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房九九      

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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-11-21 17:14:42 |显示全部楼层
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    买房是件有“技术含量”的活儿,不能凭一时头脑发热便出手。尤其是首次买新房的人,很容易被五花八门的名词、说法搞花了眼。带着足够的知识储备多考察考察,有的放矢,最大限度地规避意外和风险,才能买到满意的房子。

  环境建材很重要,应认真考察

  看楼盘时,对周边环境和小区环境要充分了解,如是否有来自周围马路、市场等地的噪音干扰。楼盘隔音效果是否良好。最好能看实景现房,如不能看现房,可在参观开发商展示材料和工艺流程中多加了解,尤其是墙体的厚度不能忽视。比如户内居室的隔音厚度应该在80—90毫米以上;特别是临街的户型,窗子的隔音也要重点考虑,要看其是否利用了多层真空玻璃,能否达到最佳隔音效果等等。
  而住宅的保暖问题理应引起购房者关注。目前,一些楼盘还在采用落后的外墙内保温技术,其保温层极易在装修中遭到破坏,而且,由于户内梁柱与墙体错综复杂,也会使保温层多处断裂,影响保温效果。


  软硬配套要核实,勿走马观花

  选房时,卧室不能紧邻电梯井,否则噪音会影响休息。另外,交通问题也需谨慎考量。而销售人员介绍的距离火车站、飞机场、成熟购物商圈的车程时间也应实地探访。
  除交通,周边医院、学校、购物市场等生活配套及景观环境也需现场实地考察。如是规划建设中的配套设施,最好能在签署合同时写进合同里。必须注意的是,物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质,对于开发商提供的没有服务经验的物业公司,业主的风险相对来说是比较大的,而成熟的专业的有经验的物业服务才是品质生活的保证,这一点外来大品牌开发商做得普遍较好,所以在选择楼盘时,大品牌的品质地产还是比较稳妥和有保证的。不过,具体的细节也需要业主在时间充裕的时候好好考察。


  别被低价蒙了眼,抵挡住诱惑

  目前,有些楼盘价格一直不低,但在销售时,却以非常诱人的起价来吸引购房者。一般情况下,这样价格的房屋往往仅有一两套而已,而且多是整个项目中户型、朝向等最差的一两套。即便如此,这样的房子往往也是一般购房者买不到的,不是已卖出,就是被内部认购掉了。所以,在考察选定项目时,最好提前了解该项目的整体价格区间,并明确自身购买实力,不要被开发商低价策略所诱惑。
  另外,从长远看,即便是购置自用住宅,也应有投资眼光,所以并非价格低就值得买,因房产最大的特性在于增值保值功能。如购置的房产没与市场增值同步,实际就意味着贬值亏损。

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