
所以有时候想想,还不如不买房,租房算了!
淘润广告联盟 : www.taorun.com
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Lian_露      

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装修就是让家由毛毛虫蜕变为蝴蝶的过程
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桃凡提      

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