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小仙子      

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发表于 2014-11-27 17:19:30 |显示全部楼层
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    昨天和邻居们聊天说到这个提前还贷的问题上,邻居们说:如果是按揭买房,需要为此支付高额的利息,二三十年期间,你支付的利息总额甚至都可以再买一套房子了,这就是为什么想到要提前还房贷了。但真的是这个样子吗?到底该不该提前还房贷呢?咱们一起来探讨一下,欢迎大家一起讨论、补充吧!不一定专业,仅供参考……

    先说说适合提前还款的情况


    处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友,在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。

    两种按揭贷款方式:等额本息还款法和等额本金还款法。这两种按揭贷款方式中,无论哪一种,在还款初期可以提前还款,这样支付的利息更少。如果还款期已到中期,利息已经减少,提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

    不适合提前还款的情况

    选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。

    做生意的买卖人,手里需要更多的流动资金,如果投资回报率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

    整理了差不多就是这么多,关于提前还款这一块还是要结合自己的实际的情况吧。

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