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发表于 2014-11-18 20:34:32 |显示全部楼层
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继杭州楼市后,北京、上海、广州等地也陆续出现部分楼盘降价的情况,但另一方面,地方政府卖地依然不亦乐乎,土地价格节节高升,房地产市场破朔迷离,真真假假很容易混淆大众视线,下面为大家盘点一下房地产最假的25条谎言,让你看清房地产的真实状况:   1、中国各地的房价,基本将在最高点下降50%左右,下跌的时间是5-10年,这是大谎言。
  房价走了10年牛市,跌半年就到底,也许在火星上会发生,在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右,跌70%,及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情,6年下跌65%实例。
  2、土地有限房价必涨是谎言。
  中国人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多,所以盖的大多是高楼,上海18层以上的高楼,超过美国东海岸的总数。
  3、城市化房价必涨是谎言。
  农民的收入远远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价。
  4、人民币升值房价必涨是谎言。
  人民币对美元是升值的,对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭,可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值,可是在此期间,美国的房价上涨近一倍。
  5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。
  房价再涨1万倍也是稀缺的,但不要忘了:人民币是稀缺。
  6、中国的房子质量较差,但同样是房子的特性,这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露出来。
  这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人装修,敲开墙,发现应该是两根钢筋的,居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好,更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。
  7、不要因为存款负利率就买房。
  中国的经济萧条不是不可能的,这种情况下,现金最值钱,因为经济走弱,什么东西价格都要跌。看看日本,经济萧条,于是房价、股价、物价全部的下跌,现金相对就升值了。
  8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业,开发商只不过是依附于地方政府,或是地方政府权贵的代言人罢了。
  所有与掠夺相悖的东西,如经济适用房、廉租房、集资建房,都是地方政府眼中钉。
  9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体,是买房人的敌人,所以这三个主体永远不会说房价有泡沫,房价会下跌。
  所以楼市中的言论,先要看看它代表谁的利益。参考的话,:敌人赞成的,我们就要反对;敌人反对的,我们就要赞成。作为开发商,李嘉诚和王石是例外。
  10、房价上涨的时候未必会死人,房价下跌时却一定会死人。
  这是李嘉诚的话。股市在十年内,有两次下跌超过60%,自杀的人全国也没有几个,可是楼市,会有很多。以后走路的时候,尽量不要在高楼下面走。
  11、房价贵不贵。
  可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元,约200平方米的别墅,相当于美国中等家庭收入的4倍,而北京上海这样的烂地方,是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米,中国是3600左右;中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素,联合国测算,中国人均的财富是美国的2%。
  12、房价的持续下跌,一定会造成大量的银行坏账、烂尾楼,建材、钢铁等行业将遭受重灾,但这是无法避免的。
  中央政府除了银行业,从来没有拿出真金白银挽救一个行业,更何况房地产业现在这个地步,都是地方政府的昏头官员造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本质上就是要通过高价卖地来收钱的,怎么可能反过来出钱救这个行业呢?
  13、中国一定会大量出现断供房。
  一定会有部分房产商卷款潜逃,留下一些对天哭傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股,有可能不擦。
  14、房价从长期来看,一定是上涨的,但扣除通货膨胀,增值是非常少的。美国100年来,扣除CPI,每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年,房价从不到4000英镑涨到14万英镑,但不要急,同期CPI上涨12倍,就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后,因为1995年只比1965年涨了40%,算是CPI,房子是不断贬值的。
  15、房价长期上涨,不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度,必然有下跌。日本在33年内,地价上涨100倍,随后14年下跌70%,2005年前后有所上涨,但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时,打算自杀的人,有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。
  16、现在买房是做经济炮灰,是一种爱国行为。
  17、用父母的钱买房,不算非常可耻,特别是父母比较有钱的话,那反而是很合理的,盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄,是比较可耻的。试问,有几个子女在父母有重病时,会卖房为父母治病的?这和同中国父母的奴性有一关的关系。
  18、当房价是家庭收入的10倍以下时,房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想,以及父母对子女的资助等因素。
  19、目前一套房子年租金一般在3%以下,而首付3成,7成贷款买房,则损失的存款利息及付出的贷款利息,约为6%。买了房,很多人都失去了创业的机会,也许在50岁,会有激情当个老板吧。目前买房,并不值得骄傲,反而是愚蠢的标志。
  20、炒房人、外资热钱越多的地方,楼市泡沫越大,房价下趺时会越惨。
  21、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限,前不久,有美国贷款机构以1美元,并倒贴1万美元抛售一套别墅,1美元难道是成本?
  22、警惕对房产加税,或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定,契税税率是3-5%,目前是多少?炒房所得税是20%,目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了,拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用?
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