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王大锤      

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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-12-2 12:04:09 |显示全部楼层
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    现在有车的人越来越多,随之产生的是停车位紧张的问题,小区停车成了一件让人头痛的事。更让人恼火的是,在自己小区停车还需要交停车费,而且是一笔不小的费用。话说这停车位都是业主掏了十万八万买的,就为了得到这几平米的土地放个车方便,为啥还要给物业交钱呢?最近就在朋友圈看到一篇讨论此类问题的文章,明确指出“小区物业无权收取停车费”,这究竟是随口胡诌,还是有据可依呢?小区物业究竟有没有权力收取停车费呢?咱们今天就好好的讨论一下吧!
    楼主我查了相关资料,请教过一些专业人士,人家认为物业是否有权向业主收取停车费,需要考察停车费的性质,小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。
根据《中华人民共和国物权法》第七十三条明文规定:小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第七十四条第三款规定:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
    仔细阅读相关规定可知,就土地使用费而言,车位是业主掏钱买的,物业公司不具备所有权,何来收费权?既然明显是违法的事情,为什么物业公司还敢理直气壮的收取停车费呢!原因就在管理费上。
合同法第365条及第366条规定,保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
    所以小区物业敢明目张胆的收取停车费,其实是借着收取管理费的由头,这个管理费虽说能收,但也不是想收就收的,用咱老陕的话说也是有哈数的!
《物业管理条例》第55条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。
    婆婆妈妈说了这么多,不知道大家听明白了没有,总而言之,物业是有权收取停车费的,当然,物业收取的“停车费”其实是车辆管理费。而收取车辆管理费,必须做到以下几点:第一,征得业主的同意;第二,出示相关证件,比如“停车场许可证”、“收费许可证”等等证件及批文。要是拿不出来这些东西,业主们就挺起胸膛,大声的对小区物业收取的“停车费”SAY NO!好了,就说到这里了,大家要是在小区再碰到此类问题,可要坚决捍卫自己的合法权益哦!

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现在物业太坑了!服务那么差,还要乱收费!
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他这样收,谁给他交啊!
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呵呵,你试试看,你把整个小区的业主联合了也许能成
无所谓
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