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发表于 2014-11-19 18:05:42 |显示全部楼层
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明威橡树湾PK悦美国际

PK.jpg

    啦!啦!啦!大家好! 猫.gif
我是西论的小编编!好久不见,不知大家近来可好,记得上个礼拜,天气还是时冷时热,这周却是气温骤降,寒气逼人!看来,“冬姑娘”这次是真的来了!大家可要做好保暖工作哦!说到冬天,让小编编想起来一些事情!记得小时候,小编编最讨厌的季节就是冬季 3.gif
尤其是冬季的早晨,每天六七点钟就要被闹钟吵醒,心怀一万个不愿意的从温暖的被窝里爬出来,拎起书包穿越数公里的冰天雪地去上学,那酸爽,让人难以忘却!那时候常常幻想要是学校就在家门口那该多好啊!【楼市pk NO.19】两大教育盘会战大学城,明威橡树湾PK悦 ...时至当下,小编编的这一理想终于实现啦!如今,很多楼盘都自带学校,真正让孩子在家门口就能够上学。真是想想都觉得幸福啊!
    说到这里,聪明的西粉们也就估摸出这期楼市PK的主题了吧!没错,这期楼市PK咱们就来聊聊教育楼盘!往大了说,百年大计,教育为本,教育问题关系一个民族的未来。往小了说,孩子的教育问题是一个家庭重中之重的问题。 眨眼.gif
因此,古有孟母三迁,今有择校而居。自古以来,“教育”就是一个家庭选择居住环境的首要因素。当下,众多置业者购房也是把教育配套当做一个重要的购房原因,在西安这片热土,最具有文化气息的莫过于终南山脚下的长安大学城。经过十多年的发展,十几所大学的入驻,长安大学城已是西安乃至整个西北赫赫有名的文教区域,同时,随着学生的聚集,该区域的周边配套也逐渐完善,原本缺乏生机的农耕地摇身变为开发商争抢的居住区域,现在的长安大学城,已经成为名副其实的学区房中心区域,今天,小编编就要对处于该区域的两大教育刚需盘明威橡树湾和悦美国际项目进行综合性价比大PK,希望能够为大家提供一些置业参考。

分割出现.gif


极速电梯

直达楼层

往期回顾:
【楼市pk NO.18】品牌名盘决战城东,华远海蓝城PK万科金域东郡,谁主城东沉浮!
http://www.xabbs.com/thread-1629540-1-1.html
【楼市pk NO.17】两大潜力股决战西沣路!高新第五季PK天朗五珑,谁能更“升”一筹!
http://www.xabbs.com/thread-1627097-1-1.html
【楼市pk NO.16】地铁名盘争雄城北!汇通太古城PK保利拉菲公馆,谁是你心中的King!
http://www.xabbs.com/thread-1624215-1-1.html
【楼市pk NO.15】阔三房让生活无限舒适!曲江明珠PK大华曲江公园世家,谁更有范,谁更阔!
http://www.xabbs.com/thread-1622019-1-1.html
【楼市pk NO.14】刚需置业哪家强?宏府麒麟山PK天朗蓝湖树,谁是刚需心中“高富帅”!
【楼市pk NO.13】买房还不知道怎么选吗?金泰新理城PK缤纷南郡,地段户型优劣一眼看穿!
【楼市PK NO.12】没有最好只有更好!万科金色悦城PK金辉·悦府,买房选择难的看这里!
【楼市PK NO.11】中海凯旋门PK曲江千林郡,买房不易选房难,且看且分析!
【楼市PK NO.10】恒大帝景PK金科·天籁城,精装房PK毛坯房,谁将大行其道?
【楼市PK NO.9】金地褐石公馆PK中国铁建国际城!比地段比配套比户型,孰高孰低比比就知道!
【楼市PK NO.8】告别拼爹年代!振业泊公馆PK华远海蓝城,光有范儿还不行,还得用心!
【楼市PK NO.7】天朗蔚蓝东庭PK浐灞一号 两虎相争 谁才是赢家?
【楼市PK NO.6】国润城PK华润二十四城 大牌房企PK黑马新秀  谁更胜一筹?
【楼市PK NO.5】雅居乐铂朗峯PK紫郡长安 同区域楼盘对决 地段和价格哪个更重要?
【楼市PK NO.4】万科城pk天朗五珑 精装房与毛坯房的较量 哪个才是你的真爱?
【楼盘PK NO.3】华远·锦悦PK龙湖枫香庭  楼市江湖 谁主沉浮?
【楼盘PK NO.2】保利拉菲公馆pk中建开元壹号 高手对决 谁能笑傲“江湖”?
【楼盘PK NO.1】高新第五季&尚品美地城~位置交通旗鼓相当~价钱小有差别~都不错

分割线00.gif

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帖子标签: 大学城, 橡树湾, 国际
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发表于 2014-11-19 18:05:43 |显示全部楼层

品牌实力PK

未标题-1.jpg
悦美国际1.jpg
明威橡树湾
★★★★
悦美国际
★★★★
开发商:陕西明辰房地产开发有限公司开发商:悦达华美(西安)置业有限公司
成立时间:1997年成立时间:2001年
企业资质:二级资质企业资质:资质不详
注册资金:3000万元注册资金:60000万元
代表项目:橡树星座、橡树街区等代表项目:悦美国际
【楼市pk NO.19】两大教育盘会战大学城,明威橡树湾PK悦 ...小编点评
    明威橡树湾的开发商是陕西明辰房地产开发有限公司,是明威集团旗下的全资公司,属于西安本土开发商,具有二级开发资质,且明威集团在陕西也是有一定知名度的,是以房地产开发为主业,集风险投资、物业管理、汽车销售与维修、影视艺术品投资等于一体的多元化综合企业集团,西安先后开发过多个项目,市场反应度良好。
  悦美国际的开发商是悦达华美(西安)置业有限公司,属于江苏悦达集团和美国大运公司中美合资全新公司,悦美国际是其在西安开发的第一个项目,目前开发资质暂定,对于西安本土置业者来讲,在购置房产时更加注重务实及品牌信赖,
而明威集团在西安的知名度还是高于悦达华美的,因此,不难看出,在品牌实力对比上,明威橡树湾稍稍领先。

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发表于 2014-11-19 18:05:44 |显示全部楼层

地段交通PK

明威橡树湾区位图.jpg
悦美国际区位图.jpg
明威橡树湾
★★★★★
悦美国际
★★★★
居住区域:大学城居住圈
居住区域:大学城居住圈
楼盘位置:城南东仪路延伸段向南200米
楼盘位置:西部大道和子午大道西南角
周围交通:公交:709路、716路、219路、905路、908路、600路、K600路、321路、游9、4-19路、4-12路、4-18路、4-10路 、4-03路、215路、239路到韦曲西街十字下车,地铁:地铁2号线航天城站、凤栖原站。
周围交通:
公交
线路:324路、游9路、600路、616路、321路、906路公交车至长安区政府下车;地铁线路:乘坐地铁二号线到韦曲南站下车。
小编点评
    明威橡树湾位于城南东仪路延伸段向南200米,与广场北路交汇口西侧,项目北边的西部大道往西直通高新一期、高新二期,往东与长安路延伸线接驳,同时项目自配社区巴士与地铁2号线无缝对接,东区航天曲江无阻碍,而项目紧邻的东仪路可直通市中心。
  悦美国际位于西部大道与子午大道十字西南角,目前的公交主要集中于西长安街,公交站点距离悦美国际约600米左右,而距离最近的地铁线路约在5公里左右,目前的交通状况比较欠佳,开车经过子午大道可进入市中心和秦岭山区。通过对比可知,明威橡树湾周边交通发达,公交众多,与悦美国际相比具有较大的交通优势。




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发表于 2014-11-19 18:05:45 |显示全部楼层

周边配套PK

明威橡树湾实景图.jpg
悦美国际配套.jpg
明威橡树湾
★★★★
悦美国际
★★★★
教育医疗:教育:9年金牌启蒙教育,周边有西北大学附属小学、红黄蓝幼儿园、西安市城南中学,清凉山军艺幼儿园,长安佳欣幼儿园,西姜村小学,启蒙幼儿园;医疗:西安市工人医院
教育医疗:教育:西安电子科技大学附属小学、英伦堡幼儿园、高新国际学校、高新第四小学、逸翠园国际学校、铁一中;高新国际幼儿园、蒙特梭利双语幼儿园、陕师大幼儿园;医疗:高新医院、长安医院等
商超餐饮:商超:福客隆超市(雁环中路),易捷便利店,夏日百货商店,万兴商店,家佳福超市,波波综合商店,长宏超市;餐饮:深度咖啡
商超餐饮:商超:闽贵百货便利店,福寿副食便利店杜城分店,家佳乐超市,华隆超市,联众百货商店,吉祥家超市;餐饮:福建海鲜渔港
金融配套:中国农业银行24小时自助银行(西安西部大道分理处),中国农业银行(西安西部大道分理处),中国邮政储蓄银行,农村信用社西安市长安区文化街分社
金融配套农村信用社杜城分社,雁塔信用合作联社,中国农业银行 (科技园分理处),农行ATM,雁塔信用合作联社(电子城立交),陕西信合
娱乐休闲:长安影剧院,长安区广播电视局服务部影视放映厅,奥斯卡影城长安区店,星美盛世电影城,花溪湾影院,和谐广场
娱乐休闲:星美盛世电影城,花溪湾影院,奥斯卡影城,永阳公园(南门),永阳公园(东门),永阳公园(西门)
小编点评
    明威橡树湾项目周边配套齐全,同时,自身打造约27000平米的特色商业街,为社区自身提供时尚餐饮,娱乐购物、社区生活等一站式服务,并且项目内部设有幼儿、青年、老年活动区块人性化区分,满足不同年龄层业主的活动需要,引进西北大附小、红黄蓝幼儿园知名品牌教育体系解决孩子上学问题。
    悦美国际的社区配套也是相对比较成熟的,项目自建有201亩的商业配套,其中涵盖有公寓、写字楼、酒店,以及西北最大的5S级奥特莱斯,其强大的商业配套完全可以满足业主一站式的生活体系。社区内配有西安电子科技大学附属小学和英伦堡幼儿园,可以解决9年义务教育。作为两大教育楼盘,在教育配套方面明威橡树湾和悦美国际不差上下。


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发表于 2014-11-19 18:05:46 |显示全部楼层

社区规划PK

明威橡树湾效果图1.jpg
悦美效果图.jpg
明威橡树湾
★★★★
悦美国际
★★★★
总建面:419356平米
总建面:940000平米
绿化率:40%
绿化率:35%
容积率:3.23
容积率:3.5
车位配比:0.7
车位:0.8
供暖:市政供暖,地辐热
暖气:市政供暖,地辐热采暖
开发分期:三期
开发分期:两期
物业费:待定
物业费:1.4元/平方米·月
物业公司:紫昕物业
物业公司:(香港)百乐物业
小编点评
    从明威橡树湾的和悦美国际的社区规划对比可以看出,悦美国际在社区规模上远大于明威橡树湾,但因悦美是由商业和住宅两部分组成的,据悉,住宅面积是57万平米,后期将形成业主为4535户的大社区,其容积率为3.5,绿化率是35%;明威橡树湾的社区规模是42万平米,由18栋高层、小高层组成,项目共分三期建设,规划总户数是2760户,容积率是3.23,绿化率为40%。
  由以上的分析可以看出,明威橡树湾的容积率低于悦美国际,且在楼宇分布上更加注重业主的居住舒适度,比如小高层、板式结构,且社区自身绿化率较高。



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发表于 2014-11-19 18:05:47 |显示全部楼层

户型设计PK

明威橡树湾户型_副本.jpg
悦美国际户型图_副本.jpg
明威橡树湾
★★★★
悦美国际
★★★★
户型分类:三室两厅两卫
户型分类:三室两厅两卫
户型面积:122㎡
户型面积:127㎡
赠送面积:5㎡
赠送面积:
户型优点:户型方正,布局合理;南北通透,全明户型,入户玄关方便灵巧,入户动线设计合理;主卧朝南、客厅朝南,采光通风良好;餐厨相邻,使用方便;餐客一体,延展客厅面积;客厅自带观景阳台,窗外美景尽收眼底;赠送5平米面积。
户型优点:127平三室设计,精巧布局;南北通透,采光通风良好;客厅主卧均自带观景阳台,视野开阔;餐厨一体,使用方便;厨房L型动线设计合理,外接生活阳台,美食与美景共享;主卧自带衣帽间,卫生间,让生活更加从容。
户型缺点:客卫面积过小
户型缺点:无入户玄关设计,餐客室内动线过长
【楼市pk NO.19】两大教育盘会战大学城,明威橡树湾PK悦 ...小编点评
    本次户型PK选取两个项目的主力户型进行对比。两个户型各有所长,也各有不足。明威橡树的湾户型方正,布局合理,客厅卧室皆为南向,采光通风良好,且有5㎡的赠送面积。不足之处在于客卫面积过小,使用不方便。悦美国际的户型全明,采光通风良好,不足之处在于餐客室内动线设计不合理,动线过长,使用不方便,且无入户玄关设计。
综合分析
    明威橡树湾占地面积约147亩,建筑面积98万余平米,项目总分三期开发,分南北区,目前在建的是南区一期。项目目前在售楼栋均已出地面,学校也已经开始施工。项目所处的位置较好,位于东仪路南段,道路畅通,距离市中心仅15分钟左右车程,同时又紧邻航天与高新,再往北靠近电子城,少了城市的喧哗,多了一份宁静;同时市政府对于长安的发展也已经做出了投入,而该项目又紧邻重点发展区域,其未来的升值潜力是巨大的。
    悦美国际项目位于城南新中心,共18栋国家二星级绿色建筑错落排列,ART-DECO建筑风格恢弘大气,汲取国际舒居准则营造水色盎然的科技湖居社区。源自法式异域的风情景观以中心湖景、全社区湾流水系、楼间码头勾勒区域独有湖色阑珊悠居蓝图,配套科技雾森体系及水系回收处理体系提升家园氧含量、降低能源浪费。项目一期在售户型:73-136平米。适宜对品质及商业便捷要求高、看好大学城未来发展潜力的改善型购房者和刚需一族。
    这期为大家推荐的是长安区大学城两大教育楼盘!小编以为,名利是当下,孩子是未来,选择教育盘,为孩子们打造一个美好的明天是每一位父母的心愿!今天推荐的这两大楼盘都是大学城区域优质教育盘,都能为孩子提供一个良好的教育环境,所以,各位家长可要看仔细啦!好了,今天就说到这里啦!下期再见哦!


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发表于 2014-11-19 18:32:19 |显示全部楼层
孩子的教育问题是个大问题,买房的时候还是应该多考虑考虑!
淘润广告联盟 : www.taorun.com
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发表于 2014-11-19 19:17:49 |显示全部楼层
现在大多数楼盘都再带学校吧!要不然怎么卖的出去!
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学霸房!!!哈哈!太逗了!!
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不懂。。。。。
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