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房九九      

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发表于 2014-11-24 16:46:47 |显示全部楼层
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本帖最后由 房九九 于 2014-11-24 16:50 编辑

    周五下班的时候央妈突然宣布降息了,搞得我这个周末都过得不愉快了,一个人钻进房间,趴在电脑前研究宏观政策,看看降息后对我们老百姓的日子有啥影响。我们该上哪儿去发财?研究来研究去,发现了五点生财之道,其中楼市是亮点哦!下面就和大家分享一下我的“研究成果”,不足之处欢迎大家补充!
11月21日下午,央行宣布自11月22日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。


    对于这段专业术语,大家是不是看不大懂呢?我给大家翻译一下,先看啥是存贷款基准利率,存贷基准利率就是央妈给各商业银行存贷款利率画个线,是涨是降大致就在这条线上浮动,涨多少降多少你们自己看着办。这次央妈说了,存款和贷款基准利率都得降,贷款基准利率降了大家自然高兴,可是这存款基准利率也跟着降了,大家心里的某神兽就要奔腾而过了,别着急,人家后面还有一句话呢!
金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍简单说,就是央妈扩大了各金融机构的存款利率的调整空间,各商业银行为了吸储,哪敢降低存款利率,一般都是顶格上浮存款利率,结果就成这样了,虽然基准利率下降到2.75%,但浮动1.2倍后仍为3.3%,和原来基准利率3%上浮1.1倍至3.3%是一样的。好了,翻译完毕!接下来咱们就看看这次降息对咱们的生活有啥影响!

    央妈降息了,楼市会迎来冬天里的一把火吗?我们又该上哪 ...一、存款

    这个其实刚才翻译政策的过程中已经提到了!存款基准利率下行,对于习惯把所有钱都放在定存里,尤其是长期定存里的大妈们,无疑是个噩耗啊!但是也别着急,央妈不是说了嘛!金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。所以,在不同银行间会发生分化,存款基础好的大银行,会下调利率。对存款渴求度高的中小银行,可能会一浮到顶,比降息前,可能还略高些。更神奇的是,央行的新基准利率取消了五年期这一档,意味着各个银行在这个档上是可以自主定价!所以,一句话:以后存款这事儿,也越来越得货比三家了。

   二、银行理财

    随着基准利率下调,银行理财收益率平均下降的趋势可能也不可避免。你想想,本次降息,显然压缩了银行的利润空间,银行的存贷业务都会受到影响,作为银行的主要业务都受到影响了,银行理财产品当然会受到影响,当然,这和存款是一个道理的,银行理财的收益率也会在大小不同的银行间出现分化竞争。中小银行的理财收益率不一定会普遍下降。所以银行理财也要开始精挑细选了。

  三、债券市场

    过去的大半年,对于债券市场来说都是牛市,相应的债券基金也表现优异。今年以来,收益率达到20%以上的债券基金也并不鲜见。按照一般的规律,降息对债券市场也会有直接的刺激作用。但是,我总感觉过去几个月的债券牛市已经透支了预期,总体来说,对债券和债券基金是个利好消息,但会继续大牛,我觉得也不至于了。另外,如果股市在刺激下有起色,对债市还是有一定分流作用的。

   四、股市

    降息无疑对股市是一场正面刺激。今年以来,股市大的趋势还是不错的。降息的短期刺激作用非常明显。很早以前就有高人说过,在中国,对股市唯一的可确切的领先指标只有货币发行量。基于这个判断,对牛市的预期开始成为越来越主流的意见。某大佬券商的首席宏观分析师,昨天激动之下,甚至喊出了“党给我智慧给我胆,千难万难只等闲”的红卫兵式口号,着实让人惊叹了一把。牛市是否马上到来,很难说,但是逐渐加大一些对股市的资金配置错不到哪儿去。可以考虑选择一些老牌稳健的股票基金。

    五、房地产市场

    降息对房地产市场有直接的刺激作用。立竿见影的影响是房贷负担下降,一次降息相当于让房贷利率又打了94折。每100万20年期贷款,平均的总利息数
节省4万左右。对于开发商来说,降低了融资成本,缓解资金压力,降低降价走量的动力。对于本身供需情况就并不恶劣,甚至一定程度仍是供不应求的一二线城市,基本确定短期楼市下跌风险趋零。西安大小也算个二线城市吧!(PS:听说现在已经步入一线城市行列,虽然我不太信)房价在短时间内是不会在下跌了,当然要上涨的话估计也不可能,现在库存压力那么大,马上年底了,房企只会借助本次降息跑盘冲量,一般不会不识抬举的乘机涨价的,但也不排除玩弄一些营销花活,比如阶段性的取消打折优惠什么的,我以为,本次降息,即使对于一二线城市来说,也并不代表楼市又进入一个长期向好的高增长时代。一句话,以后的房价调整基本靠市场,房地产行业在“黄金时代”的路上渐行渐远,彻头彻尾的进入“白银时代”了!所以,纯粹以长期投资为目的的买房,奉劝你还是干点其他事。自己要住的房子,有钱就就抓紧买吧

    好了,我就杂七杂八的说到这里了,本人不才,非科班出身,只是平时喜欢关注宏观政策,分析的不到位之处,还希望大家能够提出批评指正哦!大家对这事是咋看的,也一起来聊聊吧!
Yimo      

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就降了那么一点点也叫降!
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存贷利率都是0才好哩!
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政府越“救市”,越感觉楼市没救了!
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看来房地产行业的好日子到头了!
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持续关注中,楼市去向如何,我估计明年初就见分晓了!
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楼主,你确定开发商不会乘机涨价吗?
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