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[楼市杂谈] 物业公司有权收取小区“停车费”吗？曝光你不知道的物业内幕！

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王大锤      

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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-12-2 12:04:09 |显示全部楼层
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    现在有车的人越来越多，随之产生的是停车位紧张的问题，小区停车成了一件让人头痛的事。更让人恼火的是，在自己小区停车还需要交停车费，而且是一笔不小的费用。话说这停车位都是业主掏了十万八万买的，就为了得到这几平米的土地放个车方便，为啥还要给物业交钱呢？最近就在朋友圈看到一篇讨论此类问题的文章，明确指出“小区物业无权收取停车费”，这究竟是随口胡诌，还是有据可依呢？小区物业究竟有没有权力收取停车费呢？咱们今天就好好的讨论一下吧！
    楼主我查了相关资料，请教过一些专业人士，人家认为物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质，小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。
根据《中华人民共和国物权法》第七十三条明文规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
    仔细阅读相关规定可知，就土地使用费而言，车位是业主掏钱买的，物业公司不具备所有权，何来收费权？既然明显是违法的事情，为什么物业公司还敢理直气壮的收取停车费呢！原因就在管理费上。
合同法第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
    所以小区物业敢明目张胆的收取停车费，其实是借着收取管理费的由头，这个管理费虽说能收，但也不是想收就收的，用咱老陕的话说也是有哈数的！
《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
    婆婆妈妈说了这么多，不知道大家听明白了没有，总而言之，物业是有权收取停车费的，当然，物业收取的“停车费”其实是车辆管理费。而收取车辆管理费，必须做到以下几点：第一，征得业主的同意；第二，出示相关证件，比如“停车场许可证”、“收费许可证”等等证件及批文。要是拿不出来这些东西，业主们就挺起胸膛，大声的对小区物业收取的“停车费”SAY NO！好了，就说到这里了，大家要是在小区再碰到此类问题，可要坚决捍卫自己的合法权益哦！

帖子标签: 停车费, 物权法, 共和国, 管理费, 所有权
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发表于 2014-12-3 09:12:02 |显示全部楼层
现在物业太坑了！服务那么差，还要乱收费！
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豆豆乐宝贝      

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发表于 2014-12-3 09:13:49 |显示全部楼层
动力无限
他这样收，谁给他交啊！
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玉树临疯の大少      

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Ryan_only      

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发表于 2014-12-3 18:49:47 |显示全部楼层
呵呵，你试试看，你把整个小区的业主联合了也许能成
无所谓
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童心未免      

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败妞一枚      

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不点儿姐      

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灰熊哩嗨      

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发表于 2014-12-19 22:16:08 |显示全部楼层
  
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